Ограничительные положения о праве собственности

Гражданский кодекс Арабской Республики Египет

От 5 октября 1949 года

Книга 3. Часть 1. Имеющиеся права

Египет - Законы Египта - Гражданский кодекс - Книга 3. Имеющиеся права

Часть 1. Собственность. Глава 1. Собственность вообще

1 – Области собственности и инструменты ее защиты

Статья 802:

Владелец объекта должен быть один и в пределах закона имеет право использования эксплуатации и избавления от него.

Статья 803:

1 - Владелец объекта обладает всем, что является материальными элементами этого объекта и которые не отделимы от объекта без его разрушения, повреждения или изменения.

2 - Собственность земли вовлекает все, что является выше и ниже этой земли до такой степени, что полезно для пользования, как из недр, так и на поверхности земли.

3 - Согласно закону или соглашению, собственность поверхности земли может быть отделена от собственности того, что выше или ниже уровня поверхности земли.

Статья 804:

Владелец объекта должен иметь право на весь урожай, производимые им продукты, и вспомогательные объекты, если это иначе не предусмотрено текстом закона или соглашения.

Статья 805:

Никто не может быть лишен собственности, кроме случаев, предписанных законом. Если лишение собственности осуществляется в соответствии с положениями закона, то это должно предусматривать возвращение равноценной компенсации.

Ограничительные положения о праве собственности

Статья 806:

Владелец собственности обязан соблюдать при использовании своего права собственности положения законов, указов и постановлений, которые связаны с государственными или частными интересами, а также соблюдать следующие положения.

Статья 807:

1 - Владелец не должен преувеличивать в использовании свои права вплоть до нанесения ущерба его собственности соседей.

2 - Сосед не должен получать возмещение ущерба против своего соседа относительно общего неизбежного вреда соседства. Но он имеет право просить устранение нанесенного вреда, если ущерб превышает установленный общий предел при условии, что он должен соблюдать правила использования объекта собственности, природу недвижимого имущества и их свойств относительно друг друга, так же как и цели, для которой это имущество предназначено. Лицензия, выпущенная компетентными органами, не должна предотвращать использование этого права.

Статья 808:

1 - У человека, который устраивает частную ирригацию или дренажный канал согласно специальным управляющим инструкциям, должно быть исключительное право на использование этих сооружений.

2 - Однако, соседние владельцы могут использовать ирригацию или каналы дренажа, чтобы удовлетворить свои потребности, но только после того, как владелец ирригации или канала дренажа удовлетворит собственные потребности. Соседние владельцы могут в этих случаях участвовать в затратах по оборудованию оросительного канала и его обслуживания в пропорции соответствующей размерам их земель.

Статья 809:

Владелец земли должен позволить соответствующей воде проходить через свою землю для ирригации земель, лежащих далеко от водного источника и также для водного дренажа, прибывающих из соседних земель, чтобы пройти и литься в самый близкий общий бассейн дренажа при условии, что он должен быть возмещен за это справедливой компенсацией.

Статья 810:

Если земля страдает от ирригации или канала дренажа, проходящего через земельный участок или из-за отказа очищения канал или плохого условия мостов, землевладелец иметь право требовать соответствующей компенсации за ущерб, нанесенный ему.

Статья 811:

Если пользователи ирригационных систем или дренажных каналов не договариваются о выполнении необходимого ремонта и своевременного обслуживания элементов этих систем, то они обязаны участвовать в ремонтных и обслуживающих работах по запросу любого из пользователей.

Статья 812:

1 – Если владелец земли изолирован от общественной дороги или не связан с этой дорогой соответствующим проходом, если ему придется достигнуть этой дороги с непомерными затратами или огромной трудностью, то он будет иметь право прохода через соседние земли до степени, необходимой для использования и эксплуатации его земли до тех пор, пока эта земля изолирована от общественной дороги, взамен равноправной компенсации.

Он не может использовать это право в объекте недвижимом имуществе, где проход произведет разрушение или изменение объекта или изменит его предназначение.

2 - Однако, если изоляция от общественных дорог вследствие деления недвижимого имущества, которое имело место на основании юридического акта и возможно найти соответствующий проход в частях этого недвижимого имущества, право прохода не должно требоваться кроме как через эти части.

Статья 813:

Каждый землевладелец должен иметь право обязать его соседа разграничивать их смежную собственность, а затраты разграничения их собственности должны быть разделены между ними.

Статья 814:

1 - Владелец общей стены должен использовать ее в соответствии с целью, которой она предусмотрено, включая опоры, поддерживающие потолок, не загружая стену больше чем, она может выдержать.

2 - Если общая стена больше не пригодна в своей цели, то она обычно ремонтируется общими усилиями, а стоимость ремонта должна быть разделена соседями в соответствующих пропорциях их собственности.

Статья 815:

1 - Если у владельца есть серьезный интерес к увеличению высоты общей стены, он может увеличить ее высоту при условии, что он не должен наносить ущерб своему стенному партнеру по разделению. Он один должен понести расходы, увеличивающие высоту стены и поддерживающую усиленную часть. Он должен сделать все, что является необходимым, чтобы сделать стену способной иметь увеличение веса, следующего из усиления стены, не нарушая ее целостности и не приводить к ухудшению ее свойств.

2 - Если общая стена не пригодна для увеличения высоты, кто бы ни хотел из соседей по стене поднять ее, то расходы по увеличению стены несет тот сосед, в сторону которого увеличивается толщина стены для обеспечения условий по ее возвышению. Сосед имеет право на получение компенсации в случае получения ущерба от работ по увеличению стены.

Статья 816:

Сосед, который не разделяет затраты возвышения, может стать партнером в поднятой ее части, если он оплатит половину затрат, кроме того, иметь право на половину ценности земли на который было увеличение толщины стенок.

Статья 817:

Стену, которая во время строительства объекта формирует разделение между двумя зданиями, нужно совместно рассмотреть по согласованной линии, отделяющей их, если никакие доказательства иначе этот вопрос не обеспечивают.

Статья 818:

1 - Никакой сосед не должен обязать своего соседа окружать его собственность стеной, ни оставлять часть стены или земли, на которой стена построена, кроме как в случае, предписанном в статье 816.

2 - Однако, владелец стены не должен уничтожать ее произвольно без разумного оправдания, если это разрушение наносит ущерб соседу, собственность которого защищена.

Статья 819:

1 - У соседа не должно быть приближения фасада здания к его соседу на расстоянии более чем один метр. Расстояние должно быть измерено от задней стороны стены, в которой фасад стоит перед соседом, или от края машрабии или выступающих частей здания.

2 - Если человек приобретает предписанием право на приближение фасада к собственности соседа на расстоянии меньше чем метра, тот сосед не должен иметь права построить свое здание на расстоянии меньше чем метра, измеренного в вышеупомянутом способое.

Статья 820:

У соседа не должно быть наклонного фасада, стоящего перед его соседом на расстоянии меньше чем пятидесяти сантиметров от края наблюдения. Однако, этот запрет должен быть удален, если наклонное наблюдение, стоящее перед соседним зданием, будет в то же самое время наблюдением, стоящим перед общественной дорогой.

Статья 821:

Никакое расстояние не должно быть условным для вводных окон на крыше, у которых есть основа выше, чем обычная высота человека, и которые просто предназначены для притока воздуха и проникновения света, не позволяя никому считать соседнее недвижимое имущество.

Статья 822:

Фабрики, колодцы, паровые двигатели, и все объекты, представляющее источник вреда соседям, должны быть установлены на расстояниях, обозначенных в инструкциях и в соответствии с условиями, наложенными, таким образом.

Статья 823:

1 - Если контракт или завещание вовлекают пункт, запрещающий избавление от собственности, этот пункт не должен быть действительным, если это не будет основано на законном положении, и ограничено разумным сроком.

2 - Повод избавления от собственности должен быть законным, как например, если намерение предотвращения избавления от собственности состоит в том, чтобы защитить законный интерес человека, который обладает этой собственностью или интерес третьих лиц в отношении этой собственности.

Дата добавления: 2015-07-08