Производственные объекты, выставленные на продажу в Вологодской области

Местоположение	Стоимость, руб.	Стоимость имущественного комплекса в пересчете на 1м^2 зданий, руб./м^2	Площадь участка, м^2	Площадь помещений, м^2	Коммуникации	Транспортная доступность	Краткое описание
Вологодская обл., г.Великий Устюг	3 174 000	1 849	12 666	1 716		а/д областного значения, ж/д станция - сообщение с Архангельской обл.	Аукцион (конкурсное производство), 14 ноября 2003 г., Здания: рем.-мех. мастерские 426,6 кв.м, ангар мет. 947,2 кв.м, столярка 43,4 кв.м, кузница 69,3 кв.м, гараж 229,8 кв.м.
Вологодская обл., Чагодощенский р-н, п.Борисово	3 572 848					а/д район. значения - 10км до а/д Вологда-Н.Ладога, ж/д станция г.Чагода, узкокол. ж/д	Аукцион (конкурсное производство), Здания, сооружение, оборудование и иное имущество, используемые в торфодобывающем и торфоперерабатывающем производстве: здание торфобрикет. завода, котельная, цех микропарников, мех. мастерские, токарный цех, гаражи, склады, артез. скважины, узкоколей. ж/д, добывающая и автотракторная техника, ж/д транспорт и т.д., добытый торф. Декабрь 2003 г.
г.Вологда, промзона	22 400 000	3 314	57 913	6 760	электро-, водо-, тепло-снабжение, канализация	авто, два ж/д тупика	Склад мет.конструкций - мет. ангар без. утепл. - 2765 кв.м, два склада из жбк - 1815 и 2171 кв.м, вахта 9,1 кв.м, два ж/д тупика 158 м (баш. кран) и 195 м (козл. кран), тверд. покрытие 40000 кв.м. Земля в бесср. польз.
г.Вологда, промзона	27 000 000		50 000	33 567	электро-, водо-, тепло-снабжение, канализация	авто, ж/д тупик	Производственный корпус из жбк 31000 кв.м, с 18-ю мостовыми кранами (треб. ревизии), трехэтаж. АБК 2566,7 кв.м, ж/д тупик 190 м. Земля в аренде.
Вологодская обл., г.Сокол	5 000 000	1 865	11 142	2 681	электро-, водо-, тепло-снабжение, канализация	авто, 6 км до а/д Москва-Архангельск, ж/д станция г.Сокол	База механизации: мех.маст. и гаражи 1189,5 кв.м, произв. корпус 1212,3 кв.м, котельная на тв. топливе, склад запчастей из мк 279,1 кв.м, АЗС. Земля в аренде.
Вологодская обл., г.Сокол	4 800 000	3 742	10 000	1 283	электро-, водо-, тепло-снабжение, канализация	авто, 6 км до а/д Москва-Архангельск, ж/д станция г.Сокол	Двухэтаж. АБК 844,3 кв.м, склад утепл. 438,3 кв.м, открыт. площадка с козл. краном, ограждение, централ. отопл. Земля в аренде.

Продолжение таблицы 3

г. Вологда	5 500 000	4 583	6 500	1 200	электро-, водо-, тепло-снабжение, канализация	авто	Производственная база, деревообработка, ангар "финский" утепл. 1100 кв.м, кирп. здание-офис 100 кв.м, твердое покрытие (дорож. плиты) по всей террит., башен. кран, деревообрабатывающее оборудование. Земля в собственности.
г. Вологда	9 000 000	2 864	30 000	3 142	электро-, водо-, тепло-снабжение, канализация	авто	Лесопильное производство с сушил. камерой: цех из жбк 1400 кв.м, выс. 12 м, три кран-балки, двухэтаж. кирп. АБК 742 кв.м, ангар утепл. 1000 кв.м, ТП, котельн. на древ., три бетонных площадки, деревообраб. и сушил. оборудование. Земля в аренде.
Вологодская обл., г.Сокол	5 000 000	5 618	6 000		электро-, водо-, тепло-снабжение, канализация	авто, 6 км до а/д Москва-Архангельск, ж/д станция г.Сокол	Произв. база: кирп./жбк здание 750 кв.м, двухэтаж. кирп. офис 140 кв.м, еврорем. Земля в собственности.
Вологодская обл., г.Лоста	5 000 000	1 471	16 000	3 400	электро-, водо-, тепло-снабжение, канализация	авто, окр. г.Вологды, ж/д станция г.Лоста	Произв. база торфопредприятия: рем.мех. мастерские и кузня 3400 кв.м, две кран-балки, подъездные пути. Земля в собственности.
г.Вологда, центр	15 000 000	4 907	13 978	3 057	электро-, водо-, тепло-снабжение, канализация	авто	ЗАО "Вологодское ПАТП" таксопарк. Автостоянки 1200 кв.м (в аренде), 1296 кв.м (в аренде) и 599 кв.м. Произв. помещения: зона текущ. ремонта 691 кв.м, аккумуляторный цех 70 кв.м, цех механический 70 кв.м, цех моторный 112 кв.м, цех электрический 37 кв.м, уч. ремонта кузовов 160 кв.м, уч. ТО № 2 - 420 кв.м (в аренде), цех окраски кузовов 210 кв.м, цех мойки легковых а/м 196,3 кв.м, уч. карбюраторный 40,9 кв.м, уч. антикорроз. обработки кузовов 97кв.м, склад зап.частей 212 кв.м, прочие произв. площади 31 кв.м, бытовые помещ. 383 кв.м, КПП 54 кв.м.
Вологодская обл., Усть-Кубинский р-н, 30 км от г.Устье	2 142 000	2 108		1 016	электроснабж., автоном. водо- и теплоснабжен., местн. канализ.	автодорога местного значения, 34 км от г.Сокол	Здание трехэтаж., кирпичн., производственное, на консервации.
Вологодская обл., п.Шексна	1 800 000	7 563	1 500		электро-, газо-, водоснабжение, автоном. теплосн., местн. канализац.	а/д Вологда-Н.Ладога (между Вологдой и Черепов.), ж/д станция п.Шексна	Здание под пищевое производство без оборудования, одноэтаж., кирпич., зем.уч-к благоустроен, огорожен, проходная.

на "богатого соседа" (г.Москва). В Вологодской области, расположенной довольно далеко от МКАД, подобных предпосылок для спекуляции, естественно, намного меньше.

По оценкам операторов рынка недвижимости Вологодской области, общее количество выставленных на продажу производственных объектов за последний год увеличилось, возросло и количество информации о продаваемых на открытом рынке объектах в СМИ – это свидетельствует о некотором оживлении на рынке, о повышении покупательской активности и повышении качества маркетинга.

Анализ рынка земельных участков

Необходимо отметить, что информации о продаже вакантных земельных участков в Вологодской области Оценщику найти не удалось. Как и в целом по России, в Вологодской области существует множество предприятий, которые с развалом СССР стали убыточными и в настоящее время не эксплуатируются либо имеют огромные невостребованные производственные площади. Та же ситуация и с землей – щедро выделенные в советское время земельные участки остаются невостребованными предприятиями в полном объеме и многочисленные заявления об отказе от земель, не участвующих в технологическом процессе, направляемые руководителями предприятий в местные земельные комитеты – тому подтверждение. Избыток промплощадок приводит к полному отсутствию рынка земель промназначения, поскольку нет необходимости приобретать "голый" земельный участок, когда "рядом" находится готовый и свободный производственный объект, причем его рыночная стоимость намного (до нескольких раз) ниже стоимости его строительства. Одновременно, и стоимость земли не может быть велика в ситуации, когда существуют многочисленные "брошенные" производственные объекты и невостребованные земельные участки производственного назначения.

Основные ценообразующие факторы для земельных участков: фактор масштаба, местоположение, уровень благоустройства. Фактор масштаба учитывает, что участки меньшей площади в пересчете на единицу площади стоят дороже, а большей площади – дешевле. Это связано с повышением платежеспособного спроса на объекты меньшего масштаба. Местоположение – один из основных ценообразующих факторов для земли под размещение производственного объекта – здесь особое внимание уделяется транспортной развязке, в том числе наличию железной дороги. Стоимость участка резко зависит от объема выполненных работ по благоустройству (изыскательские работы, согласование проекта будущего строительства, подведение коммуникаций, устройство автодорожных покрытий, ограждения и т.д.) поскольку за счет больших площадей работы по освоению земли одни из наиболее капиталоемких.

К сожалению, из-за отсутствия достаточной информации провести обзор рынка земли в Вологодской области не представляется возможным. Между тем, проведение исследования рынка земельных участков в окружении г.Твери показал, что земля в промзоне города (право аренды) стоит порядка 150 руб./м² для участков с подведенными коммуникациями и до 60 руб./м² для участков без коммуникаций. Земельные участки в окружении г.Тверь (в 50-ти километровой зоне) – право собственности – стоят от 200 до 60 руб./м² по мере удаления от г.Тверь. Анализ информации в сети Интернет показывает, что стоимость земельных участков под промышленное производство (право собственности) на расстоянии 10÷50 км от МКАД составляет 700÷250 руб./м².

С точки зрения географии, расположение Вологодской области, можно сказать, окраинное: с севера она граничит с бескрайними лесами Карелии и Архангельской области. Это существенно влияет на понижение коммерческой привлекательности региона в целом, поскольку окраинное расположение всегда невыгодное: существенно увеличивается расстояние до рынков сбыта, увеличивается число незначимых транспортных магистралей. Следовательно, рыночная стоимость земельных участков в Вологодской области будет определяться не только конкретными локальными факторами местоположения, но и географией региона, причем стоимость земли Вологодской будет ниже, в сравнении со стоимостью земли в Тверской и Ярославской областях, расположенных географически гораздо более выгодно.

Дата добавления: 2015-07-20