Общая собственность

Условия общей собственности

Статья 825:

Если два человека или больше двух будут обладать объектом, в котором не разбираются акции каждого из них, то они должны быть общими партнерами, а их акции должны быть вычислены одинаково для каждого владельца общей собственности, если не существует иных доказательств прав владения собственностью.

Статья 826:

1 - Каждый общий партнер должен обладать полной собственностью, соответствующей его доле в общей собственности и должен иметь право распоряжаться ей, получать свою долю урожая с земли или продукции (дохода) с коммерческого предприятия свой урожай. Он должен использовать это право, не нанося ущерб правам других партнеров.

2 - Если судебное распоряжение включает часть общей собственности, и эта часть не включена в акцию лиц, отчуждающих имущество, цессионарию должно перейти право собственности со времени судебного распоряжения. Если цессионарий не знает, что лицу, отчуждающему имущество, не принадлежит недвижимое имущество, от которого избавляются, он должен иметь право лишить законной силы акт распоряжения.

Статья 827:

Управление общей собственностью должно быть совместным правом партнеров, если иначе не предписано соглашением.

Статья 828:

1 - Обычные административные решения, принятые большинством голосов партнеров, обязаны к исполнению всеми партнерами.

Большинство должно быть посчитано с учетом доли акций партнеров. Если большинство не достигнуто, суд по требованию любого партнера может принять меры, какие сочтет необходимыми и может, в случае необходимости, назначить третье лицо, чтобы управлять общей собственностью.

2 - Большинство партнеров может также выбрать директора, они могут также установить для управления и для надлежащего использования общей собственности, систему, которая применяется даже к преемникам всех партнеров, независимо от того, общественные они или частные преемники.

3 - Если партнер предпринимает функции управления без возражения от остальной части партнеров, его нужно считать председателем (руководителем) для них с соответствующими полномочиями.

Статья 829:

1 - Партнеры, которые владеют не менее три четверти пая от общей собственности, для того, чтобы повысить получение прибыли от этой собственности, могут принять такие решения по изменению основного целевого использования собственности, если это предусмотрено контактом владения общей собственностью, что может превысить пределы первоначального использования объекта. Об этом они должны объявить о своих решениях остальной части партнеров. Если среди партнеров есть, кто не одобряет такое решение, должны иметь право обращения к суду в течение двух месяцев от даты объявления данного решения.

2 - Если суд, в случае обращения по этому вопросу, одобрит решение большинства партнеров, то может определить любые меры, которые он сочтет нужными и соответствующими для реализации принятого решения большинства партнеров. Суд также может назначить компенсацию для партнеров, не согласных с решением большинства.

Статья 830:

Каждый из объединенных партнеров должен иметь принять меры для сохранения общего объекта, даже если это имеет место без одобрения остальной части партнеров.

Статья 831:

Затраты по управлению и сохранению объединенной собственности, налоги, и другие затраты на объединенный имущественный объект собственности, должны быть поддержаны всеми партнерами, каждым в пропорции к его акции, если текст закона не обеспечит иначе.

Статья 832:

Партнеры, которые обладают акциями не менее в три четверти от объединенной собственности, могут принять решение, обоснованное вескими причинами, о разделении этой собственности или продать свою долю собственности. При этом они должны объявить о своем решении остальной части партнеров. Если среди меньшей части партнеров есть те, кто не одобряет принятое решение, то они должны иметь право обращения к суду в течение двух месяцев со времени объявления этого решения. Если суд выяснит, что деление объединенной собственности наносит ущерб интересам партнеров, то суд может решить, в соответствии с обстоятельствами, сохранение собственности в ее объединенном виде.

Статья 833:

1 - Объединенный партнер движимой общей собственности, которая является неделимой по своей природной сущности, прежде, чем разделение найдет место, может возвратить свою долю в собственности, которую другой партнер продал третьему лицу путем заключения частного соглашения, в течение тридцати дней с даты, когда он узнал о продаже своей доли. Восстановление проданной акции должно иметь место на основании уведомления, которое будет адресовано продавцу и покупателю, каждому. Партнер, возвращающий акцию, должен заменить покупателя во всех своих правах, требованиях, и обязательствах, если он возместит его все расходы, которые он понес.

2 - Если объединенные партнеры возвращают проданную акцию, каждый из них должен возвратить часть в пропорции его соответствующей акции.

Завершение статуса общей собственности подразделением

Статья 834:

Каждый партнер может просить деление общей собственности, если он вынужден выйти из общей собственности на основании текста закона или соглашения. Разделение не может быть предотвращено на основании договора об общей собственности, заключенного на срок, превышающий пять лет. Если срок не превысит тот период, то соглашение должно быть проведено в жизнь в отношении партнера, и тех, которые следуют за ним.

Статья 835:

1 - Партнеры, в случае, если они достигают единогласного решения, могут разделить объединенную собственность путем, какой они выбирают.

2 - Если по закону, выведенный из общего пая партнер, будет оставаться среди объединенных партеров, то должны осуществиться судебные слушания, определенные законом.

Статья 836:

1 - Если партнеры не могут договориться о разделе общего имущества в отношении тех, кто желает выйти из договора об общей собственности, то они могут обратиться в суд для справедливого решения спора.

2 - Суд, если сочтет это необходимым делегировать одного или нескольких экспертов для оценки совместной собственности и разделить ее на доли, если имущество делится в натуральном виде. При этом не должно происходить большое падение стоимости объекта имущества.

Статья 837:

1 - Эксперт должен сформировать доли собственников на основе самой маленькой ее части, даже если собственники будут против такого деления. Если разделение невозможно на этой основе, эксперт может отложить долю для каждого партнера.

2 - Если невозможно, чтобы один из партнеров получил его полную натуральную часть, он должен быть возмещен пропорционально уменьшению его доли.

Статья 838:

1 - Итоговый суд должен решить тяжбы, связанные с формированием долей и всех других тяжб, находящихся в пределах его юрисдикции.

2 - Если тяжбы, не находящиеся в пределах юрисдикции суда области, района, то суд должен направить истцов в суд первой инстанции и оповестить их о дате судебной сессии. Действие по разделу имущества должно быть прекращено, ожидая окончательное судебное решение в этих тяжбах.

Статья 839:

1 - Как только эти тяжбы будут решены, и будут определены доли собственников, итоговый суд должен передать управление частью собственности тому партнеру, часть общей собственности которой стала предметом спора.

2 – Если путем определения частей доли не были определены, то разделение должно быть путем голосования, результаты которого утверждает суд, о чем он делает соответствующую запись в отчете.

Статья 840:

Если среди партнеров кто-то отсутствует или не выполняет юридически требуемую процедуру, суд должен ратифицировать передачу управления после того, как это предписано законом.

Статья 841:

Если натуральное разделение будет склонно произвести большое уменьшение ценности собственности, то эта собственность должна быть продана таким образом, как это предписано в Просительном Законе. Аукцион должен быть ограничен участием только партнеров, если они единодушно будут просить это.

Статья 842:

1 - Кредиторы каждого партнера могут возразить против натурального разделения или против продажи собственности аукционом без их участия. Возражение должно быть адресовано партнерам. Партнеры обязаны включить возражающих кредиторов во все процедуры, предназначенные для разделения собственности, иначе все действия по разделению имущества будут недействительны.

В любом случае кредиторы, требования которых зарегистрированы раньше, чем произошло действие по разделению собственности, должны быть включены во все процедуры.

2 - Если имевшее в место разделение объединенной собственности не вмешались кредиторы, то оно может быть отменено в случае обнаружения факта мошенничества.

Статья 843:

Партнера при разделении нужно считать единственным владельцем передаваемой ему доли, которая принадлежала ему в общей собственности, при этом он теряет право участия в управлении оставшейся части собственности, принадлежащей другим партнерам.

Статья 844:

1 – Партнеры, участвующие в разделе собственности гарантируют друг другу против появления накопительной объединенной оппозиции или передачи доли третьим лицам до разделения этой собственности. Каждое из этих разделений должно быть совершено в пропорции, соответствующей доле, принадлежащей лицу, имеющему право на гарантию. Критерием оценки объекта является его стоимость на момент разделения. Если один партнеров раздела собственности является неплатежеспособным, часть собственности, на которую он претендует, распределяется между лицами, имеющими гарантийное право.

2 – Однако, не должно быть места для гарантии, если существует явное согласие, которое предусматривает освобождение от гарантии в частном случае, из которого оно возникает. Гарантия должна быть исключена, если доля накопительной суммы связана с ошибкой партнера, который имеет акции в разделяемой собственности.

Статья 845:

1 – Осуществленное разделение имущества может быть аннулировано, если один из партнеров обмена поступил несправедливо, более чем на одну пятую стоимости разделяемой собственности. Тем не менее, критерием оценки является стоимость самого объекта на момент разделения.

2 – Судебная тяжба должна быть начата в течение года, следующего за разделением собственности. Обвиняемый может остановить ход дела и предотвратить разделение заново, если он добавит заявителю в денежной или в натуральной форме часть, на которую уменьшилась его доля.

Статья 846:

1 – При разделении общей собственности партнеры должны согласиться, что каждый из них должен получает прибыль от выделенной части собственности на принципах узуфрукта, равной его доле в общей собственности. Это соглашение не должно быть действительным, если сделано в течение периода, превышающего пять лет от начала владения общей собственностью. Если никакой срок не будет предусмотрен для этого, или согласованный срок истекает без нового соглашения, то период разделения общей собственности на условиях узуфрукта должен быть в течение одного года, начинающегося заново, если партнер не уведомит своих партнеров за три месяца до текущего года о том, что не хочет возобновлять участие в контракте узуфрукта общей собственности.

2 - Если партнер в общей собственности будет держать выделенную часть этой собственности сроком в пятнадцать лет, то его владение этой частью должно быть принято как основанное на принципах узуфрукта общей собственности.

Статья 847:

Собственность узуфрукта от общей собственности должно также иметь место, соглашаясь, что партнеры должны поочередно пользоваться правами узуфрукта целой общей собственности, каждый в течение срока, соответствующего пропорции его доли собственности.

Статья 848:

Разделение узуфрукта общей собственности, с точки зрения передачи прав в отношении третьих лиц, и юридической правоспособности, требований, прав, и обязательств партнеров, при разделении общего имущества, так же как и в методах доказательств, должно руководствоваться правилам покупки собственности на правах, если не противоречит с природой этой собственности.

Статья 849:

1 - Партнеры во время заключительных слушаний по разделению имущества могут договориться о разделении по правилам узуфрукта от общей собственности. Это разделение должно остаться действительным, пока заключительное разделение не будет иметь место.

2 - Если соглашение невозможно среди партнеров на разделении по правилам узуфрукта общей собственности, то итоговый судья суда, если это требуется одним из партнеров, может передать управление для подразделения узуфрукта, обращаясь за помощью необходимому эксперту.

Неделимая общая собственность

Статья 850:

Партнеры в общей собственности, возможно, не просят его подразделение, если она выяснится от цели, в которой та собственность обеспечена для этой собственности, то буду всегда оставаться общей собственностью. \

Дата добавления: 2015-07-08