Базовая организационная схема управления стройкой

Обозначение связей:

_________________ административные;

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ договорные.

Базовая организационная схема отражает классический вариант управления стройкой, когда исполнители четко разграничены в организационно-правовом отношении и связаны между собой договорными отношениями.

На практике организационные схемы могут существенно отличаться от базовой схемы, прежде всего по распределению функций в линии инвестор-заказчик-генподрядчик.

Инвестор создает свою службу заказчика, тем самым ликвидируется одна ступень управления стройкой и одна договорная связь. Это создает условия для более оперативного решения вопросов финансирования и приемки объектов в эксплуатацию (рисунок 2).

Далее как в базовой схеме

Рисунок 2 - Вариант фрагмента оргсхемы инвестор-заказчик

Инвестор заключает договор на осуществление ИСП с профессиональной управляющей компанией, которая принимает на себя функции не только заказчика, но и генподрядчика, при этом обязуется осуществить стройку за твердую цену, оговоренную в договоре инвестора с компанией (рисунок 3).

Линия генпроектировщика Линия субподрядчика

Рисунок 3 - Вариант фрагмента оргсхемы инвестор – управляющая компания

В варианте базовой организационной схемы исполни-тели стройки принимают на себя определенные функции по осуществлению ИСП, отражающие роль исполнителя и его целевую задачу.

Инвестор – организация, осуществляющая вложение в ИСП собственных, заемных или привлекаемых средств в форме инвестиций и обеспечивающая их целевое использование.

Заказчик – сам инвестор (организует свою службу заказчика) или организация - юридическое лицо, имеющее разрешение на осуществление деятельности заказчика, принимающее на себя обязательства по договору с инвестором осуществить реализацию инвестиционного строительного проекта.

Генеральный проектировщик – организация - юридическое лицо, вступившее в СРО и имеющее разрешение на выполнение функций генпроектировщика, принимающее на себя обязательства по договору с заказчиком разработать проект стройки в полном объеме и защитить его в экспертизе.

Субпроектировщик – организация - юридическое лицо, вступившее в СРО и имеющее разрешение на выполнение отдельных видов проектных работ и принимающее на себя обязательство по договору с генпроектировщиком выполнять отдельный раздел проекта стройки.

Генеральный подрядчик – организация - юридическое лицо, вступившее в СРО и имеющее разрешение на выполнение функций генпорядчика, принимающее на себя обязательство по договору с заказчиком выполнить строительные монтажные работы в полном объеме проекта своими силами или с помощью и силами привлекаемых субподрядчиков сдать совместно с заказчиком стройку в эксплуатацию.

Субподрядчик – организация - юридическое лицо, вступившее в СРО и имеющее разрешение на выполнение соответствующих видов строительно-монтажных работ, принимающая на себя обязательства по договору с генподрядчиком выполнить и сдать генподрядчику отдельные виды работ.

Пусконаладчик – организация юридическое лицо, вступившее в СРО и имеющее разрешение на выполнение пусконаладочных работ, принимающая на себя обязательство по договору с заказчиком осуществить пусконаладку смонтированного технологического оборудования.

«Инжиниринговые компании» -компании вступившее в СРО и имеющее разрешение на оказание инжиниринговых услуг (в том числе на разработку проекта производства работ), принимающая на себя обязательство по договору с подрядной строительной организацией разработать организационно-технологическую документацию на производство СМР.

Функции организаций – участников инвестиционного строительного проекта – перечень основных задач и обязанностей, исполняемых в осуществлении инвестиционного строительного проекта.

Организатор торгов – организация - юридическое лицо, имеющая разрешение на проведение подрядных торгов, принимающая на себя обязательство провести торги по договору с инвестором (или заказчиком) с определением победителя.

Подрядные торги – официально объявленная процед-ра выбора лучших для инвестора организаций – исполнителей ИСП, основанная на четко установленных требованиях и критериях к претендентам на участие в торгах.

Договор подряда – правовой документ, содержащий юридический статус сторон; предмет; стоимость работ и сроки исполнения договора; взаимные обязательства и ответственность сторон; санкции за невыполнение обязательств; порядок расторжения договора.

Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов и комплексов – процедура комиссионного освидетельствования с оформлением акта приемки.

Дата добавления: 2015-08-03