Шаг № 5. Сдаем общедомовое имущество в аренду!

Очень долгое время Управляющая компания без нашего ведома сдавала в аренду под магазин подвал дома. Естественно, они с этого и деньги получали, правда, куда они уходили – неизвестно. В один прекрасный день мы взяли инициативу в свои руки и потребовали освободить подвал, а затем пустили туда своего знакомого предпринимателя, который ежемесячно платил неплохие деньги нам на руки. Первое время мы их просто делили между собой, затем – стали скидываться на какие-то работы и улучшения по дому. И жизнь наладилась: постепенно в доме появились кодовые двери, скамейки и новый забор. Теперь вот хотим накопить на тепловой счетчик…

Павел В.

Опыт Павла В. еще раз доказывает, что все в Ваших руках, было бы терпение да упорство. На самом деле управляющие организации сдают в аренду не только подвалы, но и баннеры на стенах дома (под рекламу), а иногда даже не стесняются обязать собственников жилья и на своих балконах разместить рекламные стенды, потому что все это приносит доход, причем, вполне ощутимый. В сельской местности, возможно, этот вопрос еще не стоит так остро, как в городе, но все равно он уже набирает обороты. Учитывайте, что в 80 % случаев договариваться с Управляющей о поиске возможных арендаторов и учете получаемых за аренду денежных средств не стоит, поскольку их отчетность вряд ли будет соответствовать действительности, как говорится, бумага все стерпит, да и нужно ли Вам потом бегать и выяснять, куда пропали Ваши деньги? Тут лучше по методу Павла В. получать все на руки и сразу, а найти арендатора не составит проблем. Единственная сложность, которая может возникнуть у жильцов – Вам не захотят отдавать подвал (увы, далеко не каждый подвал принадлежит жильцам дома).

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в МКД на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. Ст. 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома: это –межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу прямого указания ст.36 ЖК РФ право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы. Квалификацию подвала в качестве технического помещения предопределяет, например, необходимость постоянного открытого доступа к размещенному в нем оборудованию. Само по себе наличие инженерных коммуникаций и оборудования в подвале или соответствующей его части не дает достаточных оснований считать этот объект недвижимости техническим подвалом и, как следствие, общей долевой собственностью домовладельцев. Необходимо учитывать эти факторы!

Дата добавления: 2015-10-16