Экзаменационный билет № 2

1. Финансы предприятий: понятие, источники образования финансовых ресурсов, направления использования финансовых ресурсов, функции финансов предприятий, принципы организации финансов предприятий.

Финансы предприятий являются важнейшей составной частью единой системы финансов государства. Они обслуживают сферу материального производства, в которой создается совокупный общественный продукт, национальный доход и национальное богатство. Они отличаются от государственных финансов, т.к. функционируют в разных сферах общественного производства.

Финансы предприятий могут быть определены как денежные отношения, связанные с формированием, распределением и использованием денежных доходов и накоплений у субъектов хозяйствования.

Таким образом, источники формирования финансовых ресурсов делятся на собственные и заемные. Собственные – это средства предприятия, сформированные в момент его создания в виде уставного капитала.

Использование финансовых ресурсов осуществляется предприятием по многим направлениям, главными из которых являются:

- финансирование затрат на производство и реализацию продукции, работ, услуг;

- платежи органам финансово-банковской системы, обусловленные выполнением финансовых обязательств. Сюда относятся: налоговые платежи в бюджет и внебюджетные фонды, уплата процентов банкам за пользование кредитами, погашение взятых ранее ссуд, страховые платежи и т.д.;

- реальные и финансовые инвестиции;

- направление финансовых ресурсов на образование денежных фондов поощрительного и социального характера;

- использование финансовых ресурсов на благотворительные цели, спонсорство и т.д.

Финансы организаций выполняют ряд функций:

1. Обеспечивающая функция заключается в систематическом формировании необходимого объема денежных средств из различных альтернативных источников для обеспечения текущей хозяйственной деятельности фирмы и реализации стратегических целей ее развития.

2. Распределительная функция проявляется через распределение и перераспределение общей суммы сформированных финансовых ресурсов.

3. Контрольная функция предполагает осуществление финансового контроля за результатами производственно-финансовой деятельности фирмы, а также за процессом формирования, распределения и использования финансовых ресурсов в соответствии с текущими и оперативными планами.

Организация финансов предприятий должна строиться на определенных принципах, основными из которых являются следующие.

Самоокупаемость и самофинансирование.

Самоуправление или хозяйственная самостоятельность

Материальная ответственность

Заинтересованность в результатах своей деятельности

Осуществление контроля над финансово-хозяйственной деятельностью

Обеспечение финансовыми резервами

1. Ипотечный договор: понятие договора, стороны договора, существенные условия договора, порядок обращения взыскания при невыполнении условий договора.

По договору ипотеки предметом залога выступает недвижимое имущество. Кроме недвижимости как предмета залога, отличительной чертой ипотеки является то, что имущество, на которое установлено право залога, остается у залогодателя в его владении пользовании. Договор об ипотеке подлежит государственной регистрации – внесению записи о нем в Единый государственный реестр прав на недвижимость. С этого момента договор считается заключенным и вступает в силу.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Сторонами по этому договору являются кредитор – банк или иная кредитная организация, имеющие лицензию ЦБ РФ на все или отдельные виды банковских операций, и заемщик – получатель денежных средств.

Плата за кредит выражается в процентах от суммы кредита. Порядок уплаты процентов (годовых, квартальных, месячных) зависит от срока договора и фиксируется в нем.

Кроме срока и предмета кредита существенными условиями договора являются: процентные ставки за кредит, стоимость иных банковских услуг, имущественная ответственность сторон за нарушение условий договора, порядок расторжения.

Таким образом, договор об ипотеке является сложным договором, в котором содержатся условия о существе обязательства (кредите), обеспеченного залогом, и условия о самом залоге.

Важным элементом ипотечного договора является обращение взыскания на имущество.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении (например, при невозвращении суммы долга) либо ненадлежащем исполнении (несвоевременной уплате долга) обеспеченного ипотекой обязательства. Кроме того, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на заложенное имущество при следующих обстоятельствах:

- грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом, правил его содержания и ремонта, обязанности по его страхованию или необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества;

- нарушении правил отчуждения заложенного имущества;

- принудительном изъятии государством заложенного имущества (конфискации). При этом кредитор приобретает право требования к государству и в этом случае тоже может потребовать досрочного исполнения обязательств.

Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если:

- она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя;

- в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).

Реализация заложенного имущества происходит путем продажи его с публичных торгов. При удовлетворении требований залогодержателя без обращения в суд путем заключения нотариально заверенного соглашения в нем может быть предусмотрена возможность приобретения данного имущества залогодержателем для себя или третьих лиц с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику.

при ипотечном кредитовании для приобретения жилья страхуются следующие риски:

- повреждения приобретаемого жилья (в том числе и на стадии строительства);

- утраты права собственности на жилье;

- связанные с жизнью и здоровьем заемщика.

Цена предмета ипотеки определяется по соглашению сторон сделки, но для заключения договора необходимо заключение независимого оценщика – профессиональной организации.

1. Решите задачу:

Предприятие имеет следующую структуру капитала:

Заемный капитал – 40 млн. руб.

Нераспределенная прибыль – 60 млн. руб.

Рассчитать средневзвешенные затраты на капитал при условии, что заемный капитал привлекается под 20% годовых, требуемая доходность собственника 15%, а ставка налога на прибыль 24%. Как изменятся средневзвешенные затраты на капитал, если доля заемных средств увеличится на 10%, а доля нераспределенной прибыли уменьшится на 10%?

«____»_________________2013 г. Зав.кафедрой ____________________

Министерство образования и науки РФ

ПЕРМСКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ Кафедра строительного инжиниринга

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ и материаловедения

ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ Дисциплина «Финансы, денежное обращение

и ипотека»

Дата добавления: 2015-08-03