Глава 3. Право сервитута

Статья 1015:

Сервитут - право, ограничивающее использование недвижимого имущества в пользу другого недвижимого имущества, принадлежавшего другому человеку. Сервитут может быть установлен на общественной собственности, если оно не противоречит с использованием, для которого приспособлена эта собственность.

Статья 1016:

1 - Право сервитута должно быть приобретено юридическим актом или наследованием.

2 - Право сервитута должно только быть приобретено за видимое удобство, включая право прохода через соседний земельный участок.

Статья 1017:

1 - Видимые права сервитута могут также быть устроены согласием от оригинального владельца.

2 – Согласие оригинального владельца должно быть документально оформлено, если выяснится каким-либо методом доказательств, что владелец двух отдельных недвижимых имуществ настроил видимый знак между ними, который склонен указать на существование сервитута, если эти два недвижимых имущества принадлежат различным владельцам. В случае, если эти два недвижимых имущества будут переданы двум различным владельцам без их изменения, то сервитут нужно рассматривать как установление между этими двумя недвижимыми имуществами, для из них, если иначе не предписано положениями закона.

Статья 1018:

1 - Если введены определенные ограничения, уменьшающие право владельца недвижимого имущества, а он желает восстановить их, то права должны быть восстановлены в пользу затронутых недвижимых имуществ, если нет иного соглашения на это.

Все нарушения в недвижимой собственности, связанные с этими ограничениями, могут потребовать текущего ремонта для восстановления повреждений. Однако, ограничения могут быть компенсированы получением решения суда, если суд посчитает это допустимым.

Статья 1019:

Права сервитута должны подчиниться правилам, предписанным в положениях, основывающих их, а использование и области их применения основываются на следующих условиях.

Статья 1020:

1 – Владелец имущества (недвижимости) может периодически проводить работы, которые необходимы для использования и поддержания его права как узуфруктуария (права сервитута). Он должен использовать это право в порядке, которое должно привести лишь к мерам предотвращения возможного ущерба.

2 – Никакое увеличение бремени сервитута не должно следовать из новых требований новых условий.

Статья 1021:

Владелец права сервитута не должен быть вынужден выполнять работу в пользу доминирующего состояния, если это не будет дополнительная работа, требуемая при использовании права на удобство в общей манере, если иначе не предусмотрено.

Статья 1022:

1 - Стоимость работ, необходимых для того, чтобы использовать право владельца доминирующего сервитута и поддержать это состояние, будут за счет владельца доминирующего состояния (недвижимого имущества), если иначе не предусмотрено.

2 - Если владелец подчиненного состояния в праве сервитута подвергается требованиям обязательных работ, то он может всегда иметь право отказаться от этого требования, передав целую часть или полное подчиненное состояние сервитута владельцу доминирующей недвижимости.

3 - Если эти работы полезны также для владельца подчиненного состояния в смежной недвижимости, то эти две стороны должны нести совместные расходы в соответствующей пропорции права сервитута.

Статья 1023:

1 - Владелец подчиненного состояния в смежной недвижимости не должен выполнять ничего, что приводит к сокращению использования права сервитута или к затруднению его использования. Он не должен изменять текущее состояние созданных условий или изменять местоположение, первоначально определенное для того, чтобы использовать право сервитута другим местоположением.

2 - Однако, если местоположение, первоначально определенное, стало склонным увеличить бремя сервитута, или сам проход через соседний участок земли стал препятствием для введения усовершенствований в подчиненной недвижимости, владелец этого недвижимого имущества может просить перемещение удобства к другому местоположению недвижимого имущества, или к другому недвижимому имуществу, принадлежавшему ему или третьему лицу, если это лицо соглашается на это. Это должно быть возможно, если использование права сервитута в его новом местоположении не ущемляет прав собственности владельца доминирующего состояния, как это было в своем предыдущем местоположении.

Статья 1024:

1 - Если доминирующая собственность разделена, право на сервитут должно остаться для каждой его части, обеспечивая это не должен увеличивать бремя на недвижимом имуществе слуги.

2 - Однако, если право на сервитут фактически не извлекает выгоду для сторон в одной их воздвигнутых частей, владелец подчиненного недвижимого имущества может просить удаление этой части от других частей.

Статья 1025:

1 - Если подчиненная в сервитуте недвижимость разделена, право на удобство должно обеспечить использование каждой ее части.

2 - Однако, если право на удобство фактически не используется в определенных частях этого, и не может использоваться в них, владелец каждой части этого может просить удаление этого права от части, которая ему / ей принадлежит.

Статья 1026:

Права сервитута должны закончиться с завершением срока его действия и с полным разрушением недвижимой собственности в части подчиненного и доминирующего положений, так же как при объединении этих двух недвижимых имуществ в руках одного владельца. Однако, если этот статус объединения будет установлен задним числом, то право сервитута должно быть возвращено.

Статья 1027:

1 - Права сервитута должны закончиться с отказом использовать эти права в течение срока пятнадцати лет. Если удобство будет установлено в пользу вызванного недвижимого имущества, то срок должен составить тридцать три года. Поскольку право на удобство уменьшается путем введения ограничений, способ их использования может также быть изменен в той же самой манере.

2 - Если несколько партнеров - общие владельцы доминирующего недвижимого имущества, используя право на удобство одним из них, прерывают условие предписания в пользу других партнеров, Если остановлено в пользу одного из них, остальная часть их должна извлечь выгоду.

Статья 1028:

1 - Право на сервитут должно закончиться, если статус объектов изменяется и тем самым создается условие не возможности использования права сервитута.

2 - Право на сервитут должно быть возвращено, если эти объекты вернутся к условию, отдающему использование права на возможное удобство, если это право не истекло не использованием введенных изменений.

Статья 1029:

Владелец подчиненного состояния недвижимости может освободить себя от всех или части права на удобство, если удобство теряет всю выгоду для доминирующего состояния, или только ограниченная выгода становится несоизмеримой с трудностями, лежащими на подчиненном состоянии.

Дата добавления: 2015-07-08