Глава 2. Владение землей на основе аренды

Статья 999:

Арендный договор на пользование землей нельзя предоставить на срок более шестидесяти лет. Если договором определен более долгий срок, или срок в договоре не определен или упущен, арендный договор на землю нужно рассматривать, как установлено, в течение шестидесяти лет.

Статья 1000:

Никакой арендный договор на землю не может быть установлен за исключением целевого использования земли, договора, разрешающего долевое использование, составленного председательствующим судьей общей собственности, нотариуса или суда. Это должно также быть зарегистрировано в соответствии с положениями закона относительно формирования документации недвижимого имущества и регистрации.

Статья 1001:

Арендатор земли может избавиться от этого права, а также это право можно передать наследованием.

Статья 1002:

Арендаторы должны полностью владеть всеми зданиями, деревьями, а также всем, что имеется или возводится на земле, и они могут распоряжаться всем в полной мере или в сочетании с установленным правом аренды, оговоренном в договоре.

Статья 1003:

1 - Арендатор земли должен заплатить согласованную земельную ренту ее владельцу.

2 - Земельная рента должна быть подлежащей оплате в конце каждого годы, если купленный на правах аренды контракт не гласит иначе.

Статья 1004:

1 - Ни для какого арендатора земли нельзя предоставить меньшую плату, чем эквивалентная арендная плата помещения/земли, соответствующая акту оценки объекта.

2 - Эта арендная плата должна быть увеличена или уменьшена всякий раз, когда соответствующая арендная плата эквивалентных недвижимых имуществ превышает одну пятую в большую или меньшую сторону в течение 8 лет от последней даты оценки.

Статья 1005:

При оценке увеличения или сокращения земельной арендной платы должны быть учтены такие факторы, как местоположение и район расположения земельного участка, спрос на рынке на аналогичную собственность, независимо от существующего строительства, предприятий, произведенных арендатором усовершенствований или разрушений на земле.

Статья 1006:

Новая оценка земли не должна быть действительным кроме как со времени, когда две стороны согласовывают рентную плату, в противном случае от момента решения суда.

Статья 1007:

Арендатор должен принять такие меры, чтобы возвратить землю по окончанию контракта, полезную для эксплуатации согласно согласованным условиям, природе земли, цели ее использования, как это предусмотрено правилами использования в регионе.

Статья 1008:

1 - Купленное право аренды земли должно закончиться с истечением срока, определенного для этого контрактом.

2 – Однако, эти права должны закончиться перед истечением его указанного срока, если арендатор умрет прежде, чем он построит здания или откроет предприятия, если все преемники не просят продолжение аренды земли.

3 - Право арендного договора должно также закончиться перед истечением его срока, если качество арендуемой земли по естественным или внешним причинам перестало соответствовать предназначению этой земли

Статья 1009:

Если арендная плата не заплачена владельцу три года подряд, он может просить отмену контракта.

Статья 1010:

1 - Если контракт отменен или закончен, владелец должен иметь право или удалить здание и предприятия, или оставить их, получив возмещение в размере двух стоимостей по оценке на момент окончания или отмены контракта. Это должно все быть действительно, если нет иного соглашения.

2 - Суд может предоставить отсрочку владельцу для оплаты по вероятным исключительным причинам. В случае, если, владелец должен представить гарантию, чтобы гарантировать урегулирование того, что он должен.

Статья 1011:

Право аренды должно закончиться в связи с невозможностью использовать ее в течение срока пятнадцати лет. Если право аренды не будет отозвано в этот срок, то на перспективу оно может быть прекращено в срок тридцати трех лет с момента заключения контракта.

Статья 1012:

1 - Со времени действия существующего закона, никакое купленное право аренды не должно быть установлено для аренды непригодной для использования земли согласно положению статьи 1008, пункта 3.

2 – Набор арендаторов на землю, утратившую свои первоначальные свойства, осуществляется в соответствии с положениями, предписанными в предыдущих статьях.

Определенные типы аренды

Статья 1013:

1 - Контракт с двумя арендными платами – это тип аренды, предусматривающий одновременное использование двух объектов – непосредственно земли и зданий, расположенных на ней.

При этом арендная плата устанавливается с учетом затрат, необходимых для капитального или текущего ремонта зданий, расположенных на земле. А после восстановления этих построек арендная плата устанавливается в соответствии с ценами на аренду в этой местности.

2 - Такой контракт должен быть подвергнут условиям аренды, кроме того, что предусмотрено в предыдущем пункте.

Статья 1014:

1 - Недействительный узуфрукт - контракт, в соответствии с которым недвижимое имущество арендовано без разрешения судьи взамен постоянной арендной платы на неопределенный срок.

2 – Арендатор, имеющий такой контракт, должен отдать недвижимое имущество, подходящее для эксплуатации, расположенное на земельном участке. Распорядитель собственности должен отменить контракт в любое время после направления уведомления в пределах установленного законом времени, в соответствии с правилами о договоре аренды, при условии, что он должен возместить арендатору расходы в соответствии с положениями статьи 179.

3 - Условия при аренде вызванных недвижимых имуществ должны относиться к этому контракту без ослабления к положениям двух предыдущих пунктов.

Дата добавления: 2015-07-08