Уважаемый Сергей Николаевич !

ОТЧЁТ № 35-IIп-010

Об определении рыночной стоимости

земельного участка промышленного назначения
площадью 92 417 м² (право собственности),

расположенного по адресу:

Вологодская обл., Вологодский р-н, Сосновский с/с, вблизи с.Погорелово

У Т В Е Р Ж Д А Ю:

директор ООО "ТИТАН-ОЦЕНКА"

________________ Каминский А.В.

1 июня 2004 г.

м.п.

г. Тверь. 2004 год

Оглавление

Сопроводительное письмо. Информация о Заказчике и Исполнителе. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ Основание для проведения оценки. Объект оценки. Цель и задача оценки. Нормативная база, применяемые стандарты и методики. Дата проведения оценки. Оцениваемые права. Определение существующих имущественных прав. Описание оцениваемого Объекта. Описание окружения Объекта. Процедура оценки стоимости недвижимости.
Социально-экономический анализ и Анализ рынка производственной недвижимости
Методология оценки
Анализ наиболее эффективного использования
Расчет рыночной стоимости объекта Расчет рыночной стоимости земельного участка с применением сравнительного подхода (метод выделения) (метод сравнения продаж) Расчет рыночной стоимости земельного участка с применением доходного подхода (метод остатка) (предполагаемого использования) Согласование рыночной стоимости земельного участка с учетом результатов расчетов по всем подходам.
Основные предположения и ограничивающие условия Сертификат качества оценки Заключение об оценке Объекта Литература. Источники информации Приложения	48

Общество с ограниченной ответственностью ТИТАН - ОЦЕНКА 170034, г.Тверь, пр.Победы, 3 170000, г.Тверь, Почтамт, а/я 0659 Р/счет 40702810963070100121 в Тверском ОСБ № 8607 г.Твери (Центральное отделение № 13), Кор/счёт 30101810700000000679, БИК 042809679 ИНН 6905033596 Тел./Факс. [phone] Тел. [phone] г. № 35-IIп-010

Директору филиала ФГУП "ФКЦ "Земля" "Ярославский региональный кадастровый центр "Земля" Богомолову С.Н.

Уважаемый Сергей Николаевич!

В соответствии с Договором № ОЦП/35-04/Титан на выполнение работ по оценке земельных участков в рамках государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения на территории Вологодской области, заключённым между Филиалом ФГУП "ФКЦ "Земля" "Ярославский РКЦ "Земля" и фирмой ООО "ТИТАН-ОЦЕНКА", мы произвели осмотр и оценку рыночной стоимости земельного участка под производственной базой кооператива «Зверохозяйство» (ПО «Кооп-система») площадью 92 417 м² (право собственности), расположенного по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, Сосновский с/с, вблизи с.Погорелово.

Цель и задача оценки: определение рыночной стоимости земельного участка в рамках государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения в соответствии с требованиями Федерального Закона №135 –ФЗ от 29.07.1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. №519, Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных Распоряжением Минимущества РФ от 06.03.2002 г. №568-р, для установления кадастровой стоимости согласно Методике, утвержденной Приказом Росземкадастра (от 20.03.2003г. №П/49) и Техническим указаниям (от 20.03.2003г).

Дата проведения оценки: 01 апреля 2004 года.

Дата осмотра: 10.04.2004 г.

График проведения работ: 01.03.2004 г. – 01.06.2004 г.

Принятые допущения и ограничения:

Данные о характеристиках оцениваемого объекта взяты из документов и материалов, предоставленных Заказчиком и на основании осмотра.

Оценка производится при допущении, что оценивается право собственности на земельный участок.

Стоимость оцениваемого земельного участка определена при условии наличия полного пакета документации, разрешающей освоение участка в соответствии с его целевым использованием, с учетом подведенной к участку инфраструктуры, в предположении, что участок подготовлен под застройку.

Стоимость земельного участка определена без учета НДС, так как задача оценки –налогообложение.

Заключение о рыночной стоимости:

Результаты анализа имеющейся в нашем распоряжении информации, позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость земельного участка под производственной базой кооператива «Зверохозяйство» (ПО «Кооп-система») площадью 92 417 м² (право собственности), расположенного по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, Сосновский с/с, вблизи с.Погорелово, по состоянию на
01 апреля 2004 года составляет (без учета НДС):

Дата добавления: 2015-07-20