Экзаменационный билет № 9

1. Особенности ипотеки земельных участков: предмет залога, ограничения для залога, особенности обращения взыскания при невыполнении условий договора.

Предметом залога по договору ипотеки может выступать земельный участок или его часть. Высокая ценность земли, обусловленная её незаменимостью.

не допускается ипотека имущества, на которое не может быть обращено взыскание. не могут быть предметом залога: земельные участки, на которых расположены жилые помещения, являющиеся единственными пригодными для проживания гражданина-должника и членов его семьи; а также участки, использование которых не связано с осуществлением гражданином-должником предпринимательской деятельности. Для того чтобы индивидуализировать предмет залога к договору об ипотеке, должна быть приложена копия плана земельного участка, выдаваемая соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

В юридическом смысле объектом залога является право собственности, либо право хозяйственного ведения на землю. Закон предусмотрел то же и для права аренды на земельный участок, но только в пределах срока аренды и с согласия собственника.

Устанавливается ряд ограничений для залога:

- при общей долевой или совместной собственности на землю ипотека может быть установлена только на участок, выделенный в натуре, для залога своей части земли в общей совместной собственности требуется согласие других собственников;

- существуют минимальные размеры площади земельных участков, необходимые для залога;

- не допускается залог участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении. законом предусмотрено право однократно бесплатно приобрести такой участок в собственность, т.е. приватизировать, что влечёт возможность закладывать его в обеспечение ипотеки.

По общему правилу, если договором не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога не распространяется на находящиеся и возводимые (к моменту залога) на нём здания и сооружения. Следовательно, залогодатель в праве без согласия залогодержателя распоряжаться такими строениями. Исключения существуют для земель сельскохозяйственного назначения: при ипотеке такого земельного участка все прочно связанные с ним объекты недвижимости тоже закладываются. Также ипотека распространяется на здания и сооружения, возводимые залогодателем на уже заложенном участке, если в договоре не оговорено иное.

Существуют некоторые особенности обращения взыскания на земельные участки. Обращение взыскания возможно только через суд. При продаже заложенных участков соблюдаются ограничения относительно круга лиц, которые могут приобретать их.

2. Анализ финансовой устойчивости предприятия: взаимосвязь активов и источников их формирования, показатели долгосрочной финансовой устойчивости, абсолютные и относительные показатели текущей финансовой устойчивости, типы финансовой устойчивости.

Финансовая устойчивость предприятия определяется тем, за счет каких источников (собственных или заемных) сформированы активы предприятия. Финансовая устойчивость предприятия означает, что его активы сформированы за счет устойчивых надежных источников (собственных). Это говорит о независимости от кредиторов при формировании имущества.

Взаимосвязь активов и источников их формирования можно представить следующим образом:

Внеоборотные активы Собственные источники

Оборотные активы Долгосрочные заемные источники

Краткосрочные обязательства

(кредиты и займы, кредиторская задолженность)

Это означает, что при недостатке собственных источников для формирования имущества предприятие может привлекать заемные источники (кратко- и долгосрочные). Таким образом, часть внеоборотных активов формируется за счет долгосрочных заемных источников и часть - за счет собственных источников. Остальные собственные источники идут на формирование оборотных активов, а при недостатке их привлекаются краткосрочные заемные источники.

Различают долгосрочную и текущую финансовую устойчивость предприятия.

Анализ долгосрочной финансовой устойчивости.

Долгосрочная финансовая устойчивость характеризуется тем, за счет каких источников сформировано все имущество предприятия.

1. Коэффициент автономии показывает удельный вес имущества, сформированного за счет собственных источников, характеризует финансовую независимость и самостоятельность предприятия:

Дата добавления: 2015-08-03