Долевое строительство

Долевое строительство — форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная или инвестиционная организация (застройщик) привлекает денежные средства граждан и юридических лиц (участников долевого строительства, «дольщиков») для строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.

Участники долевого строительства («Дольщики») — граждане и юридические лица на основании договора участия в долевом строительстве, вступившие в отношения связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Полученные от участников долевого строительства денежные средства отражаются застройщиком в составе целевого финансирования следующей записью: дебет счета 51 "Расчетные счета" кредит счета 86 "Целевое финансирование".

На балансе застройщика формируется инвентарная стоимость объекта недвижимости.
В учете делаются записи:

дебет счета 08-3 "Строительство объектов основных средств" кредит счета 76, субсчет "Расчеты с заказчиком-застройщиком по переданным на финансирование строительства средствам";
дебет счета 19-1 "НДС при приобретении основных средств" кредит счета 76, субсчет "Расчеты с заказчиком-застройщиком по переданным на финансирование строительства средствам".

Дебет счета 86 "Целевое финансирование" кредит счета 08-3 "Строительство объектов основных средств" - списаны капитальные затраты за счет полученного финансирования.

Дебет счета 86 "Целевое финансирование" кредит счета 91-1 "Прочие доходы" - отражена сумма полученной экономии (дохода).

Поступающие от участников денежные средства в счет вознаграждения по договору учитываются предварительно на субсчете "Расчеты по авансам полученным" счета 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками":
дебет счета 51 кредит счета 62-2. От сумм полученных авансов исчисляется налог на добавленную стоимость:
дебет счета 19 кредит счета 68.

Передача участнику объекта долевого строительства оформляется после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Стороны подписывают передаточный акт или иной документ о передаче. В учете организации-участника делаются записи: дебет счета 08-3 "Строительство объектов основных средств" кредит счета 76, субсчет "Расчеты с застройщиком по переданным на финансирование строительства средствам" - на сумму использованного финансирования в части капитальных затрат по строительству;
дебет счета 19-1 "НДС при приобретении основных средств" кредит счета 76, субсчет "Расчеты с застройщиком по переданным на финансирование строительства средствам". Участник после государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства принимает его к учету на счет 01.

Дата добавления: 2015-08-21