Порядок исчисления налога и авансовых платежей по налогу.

Органы местного самоуправления могут предусмотреть для отдельных категорий плательщиков право не исчислять и не уплачивать авансовые платежи по налогу в течение налогового периода.

Организации и индивидуальные предприниматели определяют налоговую базу и сумму налога самостоятельно на основании сведений государственного кадастра недвижимости о каждом земельном участке, подлежащем налогообложению. Суммы авансовых платежей по налогу исчисляются по истечении первого, второго и третьего квартала текущего налогового периода как 1/4 соответствующей налоговой ставки процентной доли кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Сумма налога, подлежащая уплате по итогам налогового периода, уменьшается на суммы авансовых платежей.

Налоговая база и сумма налога для физических лиц определяется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Физические лица уплачивают налог на основании налогового уведомления. Для них авансовые платежи не установлены.

При возникновении (прекращении) прав на земельный участок в течение налогового (отчетного) периода исчисление суммы налога (авансового платежа) производится с учетом коэффициента, рассчитываемого по формуле:

К = Мп / Мк,

где К – коэффициент;

Мп – число полных месяцев, в течение которых земельный участок находился в собственности (постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении) налогоплательщика;

Мк - число календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде.

При этом если права на участок возникают или прекращаются до 15-го числа месяца включительно, то за полный месяц принимается месяц возникновения прав. Если права на участок возникают или прекращаются после 15-го числа месяца включительно, то за полный месяц принимается месяц прекращения прав.

При переходе земельного участка по наследству налог исчисляется, начиная с месяца открытия наследства.

При возникновении или прекращении у налогоплательщиков в течение налогового (отчетного) периода права на налоговую льготу исчисление суммы налога (авансового платежа) производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых отсутствует налоговая льгота, к числу календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде. При этом месяц возникновения права на налоговую льготу, а также месяц прекращения указанного права принимается за полный месяц.

Особенности уплаты налога по участкам, приобретенным для строительства. При застройке участков, приобретенных физическими и юридическими лицами для жилищного строительства (кроме индивидуального), исчисление налога производится с коэффициентом 2 в течение трехлетнего срока строительства (с даты государственной регистрации прав на земельные участки до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости). Если строительство завершается, и право на объект регистрируется ранее истечения трехлетнего срока, то сумма налога, уплаченного за этот период сверх коэффициента 1, признается излишне уплаченной и подлежит зачету или возврату на общих основаниях.

Если срок строительства превысит 3 года, то начисление налога по истечении третьего года производится с коэффициентом 4, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект.

В отношении земельных участков, приобретенных физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога производится с коэффициентом 2, если период строительства превышает 10 лет (с даты государственной регистрации прав на земельные участки до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости).

Порядок и сроки уплаты налога и авансовых платежей по налогу.

Налог и авансовые платежи по налогу подлежат уплате в порядке и сроки, установленные органами местного самоуправления, но не ранее срока, установленного Налоговым кодексом. В течение налогового периода налогоплательщики уплачивают авансовые платежи по налогу, а по истечении – оставшуюся к уплате сумму налога в бюджет по месту нахождения земельных участков.

Авансовые платежи по налогу уплачиваются не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим отчетным периодом. Налог, подлежащий уплате по истечении налогового периода, уплачивается не позднее 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Физические лица уплачивают налог на основании налогового уведомления, направленного налоговым органом, авансовые платежи физическими лицами не уплачиваются. Направление налогового уведомления допускается не более, чем за три налоговых периода, предшествующих году направления. Физические лица уплачивают налог не позднее 3 ноября года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Налоговая декларация подается организациями и индивидуальными предпринимателями в налоговый орган по месту нахождения земельного участка не позднее 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Расчеты по авансовым платежам подаются организациями (за исключением применяющих упрощенную систему налогообложения и исчисляющих единый налог на вмененный доход) не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим отчетным периодом.

Дата добавления: 2015-09-07