Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Общие положения.

Читайте также:
  1. I. Общие методические требования и положения
  2. I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  3. I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  4. I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  5. I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  6. I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  7. I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

ЛЕКЦИЯ 4. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

2. ЭТАПЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ:

ž ЭТАП 1. ОЦЕНКА ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ (СТОИМОСТИ ЗАМЕЩЕНИЯ) УЛУЧШЕНИЙ;

ž ЭТАП 2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ НАКОПЛЕННОГО УЛУЧШЕНИЯМИ ИЗНОСА;

ž ЭТАП 3. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

КЛЮЧЕВЫЕ СЛОВА: затратный подход; этапы оценки; стоимость: восстановительная, замещения; износ: физический, функциональный; экономический (внешний), устранимый, неустранимый; срок жизни объекта: физической (полезной), экономической, оставшейся экономической; хронологический (фактический), эффективный возраст, стоимость земельного участка: метод сопоставимых продаж, соотнесения (переноса), капитализации земельной ренты, «остаток для земли».

 

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД – это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления или замещения объекта оценки с учетом накопленного износа.

Базируется на принципе замещения: инвестор не заплатит больше, чем необходимо на получение соответствующего участка и возведение на нем аналогичного по назначению и качеству объекта недвижимости в обозримый период. Таким образом, покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности.

Отсюда затраты на строительство объекта (улучшения) с учетом износа и рыночная стоимость земельного участка, на котором этот объект находится, являются ориентиром для определения стоимости недвижимости:

 

где – стоимость объекта;

восстановительная стоимость (стоимость замещения);

И сумма износа;

стоимость земельного участка.

 


Дата добавления: 2015-07-17; просмотров: 106 | Нарушение авторских прав


Читайте в этой же книге: внешний (или экономический). | оформлення роботи | Висновок | оформлення роботи | Приклад |
<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Вимоги до якості води технологічного призначення| ЭТАПЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ.

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.006 сек.)