Особенности определения стоимости земельного участка

Для определения стоимости земельного участка в целях налогообложения проводиться государственная кадастровая оценка земли. Основной целью проведения работ по государственной кадастровой оценке земель на территории Российской Федерации является создание налоговой базы для исчисления земельного налога.

Государственная кадастровая оценка земель - это комплекс правовых, экономических и технических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату для целей определения платы за землю и осуществления государственного регулирования оборота земель[11].

Для проведения данных работ привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие право на заключение договора об оценке в соответствии с законом «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд». Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.

Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. Выделяют следующие типы земель:

· Земли городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений;

· Земли сельскохозяйственных угодий вне черты городских и сельских поселений и земли лесного фонда;

· Иных категорий земель вне черты городских и сельских поселений.

Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.

Оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.

Оценка сельскохозяйственных угодий вне черты городских и сельских поселений и земель лесного фонда осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода.

Оценка иных категорий земель вне черты городских и сельских поселений осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и(или) сохранения и поддержания ценности их природного потенциала[11].

При государственной кадастровой оценки земли учитываются многие факторы, такие как площадь земли, ее назначение, качество, месторасположение и другие. Одним из важных факторов, непосредственно влияющий на размер налоговой базы, является площадь земли. Чем больше площадь, тем дороже она стоит. Из этого следует, что правильное определение площади земельного участка является одной из первостоящих задач при оценке земли. В данной ситуации применяют определенный алгоритм действий, представленный на рисунке 1[12].

Рисунок 1 Схема алгоритма определения площади земельного участка

КПТ – кадастровый план территории

ГИС – Геоинформационная система

Использование геоинформационной системы позволяет с большой точностью определить размер земельного участка, и как следствие точное определение налоговой базы в дальнейшем.

Также государственная кадастровая оценка земель проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров. Результаты государственной кадастровой оценки земель вносятся в государственный земельный кадастр.

Дата добавления: 2015-09-05