Анализ функционального потенциала объекта

Потребительская ценность объекта заключена в его функциях.

Функция (лат. functio - исполнение, осуществление) характеризует способность объекта выполнять определенное действие (работу, операцию, процесс).

Функции подразделяются на общеобъектные, т.е. выполняемые объектом в целом, и внутриобъектные, т.е. выполняемые составными частями объекта. Для оценки и анализа функционального потенциала объекта достаточно рассмотреть только общеобъектные функции. К внутриобъектным функциям обращаются при проведении функционально-стоимостного анализа (ФСА).

Общеобъектные функции подразделяются на главные и добавочные.

Главная функция характеризует основное назначение объекта и задает классификационный признак объекта. Например, у технологического оборудования главная функция - это та основная технологическая операция, которая может выполняться с помощью этого оборудования.

Добавочные функции - это приданные объекту функции для расширения его функциональных возможностей и соответственно увеличения полезности. У технологического оборудования добавочные функции - это те дополнительные операции, кроме главной, которые можно выполнять на данном оборудовании.

При стоимостном анализе рыночную стоимость многофункционального объекта распределяют между его главными и добавочными функциями.

Функции могут иметь абсолютную стоимость и приростную стоимость.

Абсолютная стоимость функции - это стоимость объекта, который способен выполнять только эту функцию. Главная функция объекта обладает всегда абсолютной стоимостью. Приростная стоимость функции - это прирост стоимости объекта, происходящий при придании объекту этой функции. Аналогично при удалении какой-либо функции стоимость объекта уменьшается на величину приростной стоимости этой функции. Все добавочные функции объекта обладают приростной стоимостью.

Абсолютная стоимость главной функции или комплекса взаимосвязанных главных функций у рассматриваемого объекта определяется методом прямого сравнения с объектом-аналогом, обладающим такой же главной функцией или таким же комплексом главных функций и не обладающим добавочными функциями. При этом должна обеспечиваться также сопоставимость объектов по главным параметрам.

Приростная стоимость добавочной функции определяется либо как стоимость добавочного устройства, либо методом остатка, т.е. равна разности между стоимостью объекта, имеющего эту функцию, и стоимостью такого же объекта, не имеющего этой функции.

При стоимостном анализе продукции выявляют функциональную избыточность или функциональную недостаточность «критических» продуктов на основе данных анализа рынка. Эти продукты пользуются меньшим спросом на рынке, чем функционально достаточные продукты.

У функционально избыточных объектов в цене имеется избыточная стоимость. Избыточная стоимость от наличия ненужных функций – это часть стоимости (цены) объекта, равная суммарной приростной стоимости ненужных функций:

,

где S_прi - приростная стоимость i-й ненужной функции;

n - количество ненужных функций у объекта.

При стоимостном анализе имущества выявляют функциональную избыточность и бесполезные затраты от функциональной избыточности у «критических» объектов.

Избыточная стоимость от наличия ненужных функций определяется по приведенной выше формуле.

Бесполезные затраты от функциональной избыточности объекта имущества:

З_бп.ф = З_уд∙(S – S_дос.ф) = З_уд∙S_изб.ф,

где З_уд – удельные эксплуатационные затраты на 1 руб. стоимости объекта имущества;

S, S_дос.ф – полная балансовая стоимость данного, функционально избыточного и аналогичного, функционально достаточного объекта имущества соответственно.

Решения: замена объектов или их модернизация.

Дата добавления: 2015-07-20