I. По объекту договора различают

1. Аренду оборудования – одна из форм кредитования производителя без передачи права собственности на товар

2. Аренду транспортных средств

- Аренда транспортных средств с экипажем (фрахтование на время ) - арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное пользование и владение и оказывает своими силами услуги по управлению им и по технической эксплуатации. Договор заключается в письменной форме независимо от срока.

- Аренда транспортных средств без экипажа -арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное пользование и владение без оказания услуг по управлению им и по технической эксплуатации. Договор заключается в письменной форме независимо от срока.

3. Аренда зданий и сооружений - арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование или владение здание или сооружение. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (в противном случае он не действителен). Если договор заключается более чем на год, то требуется его государственная регистрация. При передаче в аренду здания и сооружения арендная плата обычно устанавливается за единицу площади, исходя из фактического размера объекта, и должна включать в себя стоимость пользования земельным участком, на котором они расположены.

4. Аренда предприятий. – арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, и иные имущественные права, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Лицензии на занятие соответствующим видом деятельности передачи не подлежат, и все права и обязанности остаются за арендодателем. Если у предприятия были кредиторы, то они должны быть письменно уведомлены о передачи предприятия в аренду, и должны дать согласие на передачу долга. Арендатор и арендодатель несут солидарную ответственность по долгам, которые были переведены без согласия кредитора. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (в противном случае он не действителен). Передача предприятия осуществляется по передаточному акту, все затраты при этом лежат на арендодателе, если иное не предусмотрено договором. Арендатор имеет право без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, сдавать их в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении этих ценностей другому лицу, если это не ведет к уменьшению стоимости предприятия и нарушению договора аренды. Арендатор имеет право проводить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, изменения в имуществе, которые приводят к увеличению стоимости. Арендатор обязан поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт. При прекращении договора предприятие передается по передаточному акту, все расходы при этом лежат на арендаторе, если иное не предусмотрено договором.

5. Аренда земельных участков и других обособленных природных объектов.

II. По виду договора различают:

1. Договор аренды.

2. Договор проката – арендодатель, для которого аренда является основным видом деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение или пользование. Договор заключается в письменной форме на срок до одного года. Арендатор в любое время может отказаться от договора, письменно предупредив арендодателя. По договору проката нельзя заключать договор субаренды, передавать права на арендуемое имущество, использовать его в качестве взноса в уставный капитал, отдавать в залог. Арендная плата устанавливается в виде фиксированных платежей, вносимых единовременно или периодически, если договор расторгается, то арендодатель должен вернуть часть заранее уплаченной суммы.

3. Договор финансовой аренды (лизинг).

III. По изменению права собственности:

1. Аренда без выкупа имущества.

2. Аренда с выкупом имущества.

IV. По периоду договора различают:

1. Долгосрочная аренда – на период 5-10 лет.

2. Среднесрочная аренда (хайринг) – на период от 1-5 лет.

3. Краткосрочная аренда (рентинг)- на период до 1 года.

Дата добавления: 2015-07-08