Тема: Право собственностина землю

Право собственности на землю - важнейший институт ряда отраслей права.

Блэкстоун: Право собственности возникает тогда, когда возникает право и государство.

Почему же возникает необходимость института права собственности? Это чувство присвоения, обладания заложено внутри нас. В противном случае человеческая жизнь была бы невозможна. Право собственности возникает тогда, когда существуют блага, в которых люди испытывают недостаток. Атмосферный воздух, морские воды, солнечный свет - на них нет недостатка. Когда есть недостаток ресурсов, которые человек может присвоить, возникает право собственности.

Условия для существования права собственности:

1) недостаток ресурсов

2) ресурсы можно присвоить

Право собственности возникает с возникновением права и государства. Только государство дает индивиду возможность иметь право собственности.

Практически во всех странах мира право собственности - комплексный институт, который регулируется земельным, конституционным, фаунистическим, горным, законодательством памятников истории и культуры. Доктрина права собственности была выработана в римском праве. В неизменном виде она дошла до нас.

Определения права собственности не существует. В доктрине ГП право собственности рассматривался как абсолютное право, т.е. собственник земельного участка имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком в пределах, установленных законом. ГП неделями собственника свободой в осуществлении своих правомочий по его усмотрению.

Ничего подобного в мире уже нет! Это еще режим, существовавший во время французской революции. Именно французы в декларации прав и свобод человека и гражданина провозгласили абсолютное право собственности; фиксация - кодекс Наполеона; затем ГГУ.

Доктринаиправа собственности как права, которое имеет абсолютный характер, утратила такое значение в середине 20 века. Отечественная доктрина все еще пропогандирует такой подход. Доктрина права собственности вступила в противоречия, связанные с интересами охраны окружающей среды, публичными интересами и рядом иных аспектов публичного характера. Во всех странах существуют специальные инструменты, которые регулируют право собственности. Во всех кодексах мы найдем правомочий собственника пользоваться и раоряжаться имуществом, находящимся в собственности.

Во Франции ГК определяет абсолютное право собственности. При этом во Франции действует кодекс городского планирования 1954 года. На основании этого кодекса осуществляется пространственное планирование земель. В результате мы, являясь собственниками недвижимости, не можем делать ничего со своей недвижимостью без разрешения. Хотим вырыть бассейн более 20 кв. м. - разрешение; трубы для сброса воды - разрешение. Чтобы заменить окна в доме (увеличить/уменьшить размер окон), нужно получить разрешение. Поэтому мы практически ничего не можем сделать, не молучив разрешения. Какое же здесь абсолютное право собственности?

Возьмем Мальту: тоже закреплено абсолютное право собственности. Собственник земельного участка не вправе транспортировать более половины кубометра почвы с одного места на другое. Какое же здесь право собственности?

В английском праве - нижнее и верхнее пространство земельного участка. Верхняя граница - 150-200 метров над участком; нижняя граница - можнотсдать в аренду, продать.

Дата добавления: 2015-07-08