Корректировка показателей стоимости объекта-аналога

Корректировка показателя стоимости объекта-аналога на отличия и отсутствие отдельных строительных элементов по сравнению с характеристиками объекта оценки производится путем умножения исходного значения стоимости из сборника УПВС на общий коэффициент корректировки. Значение общего коэффициента определяется путем перемножения всех поправочных коэффициентов.

Корректировка на климатический район (К_к)

Укрупненные показатели восстановительной стоимости рассчитаны за единицу сравнения для условий 2 климатического района. Для определения оценочной стоимости недвижимого имущества по 2 климатическому району к единичной стоимости соответствующего территориального пояса применяется поправочный коэффициент (техническая часть соответствующего сборника УПВС).

Наименование	Корректировка на климатический район
Диспетчерская, Литера А	1,09
Столярный цех. Литера Г3	1,09
Профилакторий, Литера Б	1,06
Гараж автобусный, Литера Г4	1,12
Склад материальный, Литера Г,Г1	1,12
Арочный гараж, Литера Г2	1,12
Асфальтобетонная площадка, Литера 1	1,02
АЗС с колонкой на 2 рукава, Литера А3	1,06

Корректировка на группу капитальности (К₁)

Стоимость зданий и сооружений фактическая капитальность которых не соответствует капитальности, указанной в таблицах сборника, следует корректировать с применением поправочных коэффициентов, содержащихся в технической части к сборникам.

При переоценке жилых, административных, культурно-бытовых и торговых зданий (жилые дома, гостиницы, общежития, детские учреждения, учебные заведения, коммунальные здания, заводоуправления, магазины, рестораны, кафе, столовые, закусочные, пожарные депо, медпункты, бытовые помещения промзданий, веранды, холодные пристройки, сараи и другие здания аналогичного назначения), фактическая капитальность которых не соответствует капитальности, указанной в таблицах сборника, следует к укрупненным показателям, приведенным в сборниках, применять следующие поправочные коэффициенты:

Поправка на группу капитальности, %

	Поправочные коэффициенты для перехода к другим группам капитальности
Группа капитальности посборникам укрупненных показателей		I	II	III	IV	V	VI
I	1,00	0,93	0.86	0,80	0,74	0,69
II	1,08	1,00	0,93	0,86	0,80	0,74
III	1,16	1,08	1,00	0,93	0,86	0,80
IV	1,25	1,16	1,08	1,00	0,93	0,86
V	1,35	1,25	1,16	1,08	1,00	0,93
VI	1,45	1,35	1.25	1,16	1,08	1,00

Поправка на группу капитальности определяется согласно таблице:

Наименование Объекта оценки	Группа капитальности Объекта оценки	Группа капитальности по УПВС	Поправка на группу капитальности
Диспетчерская, Литера А
Литера А	I	I
Литера а1	IV	V	1,08
Столярный цех. Литера Г3	III	I	0,93
Профилакторий, Литера Б	I	I
Гараж автобусный, Литера Г4	III	III
Склад материальный, Литера Г,Г1	I	III	1,16
Арочный гараж, Литера Г2	IV	III	0,93
Асфальтобетонная площадка, Литера 1	I	I
АЗС с колонкой на 2 рукава, Литера А3	III	I	0,86

Корректировка на удельные веса элементов (К₂)

Учитывает различие отдельных конструктивных элементов между объектом оценки и объектом-аналогом. Введение данной корректировки не требуется.

Дата добавления: 2015-07-20