Финансы гаражного кооператива

До начала функционирования, все имущество является собственностью кооператива – как юридического лица, но при условии гос. регистрации права на него. Гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть проданы или переданы как в целом, так и частями ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива.

После завершения строительства на балансе объединения остаются только общепользовательные площади. Гаражный кооператив переходит в статус общей долевой собственности (ГК РФ, ст.244).

А вот у самих членов кооператива нет нужды с самого начала регистрировать переход права собственности, как это обязывает Гражданский кодекс в прочих случаях (ГК РФ, ст.223 п.2). Закон устанавливает, что автомобильные места в работающем гараже принадлежат членам ГСК, которые полностью внесли паевые взносы (ГК РФ, ст.218 п.4). Иными словами, права собственности члена кооператива не зависимы от обстоятельств его гос. регистрации. Хотя госрегистрацию своих прав члены ГСК все же проводят. Право собственности членов кооператива на построенные на территории гаражного кооператива гаражи возникает с даты государственной регистрации в установленном порядке этого права.

Гаражный кооператив является собственником общего недвижимого имущества (объектов общего пользования), созданного за счет вступительных и иных взносов его членов, а также приобретенного в процессе осуществления своей деятельности.

Кооператив, осуществляющий эксплуатацию автомобильной стоянки, является собственником общего недвижимого имущества (объектов общего пользования), созданного за счет вступительных и иных взносов его членов, а также приобретенного в процессе осуществления своей деятельности, за исключением имущества, принадлежащего в соответствии с уставом кооператива его членам, либо имущества, доли в праве общей собственности на которое принадлежат членам этого кооператива.

Средства кооператива состоят из: а) взносов членов кооператива; б) взносов на содержание и эксплуатацию гаражей - стоянок; в) прочих поступлений. Источником имущества вновь созданного ГСК являются взносы его пайщиков. Денежные средства кооператива хранятся на счетах в банках, а в пределах, установленных законодательством, - в кассе кооператива.

Финансирование строительства гаражей может осуществляться как кооперативом, так и непосредственно его членами, а автомобильных стоянок – кооперативом.

Имущество ГСК включает земли общего пользования (дороги, проезды, площадки общего пользования, включая их санитарно-защитные зоны), недвижимые объекты общего пользования, а так же инвентарь, инструменты, оборудование и т.п. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное ГСК за счет средств специального фонда либо целевых взносов, является собственностью ГСК как юридического лица. Имущество Кооператива формируется за счет:

- паевых взносов, членских взносов, целевых, дополнительных и иных взносов членов Кооператива;

- добровольных имущественных взносов и пожертвований;

- доходов от использования собственности Кооператива;

- других, не запрещенных законодательством Российской Федерации, поступлений.

Взносы членов кооператива

Гражданский кодекс РФ выделяет только паевые, а также дополнительные взносы. На практике с членов кооператива взимают не только членские, но и вступительные, а также разнообразные целевые взносы. Определения вступительного и паевого взносов можно «позаимствовать» из Федерального закона № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (п. 4, 5 ст. 2). Термин «целевые вносы» применяется садоводческими, огородническими и дачными объединениями граждан (ст. 1 Федерального закона № 66-ФЗ):

1. Вступительный взнос в гаражный кооператив – финансовые средства, уплаченные новым членом на регистрацию и расходы по оформлению всей документации для вступления в гаражный кооператив.

2. Членский взнос – финансовые средства, периодически вносимые членом кооператива, на цели связанные с осуществлением деятельности кооператива, в том числе на оплату труда штатных работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора) и прочие текущие затраты.

Особенностью организации гаражно - строительного кооператива является то, что прием новых дольщиков проводится постепенно, на протяжении всего времени возведения гаражей. Поэтому размеры членского взноса удобно высчитывать по такой схеме:

а). Расчет сметы общехозяйственных расходов ГСК на весь год.

б). Суммы всех расходов по данной смете поделите на проектное количество автомобильных мест в общественном комплексе и получите годовые размеры членского взноса за одно машино-место.

в). Размеры годового членского взноса можно определить пропорционально количеству заявленных перед тем, как вступить в гаражный кооператив дольщиком к покупке мест, независимо от времени вступления.

Размер пая вновь принятого члена кооператива не может быть меньше балансовой стоимости гаражного помещения.

3. Паевой взнос - денежные средства, единовременно или периодически вносимые кооперативу его членом на финансирование строительства гаражей (при финансировании строительства самим кооперативом) или автомобильной стоянки. Это не обязательно деньги. Можно вносить также ценные бумаги или иное имущество, в этом числе и имущественные права. Оценка такого взноса должна производиться по взаимной договорённости всех пайщиков кооператива.

Размеры паевого взноса должны определяться, как частное от разделения суммы финансовых затрат на строительство (согласно смете) на количество автомобильных мест. В уставе общества отражается возможность изменения размеров паевого взноса в ходе уточнений сметы на разных этапах строительства. Члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса или места - стоянки для одного автомобиля.

В том случае, если член кооператива и члены его семьи лично принимают участие в строительстве гаража - стоянки, размер их трудовых затрат и порядок зачета стоимости этих трудовых затрат в счет пая устанавливаются правлением кооператива по согласованию с подрядной строительной организацией.

Начисление же членских взносов проводкой «Дебет 76 -Кредит 86» бухгалтер делает только в отношении принятых членов кооператива: обязательства будущих, неизвестных участников отразить невозможно. В этом случае убыток ГСК на конец отчетного периода возникает, если дебетовое сальдо счета 26 «Общехозяйственные расходы» превышает кредитовое сальдо счета 86 по статье «Текущая деятельность». Тогда для закрытия счета 26 приходится привлекать счет 91 (субсчет «Прочие расходы»), который и сформирует кредитовый остаток по счету 99. Убытки кооператива подлежат покрытию за счет дополнительных взносов его членов.

4. Дополнительный взнос. Финансовые средства, уплачиваемые членом организации, с тем чтобы покрыть убытки кооператива. Понесенные кооперативом убытки при осуществлении его деятельности покрываются за счет дополнительных взносов членов кооператива в соответствии с решением общего собрания (собрания уполномоченных).

Члены ГСК солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива в пределах дополнительного взноса. Субсидиарная ответственность означает, что кредитор вправе предъявить требования к членам кооператива, если последний его требование не удовлетворит (ст. 399 ГК РФ). Кредитор, который не получил полного удовлетворения, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Они остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

5. Целевой взнос – финансовые средства, выделяемые членами ГСК на основании решения общего собрания членов кооператива или собрания уполномоченных членов кооператива для дополнительного финансирования ремонтно-хозяйственных работ, а также мероприятий, утвержденных общим собранием (собранием уполномоченных) (на покупку или создание объектов общего гаражного имущества или на его изменение – замену, капитальный ремонт, модернизацию). Обязанности председателя гаражного кооператива – следить за своевременной выплатой всех этих взносов.

Целевое финансирование ГСК за счет взносов его членов отражается на синтетическом счете 86 «Целевое финансирование», учет которого ведется в разрезе субсчетов «Организационные расходы», «Текущая деятельность», «Капитальные вложения в строительство».

Общее собрание членов Кооператива вправе формировать на базе принадлежащего ему имущества фонды Кооператива:

- паевой фонд, который формируется за счет паевых взносов членов Кооператива и направляется на осуществление строительства гаражей и их эксплуатацию, иные необходимые расходы;

- резервный фонд, который формируется за счет резервных отчислений членов Кооператива; целевое назначение фонда - покрытие убытков Кооператива.

- неделимый фонд, который формируется за счет членских взносов всех членов Кооператива и используется для содержания аппарата Кооператива, и не подлежит распределению между членами Кооператива.

- фонд развития, который пополняется за счет доходов от предпринимательской деятельности Кооператива, направляется на ремонт, модернизацию оборудования, инструментов, инвентаря и других технических средств Кооператива.

С целью приобретения или создания (строительства, изготовления, капитального ремонта, модернизации, реконструкции) объектов общего пользования ГСК по решению Правления формирует целевые фонды. Правление готовит и представляет предложения о приобретении или создании конкретного объекта, рассчитывает на основе его стоимости необходимый размер целевого фонда и сумму целевого взноса, приходящуюся на каждого члена ГСК, а также срок внесения такого взноса. В случае, если вопрос о целевом фонде выносится на обсуждение общего собрания, последний принимает решение о приобретении или создании объекта общего пользования, оно не вправе уменьшить размеры формируемого целевого фонда и целевого взноса, предложенные Правлением. При возникновении сомнений в обоснованности представленных Правлением расчетов общее собрание вправе отложить принятое Правлением решение и поручить, выбранным общим собранием лицам произвести проверку представленных Правлением расчетов. Решение в этом случае может быть принято позднее заочным голосованием (опросным путем) общего собрания. Поступления целевых взносов в целевые фонды, образованные по решению Правления, и расходы из таких фондов учитываются раздельно по каждому целевому фонду. По решению Правления для хранения и накопления средств целевого фонда может быть открыт отдельный счет в банке, в том числе депозитный. Суммы целевого взноса, приходящиеся на каждого члена ГСК, должны быть равными. Не допускается предоставление каких-либо льгот любым категориям, за исключением рассрочки до предельного срока внесения взноса, утвержденного Правлением, а также изменения сроков уплаты взносов и освобождения от уплаты пеней малообеспеченных членов ГСК.

По решению Правления ГСК образует специальный фонд. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов ГСК, уплачиваемые ими пени и компенсации, проценты по вкладам в банках, в том числе со счетов, открытых для хранения целевых фондов, доходы от хозяйственной деятельности, а также иные средства. За счет этих же средств формируется фонд оплаты труда работников, заключивших трудовые договора с ГСК, утверждаемый в составе финансового плана (приходно-расходной сметы ГСК) общим собранием членов ГСК. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным Уставом ГСК задачам, в том числе на приобретение и создание имущества общего пользования, и текущие расходы по его содержанию. Средства фонда оплаты труда расходуются на заработную плату работников, заключивших трудовые договора с ГСК, и уплату налогов и других обязательных платежей с их заработной платы. Порядок формирования специального фонда, размеры вступительных и членских взносов, размер пеней и компенсаций за неучастие в коллективных работах, размер фонда оплаты труда и оклады работников определяются Правлением ГСК при подготовке финансового плана (приходно-расходной сметы) для утверждения общим собранием на очередной год. При изменении условий деятельности ГСК в течение года, на который общим собранием была утверждена такая смета, Правление вправе представить внеочередному собранию скорректированную смету и иные размеры платежей. Голосование по этим вопросам может быть проведено заочно (опросным путем). Независимо от того, что размеры гаражных боксов из-за особенностей территории ГСК имеют разные размеры, Правление ГСК вправе определять размер членских взносов только в одинаковых размерах независимо от площадей гаражных боксов. При просрочке обязательных платежей по вине ГСК сумма пеней уплачивается за счет собственных средств ГСК и может быть взыскана с должностного лица ГСК, по вине которого допущена просрочка. Кооператив не несет ответственности по обязательствам его членов. Члены кооператива несут субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива в пределах невнесенной ими части дополнительных взносов. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Дата добавления: 2015-10-24