Аренда.

Эффективное ведение производственной и другой предпринимательской деятельности независимо от формы собственности организации требует значительного стартового капитала, существенных единовременных первоначальных затрат. Кроме того, конкуренция и условия функционирования требуют новых значительных вложений.

Специфическими механизмами привлечений дополнительных ресурсов является аренда, лизинг – особая форма аренды и франчайзинг. Слово «аренда» в русский язык пришло от польского слова «arenda», которое обозначало имущественный наем, предоставление на договорной основе имущества, во временное использование за определенное вознаграждение.

Аренда позволяет предприятиям вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных затрат, связанных с его приобретением и дает возможность получить доход посредством сдачи в аренду временно неиспользуемого имущества, сохраняя право собственности на него.

Правовые основы регулирования арендных отношений рассмотрены в ГК РФ (гл. «аренда»). В аренду может сдаваться, как движимое, так и недвижимое имущество. Широкое распространение получила сдача в аренду временно свободных зданий, сооружений, оборудования, транспорта. Но предметом договора могут быть и имущественные комплексы, например, предприятия в целом или их подразделения.

В случае аренды имущества составляется арендный договор, подлежащий государственной регистрации. Договор аренды составляется в письменной форме если:

- оной из сторон является юридическое лицо (независимо от срока);

- договор заключается более чем на один год.

В договоре аренды должны быть оговорены

- участники договора, их полные наименования и юридические адреса,

- права и обязанности сторон,

- порядок, условия и сроки внесения арендной платы,

- срок аренды,

- условия пользования имуществом,

Согласно законодательству, в договоре участвуют две стороны:

1. Арендодатель – собственник имущества, предоставляющий его за плату во временное пользование.

2. Арендатор – получатель имущества, использующий его в своих целях в соответствии с назначением имущества или согласно условиям, оговоренным в договоре.

Права и обязанности арендодателя:

- отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, даже если во время заключения договора он не знал о них,

- не отвечает за недостатки, которые были оговорены в договоре, были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены им во время осмотра,

- имеет право потребовать досрочного внесения арендной платы (не более чем за два срока подряд), если арендатор существенно нарушил сроки внесения оплаты,

- обязан производить за свой счет капитальный ремонт, если иное не указано в договоре,

- имеет право потребовать арендную плату за время просрочки договора.

Права и обязанности арендатора:

- обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, если они не определены, то в соответствии с назначением имущества,

- при обнаружении неизвестных заранее недостатков имеет право потребовать замены имущества, удержать сумму понесенных расходов или потребовать досрочного расторжения договора,

- обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом,

- имеет право потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние имущества существенно ухудшились,

- вправе с согласия арендодателя сдать имущество в субаренду (поднаем) и передать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем), предоставить арендованное имущество в безвозмездное пользование, отдавать арендованные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал. Во всех случаях, кроме перенайма, ответственным остается арендатор.

- если арендодатель нарушил обязанности по выполнению капитального ремонта, то арендатор имеет право произвести его самостоятельно и потребовать взыскания затраченных средств или их зачета в счет аренды, либо расторгнуть договор,

- обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не указано в договоре,

- по истечении срока аренды обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, если иное не предусмотрено договором.

Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя осуществляется, если арендатор:

- пользуется имуществом не по назначению, или с существенным нарушением условий договора

- существенно ухудшает имущество,

- более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату,

- не производит капитального ремонта оборудования (если это указано в договоре),

- нарушает другие обязанности, предусмотренные договором.

При этом арендодатель обязан сделать письменное предупреждение арендатору о необходимости исполнения обязательств в разумный срок.

Досрочное расторжение договора по требованию арендатора осуществляется, если арендодатель:

- не предоставляет имущество в пользование или создает препятствия,

- имущество имеет недостатки, которые не были указаны в договоре, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра,

- не производит капитального ремонта оборудования в указанные сроки,

- имущество оказалось непригодным в силу обстоятельств, которые не зависят от арендатора,

- нарушает другие обязанности, указанные в договоре.

Преимуществом арендных отношений является предоставление возможности арендатору, когда необходимость в использовании имущества исчезает, передавать с согласия арендодателя права и обязанности по договору аренды, другому лицу. В этом случае заключается договор субаренды, при этом срок действия договора субаренды не может быть больше периода действия договора аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендованное имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

- определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

- установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции или доходов;

- предоставления арендатором определенных услуг;

- передачи арендатором указанной в договоре вещи в собственность или в аренду;

- возложения на арендатора указанных в договоре затрат по улучшению арендуемого имущества.

Стороны могут предусмотреть в договоре сочетание нескольких форм арендной платы. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

При установлении размера арендной платы следует учитывать:

1) величину амортизационных отчислений, которые начисляются на стоимость арендуемого имущества.

2) доход, который мог быть получен при непосредственном использовании имущества.

3) расходы на страхование арендного имущества.

4) затраты на проведение ремонта имущества после окончания срока аренды.

5) стоимость дополнительных услуг, оказываемых арендодателем.

6) средний уровень арендной платы на аналогичные объекты.

Виды аренды.

Дата добавления: 2015-07-08