Предмет договора. Общие положения

Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

1.2. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД и определены в решении общего собрания собственников помещений в МКД от «_____»_____________20____г.

1.1. Основные понятия, используемые в настоящем договоре:

1.1.1. Многоквартирный домом (далее по тексту – МКД) - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

1.1.2. Общее имущество – имущество, принадлежащее Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок (согласно кадастрового плана) на котором расположен данный дом

1.1.3. Собственник – лицо, владеющее на праве собственности помещением, расположенным в многоквартирном доме.

1.1.4. Потребитель – лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;

1.1.5. Общее собрание Собственников помещений – является органом управления многоквартирным домом, полномочия которого определены частью 2 ст. 44 ЖК РФ.

1.1.6. Совет многоквартирного дома – избираемый Собственниками помещения орган, наделенный правами и обязанностями, указанными в ст.161.1 Жилищного Кодекса РФ

1.1.7. Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющий поставку коммунальных ресурсов на основании договора с управляющей организацией.

1.1.8. Коммунальные услуги - доводимые до потребителя в жилище услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению.

1.1.9. Индивидуальный прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении.

1.1.10. Управляющая организация - организация, уполномоченная Общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению данным домом, осуществлению деятельности по организации коммунальных услуг многоквартирного дома согласно существующих законодательных актов, регулирующих данные правоотношения, а так же осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

1.1.11. Тариф – размер плата за содержание и услуги по управлению общим имуществом Многоквартирного дома.

1.2. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. N 270-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг", Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2012 г. N 253 "О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг", Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, иными положениями законодательства Российской Федерации, Вологодской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования «Город Вологда».

Предмет договора

2.1. По настоящему Договору Управляющая организация по согласованию и за счет Собственников в течение согласованного в пункте 8.2 настоящего Договора срока, в рамках установленного в соответствии с пунктом 4.3, 4.4. настоящего Договора осуществляет комплекс работ и услуг по управлению Многоквартирным домом указанных в приложении № 1 к настоящему договору, а так же организует предоставление коммунальных услуг.

2.2. Объем и периодичность работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется в пределах фактически собранных средств с Собственников, нанимателей (пользователей) помещений данного дома в рамках размера тарифа за содержание и текущий ремонт, установленного согласно п. 4.3. и п. 4.4. настоящего Договора.

2.3. Очередность и объем работ по содержанию и текущему ремонту здания определяется Управляющей организацией по согласованию с Советом многоквартирного дома в соответствии с техническим состоянием многоквартирного дома, выявленного во время проведения обязательного весеннего и осеннего осмотра.

2.4. Состав общего имущества дома определяется жилищным законодательством РФ, и, в соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ в него ходят:

2.4.1. помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2.4.2. иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

2.4.3. крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (включая общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

2.4.4. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Дата добавления: 2015-07-08