Формы приобретения жилья

Ипотечно-инвестиционный анализ

Контрольные вопросы

1. Формы приобретения жилья------------------------------------------------------------- 1

2. Понятие ипотеки и ее экономические функции-------------------------------------- 2

3. Принципиальная схема организации ипотеки--------------------------------------- 4

4. Первичный и вторичный рынок закладных----------------------------------------- 7

5. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге)» от 16 июля 1998 г.---------------- 8

6. Понятие закладной-------------------------------------------------------------------------- 9

7. Государственная регистрация ипотеки---------------------------------------------- 11

8. Сущность ипотечного кредита--------------------------------------------------------- 12

9. Расчетные характеристики ипотечных кредитов--------------------------------- 13

10. Виды ипотечных кредитов------------------------------------------------------------- 15

11. Вторичный рынок ипотечного кредитования. Ипотечные кредиты------- 20

12. Усеченно-открытая и расширенная модели организации ипотеки.------- 21

13. Ссудосберегательная модель ипотечного кредитования.-------------------- 22

15. Рефинансирования ипотечных кредитов.------------------------------------------ 23

16. Секьюритизация ипотечных кредитов--------------------------------------------- 25

17. Облигации муниципального жилищного займа--------------------------------- 25

18. Своповые операции на рынке ценных бумаг------------------------------------- 26

19. Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК)------------------ 27

20. Организация систем ипотечного кредитования в ХIII в.–перв.пол.XIX в. 29

21. Развитие системы ипотечного кредитования с середины XIX в. по 1918 г. 31

22. Опыт ипотеки в Пензенской губернии---------------------------------------------- 34

23. Реализация Пензенской муниципальной программы ипотеки-------------- 37

23. Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа.--------------- 40

24. Ипотечно-инвестиционная техника Эллвуда.------------------------------------ 41

25. Ипотека жилых домов, квартир и земельных участков.---------------------- 42

26. Ипотека предприятий, зданий и сооружений------------------------------------ 42

27. Понятие ипотечно-инвестиционного анализа------------------------------------ 43

28. Определение доходов, приносимых недвижимостью-------------------------- 44

29. Определение расчетных коэффициентов ИИА----------------------------------- 46

30. Оценка эффективности привлечения заемных средств (финансовый левередж)----------------------------------------------------------------------------------------- 48

31. Метод инвестиционной группы------------------------------------------------------ 49

32. Метод Аккерсона и метод коэффициента покрытия долга------------------- 51

33. Отечественный метод ИИА------------------------------------------------------------ 51

Формы приобретения жилья

Основными формами приобретения жилья, в том числе в рассрочку, являются:

1. Покупка готового жилья за полную стоимость без рассрочки платежей.

2. Банковский ипотечный кредит - банковский займ на условиях платности, срочности, возвратности с целью покупки, ремонта или строительства недвижимости под залог этой недвижимости с оформлением закладной. Дает возможность жить в своей квартире, заплатив за нее лишь часть стоимости. Срок кредитования от 6 месяцев до 20 лет. Процентная ставка около 15% годовых. Заемщиком может стать любой человек, достигший 18 лет, вне зависимости от гражданства, обладающий подтверждением стабильного источника дохода (около 1000 долларов на человека).

3. Потребительский жилищный кредит (займ) - кредит (займ) на условиях платности, срочности, возвратности с целью покупки, ремонта или строительства недвижимости, к.пр., без оформления закладной, но с использованием поручителей возврата займа. Кредиты выдается специализированными банковскими организациями, а займы могут выдаваться и прочими предприятиями.

4. Потребительские жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) - некоммерческая ссудосберегательная организация в виде потребительского кооператива. Предоставляет своим членам займ на приобретение квартиры после накопительного этапа на условиях гораздо привлекательнее, чем банки. Дает возможность жить в ней до полной выплаты ими своего долга. Вступительный взнос 5% от цены приобретаемой квартиры. Особенности: миним. требования к участникам, низкие проценты по займам, индивидуальный подход.

5. Долевое участие в строительстве - заключение инвестиционного договора с продавцом строящегося жилья - заказчиком-застройщиком (на которого оформлен земельный участок) или девелоперской организацией, которая одновременно является подрядной организацией. Указанные фирмы также привлекают инвесторов, которые также могут перепродавать свои квартиры по договорам уступки прав. Квартиры продаются в рассрочку как на ранних стадиях строительства, так и на завершающих. Условия рассрочки разнообразные: вносится первоначальный взнос 20-25%, а затем равными долями до окончания строительства; после ввода объекта в эксплуатацию предоставляется краткосрочная рассрочка на условиях близких к банковским.

6. Коммандитное товарищество - одна из организационно-правовых форм хозяйствования, когда товарищи (члены КТ) получают возможность купить квартиру с рассрочкой платежа, в кредит и с залогом этой квартиры. Первый взнос 30 % от стоимости выбранного жилья.

7. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - организационно-правовая форма строительства и эксплуатации жилья (или комплекса домов) на основе объединения домовладельцев. Предусматривает создание и госрегистрацию как кондоминиума в виде единого земельно-имущественного комплекса домовладельцев с общим имуществом, так и некоммерческую организацию по строительству объекта (ТСЖ) с последующей эксплуатацией. Купля-продажа квартир через ТСЖ выполняется заказчиком-застройщиком и условия рассрочки соответствуют условиям договоров долевого участия.

8. Жилищные субсидии - безвозмездное целевое предоставление денежных средств, предназначенных для полной или частичной оплаты стоимости приобретаемого или строящегося жилья. Предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий в рамках социальных жилищных программ для социально значимых групп населения. Целевыми назначениями жилищных субсидий могут быть: оплата части стоимости готовой или строящейся квартиры (дома); субсидирование процентной ставки банковского ипотечного кредита до социального уровня; оплата первоначального взноса при выдаче коммерческого ипотечного займа.

9. Государственные жилищные сертификаты (ГЖС) - свидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение готового жилья за счет средств федерального бюджета по программе «Жилище» в рамках подпрограммы «ГЖС» для уволенных в запас военнослужащих, переселяющихся северян и прочим категориям граждан из федеральных силовых ведомств.

10. Строительные сберегательные кассы - банк, специализирующийся на привлечении денежных средств физических лиц в строительные сберегательные вклады и предоставлении его вкладчикам кредитов для улучшения жилищных условий в сумме, недостающей накопленных строительных вкладов для осуществления жилищных инвестиций.

Дата добавления: 2015-08-03