Определение величины накопленного износа (D)

Износ – многоаспектное понятие. В зависимости от сферы применения в него вкладывается различное смысловое содержание. С позиции Оценщика недвижимости под износом понимается потеря стоимости собственности под воздействием различных факторов. Иными словами, износ определяется как разница между издержками
по воспроизводству новых улучшений на дату оценки и их текущей рыночной стоимостью.

Для определения величины накопленного износа в настоящем отчете применяется техника разбивки на виды износа.

Суть техники заключается в детальном анализе влияния на стоимость объекта изменения характеристик улучшений вследствие их:

· физического износа;

· функционального устаревания;

· внешнего устаревания.

Степень накопленного (общего) износа, методом разбивки на виды износа, определяется по формуле:

(14.1.6)

где D – коэффициент общего или совокупного износа;

D_физ - коэффициент физического износа;

D_фун. – коэффициент функционального (морального) износа;

D_вн - коэффициент внешнего износа.

Физический износ - уменьшение стоимости имущества из-за утраты им заданных потребительских свойств по естественным причинам или вследствие неправильной эксплуатации.

Существуют следующие методы расчета физического износа зданий и сооружений:

· стоимостной метод;

· метод срока службы;

· метод эффективного возраста;

· по конструктивным элементам.

Дата добавления: 2015-07-20