Строительства

Для возможности всестороннего сравнения вариантов механизации на складах и выбора наиболее рационального склада после выполнения всех необходимых технико-экономических расчетов и определения основных и дополнительных показателей целесообразно свести их в таблицу 9.

Таблица 9

Ведомость

технико-экономических показателей по вариантам

Наименование показателя	Единица измерения	Варианты складов
Годовой грузопоток	т/год
Вместимость зоны хранения	т
Перерабатывающая способность	т/год
Капиталовложения	р.
Удельные капиталовложения	р./т
Годовые эксплуатационные расходы, в т.числе:	р./год
расходы на амортизацию и ремонт	р./год
расходы на заработную плату	р./год
расходы на энергоносители	р./год
налог на землю	р./год
расходы на маневровую работу	р./год
расходы, связанные с простоем вагонов	р./год
отчисления на социальные нужды	р./год
Себестоимость переработки груза	р./т
Приведенные затраты	р./год
Фондоотдача	т/р.
Штат работников	чел
Производительность труда	т/чел.смену

Для установления оптимального варианта склада необходимо прежде всего сопоставить их основные экономические показатели: капитальные вложения на строительство склада и себестоимость переработки 1 тонны груза .

Если среди сравниваемых вариантов будет вариант склада, у которого и капитальные вложения, и себестоимость переработки одной тонны груза будут наименьшими, то такой вариант будет оптимальным.

Если же значения и у сравниваемых вариантов складов близки между собой (расхождение не более 5 %), то считается, что варианты примерно равноценны. Лучший из них при этом выбирается на основе сравнения дополнительных показателей: производительность труда, фондоотдача, пропускная способность, уровень механизации производства погрузочно-разгрузочных работ и др.

В общем же случае для установления оптимального варианта склада сравнивают приведенные затраты на их строительство и эксплуатацию . Оптимальным будет тот вариант, у которого будут минимальными.

Если сравниваются между собой два варианта, то лучший из них может быть выбран по расчетному сроку окупаемости, т.е. числу лет, в течение которых за счет снижения себестоимости переработки груза окупятся дополнительные капитальные вложения.

Пусть , а , тогда расчетный срок окупаемости может быть определен по формуле:

(36)

где - сумма капиталовложений по варианту с наименьшей себестоимо-

стью переработки, р.;

- сумма капиталовложений по второму варианту, р.;

- себестоимость переработки тонны груза по первому варианту, р./т;

- себестоимость переработки тонны груза по второму варианту, р./т;

- годовой грузооборот, т/год;

- нормативная или заданная величина срока окупаемости, лет.

Вариант склада с большими капитальными вложениями экономически более выгодным будет в том случае, если расчетный срок окупаемости окажется меньше заданного (нормативного). При оценке можно принимать =5…7 лет. Если же расчетный срок окупаемости превышает заданный, то к дальнейшей разработке принимается вариант склада с большей себестоимостью переработки груза и меньшими капитальными вложениями.

Только тщательный анализ всех указанных выше и других показателей по вариантам, произведенный с учетом местных условий и требований, предъявляемых к проектируемому складу, позволит принять правильное решение и выбрать оптимальный вариант.

В условиях рыночной экономики для оценки экономической эффективности склада чаще используют такие показатели как доходы Д, прибыль ПР, чистая прибыль ЧПР, срок окупаемости инвестиций Т и финансовые потоки по годам Ф _i, i = . При расчетах этих величин учитывают также налоги Н, которые должен платить склад.

Доход, получаемый в результате работы склада определяют по формуле, тыс.р/год:

(37)

где Q_i - годовой грузопоток i -й группы грузов, перерабатываемых на складе

в целом, тыс. т/год;

п - число разных типов грузов, перерабатываемых на складе, с разной

стоимостью переработки (например, тарно-штучные, металл, контей-

неры, скоропортящиеся и т.д.);

- взимаемая с клиентов плата за прямую переработку 1 т i -го груза на

складе, р/т;

365 - число дней в году;

E _i - количество помещающегося на складе груза i -го типа (для тарно-

штучных, сыпучих, жидких грузов — в тыс. т, для контейнеров — в

тыс. TEU или тыс. ДФЭ);

k _E - коэффициент заполнения емкости склада в течение года (принимают

0,7-0,9);

- взимаемая с клиентов плата за хранение единицы груза (т или шт.) в

течение одних суток, р./т.сут.

Прибыль, тыс.р./год, получаемая от работы склада в течение одного года, определяется по формуле:

ПР = Д - Э, (38)

где Д - доходы склада, тыс. р./год;

Э - эксплуатационные (производственные) расходы склада, включая часть налогов, которые входят в производственные расходы (например, единый социальный налог), тыс. р./год.

Чистая прибыль склада, тыс. р./год, определяется по формуле:

(39)

где Д - доход склада за год, тыс. р./год;

НДС - ставка налога на добавленную стоимость (сейчас 18%, или 0,18);

К - стоимость имущества склада (основных фондов), тыс. р.;

Н_и - ставка налога на имущество (сейчас 2%, или 0,02);

- кадастровая стоимость участка земли, приобретаемого для

строительства склада, тыс.р., определяется по формуле (23);

Н_з - ставка налога на землю,(сейчас 1,5 %, или 0,015);

10^-3 - перевод руб. в тыс. р.;

Н_п - суммарная ставка налога на прибыль, включая выплаты в федераль-

ный и местный бюджеты (сейчас она составляет 30%, или 0,3);

НДС_в - часть НДС, предъявляемая к возврату (обычно она составляет 0,6-0,8,

от ставки НДС, но может быть подчитана более точно, с учетом

структуры фактических эксплуатационных расходов по складу).

Срок окупаемости инвестиций на строительство нового или реконструкцию существующего склада может быть приближенно определен из формулы:

(40)

Здесь: К - инвестиции (капитальные затраты) на строительство нового или

реконструкцию существующего склада, тыс. р.;

ЧПР - чистая прибыль, которая будет получаться ежегодно после ввода

склада в действие, тыс. р./год;

а _з - доля инвестиций на реконструкцию или строительство склада, за-

имствованная у банка или у партнера-инвестора (аз < 1);

k _б - банковская ставка кредита, проценты (сейчас 12-15%);

10^-2 - перевод процентов в десятичную дробь.

Формула (40) выведена из условия необходимости ежегодных выплат процентов по кредиту за денежные средства, взятые в долг.

В случае реконструкции действующего склада условие ее экономической эффективности определяется неравенством:

(40)

где DК - капиталовложения на реконструкцию склада, тыс. р.;

ЧПР₂ - чистая прибыль склада после реконструкции, тыс. р./год;

ЧПР₁ - чистая прибыль склада до реконструкции, тыс. р./год;

T_п - приемлемый для предприятия-владельца склада срок окупаемости

капиталовложений на реконструкцию, годы (обычно 2-4 года).

Более точный метод расчета возврата затраченных на реконструкцию склада средств и срока окупаемости капиталовложений состоит в построении таблицы денежных потоков по годам, которую можно представить в виде таблицы 10.

Таблица 10

Финансовые потоки по годам при вводе в действие нового

или реконструированного существующего склада

Показатели	Размерность	Годы
				...	Т	...	п
Поступление денежных средств	тыс.р.	К	Д2		Дт		Дп
Эксплуатационные расходы,	тыс.р.	Э1	Э2		Эт		Эп
Налоги	тыс.р.	H1	Н2		Нт		Нп
Проценты за кредит	%	ПК1	ПК2		ПКт		ПКп
Возврат кредита	тыс.р.		ВК2		ВКт		ВКп
Прибыль (ПР+) или убыток (У-) ПР = Д – Э – Н - ПК	тыс.р.	У1	У2		ПРт		ПРп

Иногда первый год обозначают как нулевой, учитывая, что при начале строительства никаких прибылей не будет. Возврат кредита ВК планируется в зависимости от поступления доходов.

Если реконструкция склада осуществляется за счет собственных денежных средств предприятия, без заимствований, то величины в строках ПК и ВК будут равны 0. По мере выплаты кредита размеры выплаты процентов за кредит ПК постепенно уменьшаются. Год, в который убытки У (со знаком минус) переходят в прибыли ПР (со знаком плюс), является сроком окупаемости капиталовложений. Число анализируемых лет в таблице п принимают от 5-6 лет до 10 лет и более (в зависимости от сложности и размеров склада или терминала и прогноза окупаемости инвестиций).

При проектировании складов экономические показатели рассчитываются обычно два раза На первых этапах проектирования, при составлении бизнес-плана, сравнении всех конкурентоспособных вариантов и выборе оптимального варианта склада экономические показатели рассчитываются ориентировочно. После выбора и детальной разработки оптимального варианта определяются окончательные экономические показатели этого варианта.

Кроме этого, экономические показатели могут рассчитываться при обосновании отдельных проектных решений по складу, по технологическим участкам, по складскому оборудованию, технологии складирования и переработки грузов и т.д.

Дата добавления: 2015-09-06