Расчет чистого операционного дохода

Расчет доходов
Расчет потенциального валового дохода	Расчет действительного валового дохода
Вид использования помещений	Площадь помещений, кв.м	Ставка аренды, руб./мес. (без учета НДС)	Потенциальный валовый доход руб./мес.	Потенциальный валовый доход руб./год	Потери при сборе арендной платы и недозагрузки помещений	Действительный валовый доход, руб./год
Здание бригадного домика №1	28,2	42,4	1 195	14 339	15%	12 188
Здание бригадного домика №2	29,6	42,4	1 254	15 051	15%	12 793
Здание кормохранилища и холодильника: холодильник	583,7	50,8	29 678	356 132	15%	302 712
Здание кормохранилища и холодильника: кормохранилище		50,8	48 968	587 617	15%	499 475
Здание сарая №1	39,3	25,4		11 990	15%	10 191
Здание сарая №2	38,9	25,4		11 868	15%	10 088
Здание капусто-хранилища	469,8	50,8	23 888	286 658	15%	243 659
Здание пункта первичной обработки	693,0	50,8	35 237	422 847	15%	359 420
Здание гаража	300,0	50,8	15 254	183 051	15%	155 593
Здание ветеринарного пункта	82,2	33,9	2 786	33 437	15%	28 422
Здание склада ГСМ	24,8	33,9		10 088	15%	8 575

Продолжение таблицы 11

Здание конторы	181,6	50,8	9 234	110 807	15%	94 186
Здание проходной	12,5	16,9		2 542	15%	2 161
Здание склада ГРС	12,9	33,9		5 247	15%	4 460
Здание столярной мастерской	370,1	33,9	12 546	150 549	15%	127 967
Итого	183 519	2 202 224		1 871 890
Операционные расходы
Расходы на электроснабжение и коммунальное обслуживание, содержание обслуживающего персонала, управление объектом	Средний уровень расходов, руб./кв.м в мес. (без учета НДС)	Площадь помещений, кв.м	Средний уровень расходов, руб./мес.	Ежегодные расходы, руб./год
Плата за электроснабжение и коммунальное обслуживание
Здание бригадного домика №1	8,5	28,2		2 868
Здание бригадного домика №2	8,5	29,6		3 010
Здание кормохранилища и холодильника: холодильник	16,9	583,7	9 893	118 711
Здание кормохранилища и холодильника: кормохранилище	16,9	963,0	16 323	195 872
Здание сарая №1	4,2	39,3		1 998
Здание сарая №2	4,2	38,9		1 978
Здание капусто-хранилища	16,9	469,8	7 963	95 553
Здание пункта первичной обработки	16,9	693,0	11 746	140 949
Здание гаража	11,0	300,0	3 305	39 661
Здание ветеринарного пункта	12,7	82,2	1 045	12 539
Здание склада ГСМ	8,5	24,8		2 522
Здание конторы	16,9	181,6	3 078	36 936
Здание проходной	8,5	12,5		1 271
Здание склада ГРС	8,5	12,9		1 312
Здание столярной мастерской	15,3	370,1	5 646	67 747
Итого:			60 244	722 927
Расходы на содержание обслуживающего персонала	оплачивает арендатор
Расходы на управление объектом ^3)		10 000	120 000
Налоговые отчисления	Ставка	Среднегодовая стоимость имущества, руб.	Площадь земельного участка, кв.м	Ежегодные расходы
Налог на имущество ^1)	2,2%	4 004 512		88 099
Плата за землю ^2)	0,3 руб./кв.м в год		92 417	27 725
Расходы на текущий ремонт зданий	Восстановительная стоимость короткоживущих элементов, руб.	Средний уровень расходов, %	Ежегодные расходы, руб.
Расходы на текущий ремонт зданий ^4)	10 660 414	1,0%	106 604
Итого	1 065 355
Расчет чистого операционного дохода
Действительный валовый доход, руб. в год	1 871 890
Операционные расходы, руб. в год	1 065 355
Чистый операционный доход, руб. в год	806 535

¹⁾ Налог на имущество определяется в размере 2,2% от среднегодовой стоимости имущества, за которую в расчете принята стоимость воспроизводства улучшений Объекта.

²⁾ Величина платы за землю определена в размере 0,3 руб./м2 в год, что соответствует существующей ставке земельного налога.

³⁾ Расходы на управление объектом представляют собой фонд оплаты труда управляющего.

⁴⁾ Расходы на текущий ремонт зданий и сооружений определены в размере 1% от восстановительной стоимости короткоживущих элементов улучшений Объекта, рассчитанной ранее без учета НДС.

⁵⁾ ХХХ.

⁶⁾ ХХХ.

⁷⁾ ХХХ.

⁸⁾ ХХХ.

⁹⁾ ХХХ.

¹⁰⁾ ХХХ..

Таблица 12

Дата добавления: 2015-07-20