Экспертиза геоподосновы, оснований и фундаментов зданий и сооружений

Одним из важнейших элементов здания, оказывающих существенное влияние на обеспечение безопасной его эксплуатации, являются фунда­менты. Поэтому технической экспер­тизе участка застройки, основания и фундаментов всегда уделяется повышенное внимание.

Прежде всего, необходимо провести экспертизу геоподосновы.

Геопод­основа — это генеральный план участка застройки, на котором показано инженерное обеспечение земельного участка, существующие инженерные сети и коммуникации, а также линии регулирования застройки. В процессе экспертизы геоподосновы необходимо изучить все особенно­сти окружающей местности и ее рельефа, выяснить характер инженерно-геологических напластований участка, наличие грунтовых вод, установить необходимость предварительной инженерной подготовки территории, на­правление господствующих ветров и другие особенности района застрой­ки. В результате этой экспертизы можно установить пригодность земель­ного участка под застройку, определить его наилучшее и наиболее эффективное использование, предложить варианты застройки и обосновать тип фундамента для предполагаемого объекта.

Основная цель проведения технической экспертизы оснований и фун­даментов заключается в том, чтобы определить их действительное техни­ческое состояние, их способность выдерживать действующие в данный период времени нагрузки и обеспечивать нормальную эксплуатацию объ­екта недвижимости.

В результате проведенного обследования основания здания устанав­ливают напластования грунтов, значения физико-механических характе­ристик, прогнозируют их изменение во времени, а также оценивают сте­пень агрессивности грунтовой среды по отношению к конструкциям фундаментов. Наибольший объем исследования основания производят при проектировании капитального ремонта и реконструкции здания, наи­меньший — при оценке его рыночной стоимости.

Техническая экспертиза фундаментов здания проводится путем соче­тания визуального и инструментального способов.

Способ визуального исследования дефектов оснований и фундаментов основан на анализе характера расположения и появления трещин в стенах здания. Во многих случаях это трещины осадочные, обусловленные де­формациями грунтового основания здания.

Только на основании результатов натурных обследований фундамен­тов и по данным наблюдений за осадками во времени можно установить причины их развития, выработать меры по исключению дальнейшего на­растания осадок.

Результаты проведенной технической экспертизы основания и фунда­ментов оформляются в виде технического заключения, где приводятся данные изучения архивных материалов, материалы инженерно-геологи­ческих изысканий, эскизы конструкций фундаментов с указанием разме­ров и глубины заложения, описания имеющихся дефектов и выводы, со­держащие оценку ресурса существующих фундаментов и предлагаемые методы их усиления.

Если экспертиза фундаментов проводится для целей оценки объекта недвижимости, то в ходе ее необходимо выявить признаки их физического и других видов износа, вызывающих уменьшение стоимости объекта, оп­ределить величину затрат на устранение дефектов и расходов на ремонт.

При проведении этой экспертизы выводы об объекте формируются на основе анализа собранной информации и по результатам визуального ос­мотра фундаментов.

Дата добавления: 2015-07-15