Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Специфика определения ценностных характеристик и показателей сохранности

Читайте также:
  1. Cравнительная характеристика витражных красок C.Kreul (Кройль) Германия, Maimeri (Маймери) Италия , Pebeo (Пэбео) Франция
  2. I. ПРЕДМЕТ И СПЕЦИФИКА ФИЛОСОФСКОГО ЗНАНИЯ
  3. II. ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
  4. III. ХАРАКТЕРИСТИКА ПОДГОТОВКИ ПО СПЕЦИАЛЬНОСТИ
  5. XV. Синтезируя приведенные определения, установите сущность учебного процесса.
  6. Агрегатные индексы качественных показателей
  7. Агрегатные индексы объемных показателей

Особенности определения ценностных характеристик при оценки зданий-памятников изложены в методических документах и пособиях [6, 11, 20], гораздо меньше данных имеется применительно к оценки показателя сохранности.

Специфика определения общего для здания показателя сохранности памятника может трактоваться как учет уровня изменения в процессе длительного существования объекта формы, композиции и материала его конструктивно-планировочной структуры. Однако на базе методики [11] более эффективно на наш взгляд проведение дифференцированного исследования произошедших изменений раздельно по каждой из составляющих интегрального коэффициента ценности КЦ с последующим определением средневзвешенного значения КС для всего объекта [19], что было реализовано нами при серии оценок памятников для Одесского региона.

Выделяя в формуле расчета остаточной стоимости воссоздания (замещения) памятника Сост , приведенной в действующей методике [11], компонент учитывающий нематериальный актив, и обозначая его как Кна, запишем предложенная нами упрошенное его значение:

, (4)

где:

КС – показатель сохранности здания-памятника в целом или его отдельных элементов, %;

КЦ – интегральный коэффициент, учитывающий ценностные характеристики памятника как объекта культурного наследия, выраженный суммой (см. прилож. 6 к действующей методике [11]):

 

КЦ=1+ КИ+ КГ+ КК+ КЭК+ КИН+ КУ, (5)

где:

КИ – коэффициент, учитывающий историческую ценность;

КГ – коэффициент, учитывающий градостроительную ценность;

КК коэффициент, учитывающий уникальность общего композиционного решения;

КЭК – коэффициент, учитывающий выразительность экстерьера;

КИН – коэффициент, учитывающий выразительность интерьера;

КУ – коэффициент, учитывающий утилитарную ценность.

Поскольку понятие сохранност ь (показатель сохранности КС по [11]) прежде всего относится к ценностным характеристикам памятника КЦ: к каждой в отдельности и к интегральному значению КЦ для памятника в целом, то и показатель сохранности КС в формуле (2) можно рассматривать дифференцированно применительно к отдельным ценностям и формирующим их материальным носителям. Отсюда показатель сохранности, например, экстерьера (фасада) и интерьера практически напрямую связан с их физическим износом, изменениями и утратами материальных форм и отделки, а показатель сохранности исторической ценности почти исключительно связан с временем создания памятника, историческими событиями и свидетельствами, их характеризующими, почти независимо от физического износа “тела” памятника. Похожую специфику имеет показатель сохранности по отношению к утилитарной ценности, характеризуемой уникальностью (оригинальностью) архитектурно-конструктивного решения памятника и уникальностью (оригинальностью) пространственной композиции, которые в большей степени связаны не с физическим износом, а с утратами или степенью изменения первозданных форм “материального” тела и его компоновкой. При этом сохранность и аутентичность в оценке следует рассматривать совместно и трактовать как сохранность аутентичного облика памятника, где под нарушением сохранности аутентичности понимается не только учет утраты (разрушения) элементов (их частей), но и замена их новыми элементами (частями).

При наличии заранее известных и приведенных в паспорте памятника показателях сохранности, увязанных с ценностными характеристиками памятника, расчет КНА ведется непосредственно с подстановкой их значений в формулу (2).

При отсутствии готовых показателей сохранности КС их значения могут моделироваться, на наш взгляд, экспертами-специалистами по упрощенной методике, учитывающей утраты и изменения материальных структур, формирующих и поддерживающих сохранность первичного исторического облика объекта, формируемого его пространственной композицией и архитектурной формой, проявляющихся в геометрии и отделке фасадов и интерьеров, конструкциях и материале несущего остова, элементах благоустройства и инженерного оснащения здания. Значения рекомендуемых нами уровней понижающих коэффициентов КС, учитывающих степень сохранности аутентичности здания и его элементов, приведены в табл.2. Выбор соответствующих показателей КС по таблице осуществляется на основании изучения исторической справки или паспорта памятника в сопоставлении с результатами визуального обследования внешнего и внутреннего облика объекта и его конструкций, благоустройства и инженерного оснащения. Процедура экспертной оценки КС в увязке с КЦ ведется с применением бальной системы как это показано в нашей Одесской методике [6].

Таблица 2

Сохранность первоначального облика объекта оценки (памятника)

Уровень сохранности геометрической формы, композиции, конструкции и материала, формирующих интегральный КЦ и егосоставляющие Соответствующее значение показателя сохранности КС, %
Полностью сохранены Незначительно изменены или утрачены Частично изменены или утрачены Значительно изменены или утрачены Полностью изменены или воссозданы заново 90-100 70-80 50-60 20-40 0-10

 

Большим подспорьем для определения обесценения за счет уровня сохранности могут служить оценочные значения средневзвешенного физического износа здания-памятника при условии адекватного учета руинирования и изменения его элементов и их доли в стоимости всего объекта. Учет износа применительно к оценке нематериального актива мы рассматриваем как вспомогательную информацию, помогающую прогнозировать уровень сохранности в основном физического “тела” и эксплуатационных качеств конструктивного остова и обрамляющих его структур, поддерживающих дошедший до даты оценки первоначальный или измененный (утраченный, обновленный) внешний облик объекта – памятника и его элементов. Наиболее достоверные результаты можно получить на основании обследования и комплексной экспертизы памятника при совместном рассмотрении характеристик КЦ и КС с последующим согласованием оценок экспертов: архитекторов, конструкторов и оценщиков.

Ниже в качестве примера приводится определение в табличной форме показателя сохранности КСЭЛ по принятым экспертами данным значений составляющих интегрального коэффициента ценности КЦ=1+0,55+0,4+0,3+0,4+0,3+0,2=3,15 применительно к условно рассматриваемому зданию-памятнику архитектуры и градостроительства местного значения, обладающего адекватными принятыми по методике [11] исходными характеристиками (табл.3) при средневзвешенном физическом износе объекта примерно на уровне 40%.

 

 

Таблица 3

Исходные данные для расчета общего показателя сохранности аутентичных ценностных характеристик здания-памятника применительно к оцениваемым помещениям в соответствии с табл. 3 при интегральном коэффициенте ценности

 

Составляющие КЦ КГ КК КЭК КИН КУ Ц
принятые значения 0,4 0,3 0,4 0,3 0,2 1,6
          Ц× КС
полученные значения 0,4 0,18 0,32 0,12 0,08 1,1

 

Здесь: - соответственно показатели характеристик ценности и сохранности отдельных элементов памятника.

 

При определении показателя сохранности здания применительно к оцениваемому объекту, коэффициент исторической ценности КИ=0,55 не рассматривается, т.к. он характеризует только дату создания памятника (хронологическую глубину) и практически непосредственно не связан с определением численного значения показателей сохранности его отдельных ценностных характеристик (косвенно КИ учитывается износом здания в целом).

 

Общий усредненный показатель сохранности здания-памятника определится отсюда как средневзвешенная по сохранности каждой составляющей величина:

(6)

 

Отсюда (7)

Таким образом, за счет показателя сохранности = 69% полученный результирующий показатель нематериального актива снизил общую ценность объекта с 3,15 до 2,48, что отразилось на стоимости памятника по затратному доходу.

 


Дата добавления: 2015-10-21; просмотров: 95 | Нарушение авторских прав


Читайте в этой же книге: Специфика зданий-памятников с учетом ключевых аспектов оценки | Основные подходы и сложившаяся концепция денежной оценки памятников | Специфика использования затратного подхода | Специфика оценки стоимости по доходу | Докладніше | Між прецедентами можуть існувати семантичні залежності, які доцільно представляти у діаграмах (для зображення відношень залежностей використовуються пунктирні стрілки). | Докладніше | Jennifer Ashley | CHAPTER 2 | CHAPTER 3 |
<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Оценка технического состояния и проблемы восстановления зданий-памятников| Краткое резюме и предложения по проблемам оценки памятников истории, архитектуры и градостроительства

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.008 сек.)