Основные параметры эксплуатационной пригодности и надежности зданий и сооружений

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

1. Основные параметры эксплуатационной пригодности и надежности зданий и сооружений;

2. Характерные уязвимые места зданий, классификация дефектов конструкций;

3. Сущность, содержание и основные виды технических экспертиз объектов недвижимости;

4. Экспертиза геоподосновы, оснований и фундаментов зданий и сооружений;

5. Виды и методы проведения экспертиз строительных конструкций и инженерного оборудования зданий;

6. Сводная оценка состояния объекта недвижимости;

7. Некоторые особенности учета требований безопасности при проведении технической экспертизы недвижимости;

8. Документальное оформление проведения технической экспертизы.

ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ПРИГОДНОСТИ И НАДЕЖНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Каждое здание и сооружение характеризуется определенными эксплу­атационными качествами: прочностью и устойчивостью конструкций, их теплозащитными свойствами, герметичностью, звукоизолирующей спо­собностью и т. д. Обобщенные группы основных параметров, определяю­щих эксплуатационную пригодность зданий:

1. Характеризующие конструктивную надежность, физическую долговечность – прочность и устойчивость конструкций, влаго- и морозостойкость конструкций, водонепроницаемость конструкций.

2. Характеризующие функциональное соответствие, моральную долговечность – удельные площади и кубатура, температурно- влажностный режим помещений, герметичность, звукоизоляция, инженерное оборудование и коммуникации.

3. Архитектурно – художественное оформление и соответствие назначению.

4. Экономичность возведения и эксплуатации.

Конкретный их перечень и числовые значения устанавливаются в про­екте при выборе объемно-планировочных и конструктивных решений зданий, строительных материалов и конструкций с учетом назначения и особенностей каждого здания или сооружения, района строительства и т. д.

Построенные здания и сооружения под воздействием природных и функциональных факторов со временем теряют свои эксплуатационные качества, подвергаются износу и разрушаются. При этом различают физи­ческий износ как потерю прочностных качеств и моральное старение как потерю технологического соответствия и стоимости в связи с ростом на­учно-технического прогресса

Свойство здания сохранять в определенных пределах заложенные в нем параметры называют надежностью здания.

Надежность закладывается в процессе проектирования зданий и со­оружений при расчетах на прочность, устойчивость, герметичность и т. д.

Надежность зданий в процессе технической эксплуатации сохраняется или восстанавливается путем своевременного возобновления защитных по­крытий, замены или усиления ослабленных элементов и т. д. Для обеспечения надежности, долговечности и пригодности зданий к дальнейшему использованию по назначению необходимо, чтобы они на­ходились в исправном состоянии.

В процессе эксплуатации здания и сооружения подвергаются как внешним, так и внутренним агрессивным воздействиям, кото­рые подразделяются на физико-химические и механические. К физи­ко-химическим воздействиям относятся радиация, температура, осадки, газы, химические вещества, электромаг­нитные волны, биологические вредители, технологические процессы, влажность, а к механическим — воздушные потоки, нагрузки, морозное пучение, давление грунта и т. д.

По физическому состоянию агрессивные среды, воздействующие на объекты недвижимости, классифицируются на газовлажностные, жидкие и твердые. Газовлажностные среды характеризуются уровнем относительной влажности воздуха (от 60 до 100%) и концентрации газов в воздухе. Жидкие среды — это грунтовые воды, как правило, многокомпонентные, в которых протекают физико-химические процессы образования хлористых, сульфатных и магнезиальных солей кальция, вследствие чего развиваются процессы сульфатной коррозии и образования кристаллогидратов. Твердые среды — сухие минерализованные грунты, удобрения, производственная пыль.

Дата добавления: 2015-07-15