Рынок земли. Понятие земельной ренты и ее виды

«Землей» в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемых).

Земля как фактор производства имеет следующие особенности:

1) в отличие от других факторов производства невоспроизводима по желанию, так как ее количество ограничено;

2) по своему происхождению она природный фактор, а не продукт человеческого труда;

3) не поддается перемещению, свободному переводу из одной отрасли в другую, с одного предприятия на другое, т. е. она недвижима;

4) используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и повышает свою производительность.

Из этого следует вывод: тот, кто владеет землей или использует ее, получает определенные преимущества. В связи с этим важно различать два понятия: “землевладение” и “землепользование”.

Землевладение означает право данного (физического или юридического) лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях. Чаще всего под землевладением подразумевают право собственности на землю. Его осуществляют собственники земли.

Землепользование – это пользование землей в установленном порядке. Пользователь не обязательно является собственником. Чаще всего в реальной жизни роль субъектов землевладения и землепользования играют разные лица. В связи с этим между ними возникают особые экономические отношения, порождающие особый вид пофакторного дохода – земельную ренту.

Величина земельной ренты определяется, в первую очередь, спросом на землю. При этом рента различна в зависимости от качества земли:

· природных условий (тип почвы, климат, рельеф);

· плодородия почвы;

· местоположения земли.

Земли, лучшие по качеству, приносят большую ренту. В связи с этим выделяют две формы земельной ренты:

· абсолютная рента есть тот минимальный доход, который получают владельцы всех участков земли независимо от ее качества; она порождена монополией частной собственности на землю;

· дифференциальная рента – это доход, полученный только собственниками средних и лучших земельных участков.

Способ определения экономической ренты представлен на рисунке 7.5. В связи с тем, что предложение земли характеризуется абсолютной неэластичностью, графически кривая предложения земли будет представлять собой вертикальную линию. Любой землевладелец, заинтересованный в максимизации своих доходов, будет предоставлять землю бизнесу за любую плату, в противном случае он лишится ренты вообще. Поэтому цена земли полностью формируется спросом – уровнем цен продуктов, производимых на земле или, другими словами, спрос на сельскохозяйственную землю является производным от спроса на продовольствие. Он зависит от плодородия почвы, а также от месторасположения сельскохозяйственных участков – степени удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.

Спрос на землю подвержен изменениям. Отсюда следует, что изменение спроса на землю в ту или иную сторону при ее неизменном предложении оказывает влияние на величину ренты.

Предположим, что спрос на землю увеличился и в результате этого кривая спроса сместилась из позиции D ₁ в позицию D ₂. И как следствие – рента возрастает и достигнет уровня R ₂. Однако изменение величины ренты не окажет никакого влияния на предложение земли, так как общая площадь земель в той или иной местности фиксирована. Вместе с тем повышение ренты приведет к тому, что собственники земельных участков начнут испытывать трудности со сдачей их в аренду и в конце концов будут вынуждены предлагать земельные участки за более низкую ренту.

Если же уровень ренты (в силу падения спроса на землю) опустится ниже точки Е ₁, то из-за неизменного объема предложения усилившаяся конкуренция между арендаторами поднимет величину ренты. Следовательно, рента имеет тенденцию колебаться под влиянием спроса вокруг точки равновесия Е ₁.

Рисунок 7.5 – Равновесие на рынке земли

Следует иметь в виду, что спрос на землю (для сельскохозяйственных целей), как и спрос на другие факторы производства, является производным спросом. Это означает, что если спрос на какие-то сельскохозяйственные продукты снизится, то и производный спрос на землю для выращивания этих продуктов уменьшится. В результате этого произойдет снижение ренты.

Цена земли не тождественна земельной ренте. Если последняя представляет собой цену услуг земли как фактора производства, то цена земли определяется как запас некоего блага и определяется на основе капитализации ренты, т. е. представляет собой сумму всех будущих арендных платежей, которые, как ожидается, способен принести конкретный земельный участок. Естественно, что чем выше рента, тем выше цена земли.

Допустим, что какой-то участок в прошлом году приносил ренту в сумме R. Сколько должен заплатить за землю покупатель, если размер арендной платы не изменится?

Для ответа на этот вопрос необходимо определить альтернативную стоимость полученных за землю денег. Цена земли должна быть равна сумме денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы такой же процент на вложенный капитал:

Р_z = R / r, (7.10)

где Р_z – цена земли;

R – годовая рента;

r – рыночная ставка ссудного процента.

Цена земли прямо пропорциональна величине ренты (R) и обратно пропорциональна ставке ссудного процента (r). При неизменном рентном доходе цены на землю могут возрастать, когда снижается ставка ссудного процента.

Важным фактором, влияющим на изменение спроса на сельскохозяйственную землю, является постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя. По мере роста доходов все большая часть бюджета расходуется на непродовольственные блага (жилье, автомобили, путешествия). Это выражается в том, что доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается.

Что же касается несельскохозяйственного спроса на землю (для строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленный спрос и даже инфляционный спрос), то он имеет устойчивую тенденцию к росту. При высоких темпах инфляции страхование от обесценивания денег обусловливает рост спроса на недвижимость, в том числе на землю.

Дата добавления: 2015-08-18