Некоторые особенности учета требований безопасности при проведении технической экспертизы недвижимости

Под «устойчивым» (самоподдер­живающим) развитием понимается создание условий, обеспечивающих по­требности живущего поколения, без риска для способности окружающей среды поддерживать жизнь в будущем. Цель устойчивого развития достигается через две основные подцели: повышение и обеспечение качества жизни, обеспечение безопасности сре­ды обитания.

Очевидна ведущая роль строителей в достижении упомянутых подце­лей. Были вырабо­таны основные принципы строительства, дружественного окружающей среде. К ним относятся: поддержание здоровой экономики, способной обеспечить качество жизни и в то же время защищающей человеческую жизнь и окружающую среду; минимизация ущерба, причиняемого окружающей среде, риска человеческому здоровью, биоло­гическому разнообразию; оптимальное использование невозобновляемых ресурсов и постоянное применение возобновляемых.

Поставленные задачи — комплексные, они включают в себя инженер­ный, экологический, экономический и социальный компоненты.

Обеспечение экологической безопасности лишь один из путей достижения подцели безопасности. Другим путем является обеспечение инженерной безопасности искусственной среды обитания, прежде всего объектов недвижимости и инженерных систем, при природных и техно­генных воздействиях. На этом пути в свою очередь встают проблемы бе­зопасности в штатных и нештатных ситуациях.

Особого внимания заслуживает подверженность объектов недвижи­мости нештатным (чрезвычайным) ситуациям (ЧС). Необходимо отме­тить, что безопасность вообще — категория не только социальная, но и экономическая. Вкладывая средства в превентивные или защитные мероприятия, мы снижаем риск потерь, и наоборот.

Ниже приведен перечень природных и техногенных ЧС, подвержен­ность которым должна в первую очередь учитываться при оценке недви­жимости:

1. природные ЧС:

• оползни, провалы (вследствие образования карстовых полостей в ос­нованиях зданий и сооружений, шахтных выработках и т. п.);

• метеорологические воздействия (ураганы, грозы, экстремальные температуры наружного воздуха и т. п.);

• сейсмические воздействия;

2. техногенные ЧС:

• пожары;

• аварийные взрывы внутри и снаружи зданий;

• аварийные удары;

• опасные излучения различной мощности и природы;

• химические аварии;

• подтопление территорий и аброзия берегов, изменение гидрогеоло­гической обстановки;

• аварии, вызванные низким качеством проектирования и/или строи­тельства;

• террористические воздействия.

Среди метеорологических явлений в качестве наиболее опасных необ­ходимо выделить экстремальные, главным образом, низкие, температуры. Важно также знать, в какое время года возводилось здание и когда начата эксплуатация, как часто в районе, где оно находится, происходит аварийное отключение отопле­ния в зимний период.

К чрезвычайным ситуациям, приводящим к наибольшему ущербу, от­носятся пожары.

Пожары на предприятиях очень часто связаны с взрывами газо- и пылевоздушных смесей. При проведении технической экспер­тизы недвижимости должна быть учтена опасность не только возможного взрыва на самом объекте, но и его воздействия на окружающие объекты.

В последние годы постоянно растет число аварийных ударных воздей­ствий. К ним относят падение тяжелых грузов на перекрытия промыш­ленных зданий, удары транспортных средств в опоры мостов и эстакад, ударные воздействия на транспортные сооружения в зонах камнепадов и т. п.

В ряду опасных явлений не последнее место занимают радиационные аварии и воздействия. При оценке недвижимости необходимо взаимодей­ствие с радиационной службой города — особое внимание целесообразно уделять районам, где сосредоточены крупные НИИ.

Исследования, проведенные Ассоциацией «Безопасность населения», показали, что в условиях города опасность химической ава­рии для жителей оказывается большей, чем было ранее установлено воен­ными специалистами. При оценке стоимости зданий, находящихся в зоне такого опасного объекта, необходимо учитывать не только возможную концентрацию ядовитого вещества, но и наиболее вероятное направление распространения ядовитого облака с учетом «розы ветров» местности.

Принципиальным условием для повышения уровня безопасности является наличие в организациях строительного комплекса реально работающих систем обеспечения качества (СК). Это прежде все­го относится к строительно-монтажным и специализированным организа­циям, производящим строительные материалы и изделия. Поэтому экс­пертам недвижимости необходимо уточнить, имелся ли у застройщика сертификат качества на базе международных стандартов серии ИСО 9000.

Дата добавления: 2015-07-15