Проектирование землепользования коллективного садоводческого и огороднического товариществ.

Условия образования садоводческого товарищества.

Садоводческие товарищества образуются на предприятиях, учреждениях, организациях или по инициативе групп граждан от 10 и более человек, зарегистрированных в установленном порядке органами местного самоуправления и имеющих свой устав. Граждане подают заявления в администрацию МО на предоставление земельного участка для организации коллективного сада с целью производства ягод, овощей и других сельскохозяйственных культур и укрепления здоровья. Органами местного самоуправления рассматриваются заявления, затем земельной службе поручается подобрать пригодный к освоению земельный массив для организации и проектирования территории садоводческого товарищества.

В камеральных условиях подбирается один или несколько земельных массивов для организации садоводческого товарищества. Назначается комиссия, в состав которой входят: землеустроитель (проектировщик), эколог и другие специалисты. Представитель администрации выезжает на местность с целью установления пригодности использования территории для организации садоводческого товарищества. На земельный массив, отвечающий требованиям освоения, выдается разрешение на отвод в натуре земельного участка и для составления проекта землеустройства садоводческого товарищества.

В заявлении на предоставление земельного участка указываются:

· фамилия, имя, отчество гражданина;

· его паспортные данные

· состав семьи (в основном для организации крестьянско-фермерского хозяйства);

· адрес места жительства;

· категория льгот (если таковые имеются (до 2005 года));

· местоположение и площадь испрашиваемого участка;

· на каком вещном праве (собственность или в аренду) испрашивается этот земельный участок

Списки граждан, подавших заявления о предоставлении земельного участка утверждаются органом местного самоуправления и доводятся до сведения заинтересованных граждан.

Земельные участки для садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства предоставляются садоводческим, огородническим, животноводческим и дачным объединениям, зарегистрированным в установленном порядке органами местного самоуправления, а также отдельным гражданам.

На основании принятого решения разрабатывается проект организации (застройки) территории земельного массива, выделенного объединению граждан.

Проектирование землепользования коллективного садоводческого и огороднического товариществ.

На топографической основе визуально намечается 1 – 3 варианта расположения дачного (огороднического) массива с учетом удаленности от населенного пункта 5 – 15 км, вблизи водных объектов (водоснабжение), ЛЭП (с целью подключения), автодороги. Для огороднического массива необходимо учитывать затраты на возможную рекультивацию или осушение.

Выбранные на карте участки осматриваются комиссией, состоящей их представителей заказчика, органа местного самоуправления, госпожнадзора, СЭС, экологического комитета, энергосбытовой компании и других заинтересованных лиц и принимается один оптимальный вариант, удовлетворяющий всем требованиям. Выводы комиссии оформляются Актом выбора земельного участка,куда вносятся все замечания и предложения.

Задание на проектирование отвода земельных участков для организации территорий

садоводческого товарищества и под огороды.

“___” __________ 20 г. _______________ района ________________ области

№ п/п	Наименование	Ед. изм.	Количество	Примечание
На 1 участок	всего
	Площадь, в том числе под садовые участки
	Пожарный водоем
	Центральная дорога
	Линии
	Контора и хозяйственный двор
	Озеленение
	Резерв
	Подстанция ЛЭП
	Магазин
	Спортплощадка
	Автостоянка
	Площадка для мусоросборника

Техническое задание

на составление схемы зонирования садоводческого, огороднического объединений, товариществ ___________________

1. Основание для выполнения работ договор № 1.

2. Генеральный подрядчик С(А)ФУ.

3. Субподрядные организации и выполняемые ими разделы схемы – Автодор и Архэнерго.

4. Документы – схема землеустройства области и программа социально – экономического развития.

5. Источник финансирования – областной бюджет.

СХЕМА

Расположения испрашиваемого земельного массива для организации садоводческого (дачного) огороднического товарищества

На схеме дается расположение подъездных путей (дорог), линии электропередач, водоохранных зон, румбы и длины линий, количество поворотных точек по границе, описание смежеств и экспликация земель (лес, болото, кустарник, пашня и т.д.)

III Содержание пояснительной записки.

1. Введение. Во введении указать цель, задачи проектирования. Указать название и район проектирования СОТ (садово-огороднического товарищества)

2. Природно – климатические условия

а) климат

б) рельеф – почвы

в) расположение массива относительно автотрассы и железной дороги

г) расположение массивов относительно населенных пунктов

3. Характеристика массива – (площадь, вид угодий лес, болото, кустарник, и т.д.).

4. Что необходимо запроектировать:

а) культуртехнические мероприятия (в случае необходимости)

б) осушение (если участок заболочен)

в) строительство подъездных дорог

г) строительство ЛЭП

е) лесополос

5. Заключение

инженерное обустройство

1. Предусмотреть (запроектировать) систему водоснабжения и пожаротушения. Запроектировать пожарные водоемы с радиусом полива 150 метров. Расход воды для целей пожаротушения следует принимать 5 л/сек

2. Сети электроснабжения предусматривать воздушными линиями.

застройка территории коллективного сада

1. Строительство садовых домиков предусматривать в Северо-Западном углу участка на расстоянии 5 метров от забора и в 22,5 м от соседнего домика. Строительство бань и других подсобных помещений, теплиц на расстоянии 2 метра от забора. Минимальное расстояние между ними выдерживать 7 метров.

2. На земельном участке следует предусматривать компостные площадки, ямы или ящики для сбора мусора.

перечень документов на согласования и утверждения проектной документации по организации и застройке территорий коллективного сада

1. Свидетельство на право пользования землей (решение МО о предоставлении земельного участка);

2. Заказ на разработку проекта;

3. План или схема испрашиваемого земельного массива (топографическая съемка);

4. Архитектурно-планировочное задание;

5. Технические условия на инженерное обеспечение (свет, водоснабжение, транспорт)

технические требования к плану участка

1. План участка составляется в общегосударственной системе координат для надежного закрепления границ участка на местности, устанавливаются межевые знаки (столбы, трубы, камень и т.д.)

2. Средние ошибки в положениях межевых знаков относительно ближайших пунктов не должны превышать 0,1 мм на плане в М 1: 2000

3. Планы участков составляются в масштабе 1:1000 – 1:2000 с точностью 0,1 мм.

4. На плане (проекте) участка показывают:

· пункты геодезической сети и межевые знаки;

· поворотные точки границ и длины линий с округлением до 0,1 мм и дирекционные углы или румбы до 1 мин.;

· жилые и хозяйственные постройки;

· границы частей участка с ограничениями в использовании земель.

оформление участка

1. С северной стороны дается надпись (картуш): проект (план) земельного участка СОТ «Луч» МО … района Архангельской области.

2. С правой стороны дается роза ветров.

3. С левой – схема размещения участка относительно населенного пункта и подъездная дорога к ЛЭП. Профиль главной линии.

4. С правой стороны экспликация земель.

5. В юго-западном углу – описание смежеств.

6. В южной части – масштаб.

7. С левой стороны – условные знаки.

8. В юго-восточном углу плана дается фамилия, имя, отчество и подпись проектировщика.

IV Подготовительные работы.

Камеральные работы. Изучение планово-картографических материалов:

1. Топографических карт;

2. Фотопланов;

3. Схем землеустройства района;

4. Материалов обследований: почвенных, гидрологических, геоботанических, водохозяйственных.

Полевое обследование:

Определяют необходимость проведения мелиоративных работ – осушение переувлажненных участков, культуртехнических работ (сводка леса, кустарника, камней).

Почвенное обследование позволяет дифференцированно учитывать качество почв. Изучаются болота низинных типов (верховые, низинные и переходные). При геоботанических исследованиях определяют ценность территории относительно охраны природы с редкими и исчезающими видами растений. Геоморфологические условия – изучается рельеф, уклоны, наличие ручьев, оврагов.

В результате изучения и анализа материалов обследований делается вывод и намечаются мероприятия по проектированию и освоению территории.

Порядок расчета необходимой площади под садоводство.

Коллективные сады в зависимости от количества садовых участков подразделяются на: малые – от 30 до 100, средние от 101 до 300, крупные – более 300 участков.

Пример

В задании на проектирование садоводческого товарищества дано: (см. таб. 4.1)

Таблица 4.1 Расчет площади садоводства

№ п/п	Наименование		Примечание
Количество	Измерения
	Местоположение
	Размер СОТ а) малое		участков	заявка
б) среднее		участков
в) крупное		участков
	Размер садового участка минимальный		м^2
средний		м^2	заявка
максимальный		м^2
	Ширина а) главной линии	8-10	метров	8 метров
б) проездов	8-6	метров	6 метров
	Масштаб: максимальный	1:500
средний	1:1000		1:000
минимальный	1:2000
	Предварительный коэфф. уличной сети а) min	1,2		1,4
б) max	1,5

Порядок выполнения расчета предварительной площади под садоводческое товарищество.

Дано 100 участков согласно заявлениям, принимаем площадь одного участка 1000 м². Общая площадь под садовые участки определяется умножением площади одного садового участка на количество граждан, подавших заявление и на уличный (дорожная площадь), коэффициент 1.4.

Пример

1000 × 100 × 1.4 = 140000 м² или 14 га. Вычисляем ширину (высоту); 140000:4= 350 метров. Определим длину деля общую площадь на ширину 140000:350 = 400 метров

Зная ширину и длину территории товарищества приступаем к проектированию кварталов и линий. Соотношение сторон садового участка принимаем по ширине 25 метров, а длине 40 метров.

Производим расчет количества участков по длине всей территории с учетом разбивки на два квартала с учетом линии шириной проезда 10 метров, 400 м: 25 м = 16 участков. По длине у нас получается 16 участков, т.е. по 8 в каждом квартале. Между кварталами проектируем центральную дорогу шириной 10 м. То есть к 400 м прибавляем 10 м на центральную дорогу.

Теперь производим расчет количества участков по ширине. Ширина территории товарищества составляет 350 метров, а длина садового участка 40 метров, т.к. садовые участки будут парными (в связи с необходимостью подхода и подъезда к домикам) нужно запроектировать линии (улицы), приняв их ширину за 8 метров (в нашем примере).

Ширину 350 метров делим на 80, т.е. получаем четыре квартала (320 м и пять линий по 8 метров то есть 40 м). Согласно выполненным расчетам приступаем к проектированию на чертеже в масштабе 1:1000 т.е. нарезке садовых участков, кварталов и подъездов к домикам. Ширина территории садоводческого товарищества у нас составила 400 метров

После расчета проектная площадь составила 147600 м² или 14,76 га.

Дата добавления: 2015-10-16