Пользование объектами собственности ЖСК

Члены ЖСК имеют право пользования объектами собственности (имуществом) ЖСК, в том числе земельным участком, в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством, Уставом ЖСК и решением Общего собрания членов ЖСК. Пользование объектами собственности ЖСК может быть платным либо бесплатным.

Члены ЖСК, имеющие задолженность по внесению ежегодных членских взносов или целевых взносов не имеют права пользования объектами собственности (имуществом) ЖСК. По решению Общего собрания членов ЖСК эти члены ЖСК могут пользоваться объектами собственности (имуществом) ЖСК за плату. Размер платы и порядок ее внесения определяется Общим собранием членов ЖСК.

В случае исключения члена ЖСК из состава ЖСК он теряет права пользования объектами собственности (имуществом) ЖСК. В этом случае, по соглашению между бывшим членом ЖСК и ЖСК может быть установлен сервитут для обеспечения прохода и проезда к земельному участку бывшего члена ЖСК через земельный участок (дорогой) ЖСК. При установлении сервитута лицо, пользующееся земельным участком (дорогой) ЖСК, должно уплачивать ЖСК плату за пользование земельным участком (дорогой). Сервитут подлежит государственной регистрации.

В том случае, если бывший член ЖСК пользуется инженерными и иными коммуникациями ЖСК, он обязан уплачивать ЖСК плату за пользование этими коммуникациями (линией электропередачи, водопроводом, канализацией и т.д.), а также оплачивать стоимость услуг по поставке электроэнергии, воды и др. Отношения по пользованию инженерными коммуникациями и оказанию услуг между ЖСК и указанным лицом оформляются соответствующим договором. Правила и требования, предъявляемые к содержанию, эксплуатации объектов собственности (имущества) ЖСК, соблюдение экологических, противопожарных и иных требований и правил обязательны для членов ЖСК и иных юридических и физических лиц.

Порядок передачи жилого помещения во временное пользование члену ЖСК

При наличии свободных (незанятых) жилых помещений Правление ЖСК вправе предоставить такое жилое помещение во временное пользование нуждающемся члену ЖСК непосредственно после приобретения ЖСК права собственности на это жилое помещение.

Предоставление такого жилого помещения нуждающемуся члену ЖСК возможно только в том случае, если никто из членов ЖСК не имеет права на получение этого жилого помещения в свою собственность по основаниям и в порядке, предусмотренным Уставом. Перед передачей жилого помещения во временное пользование члену ЖСК может быть осуществлен ремонт жилого помещения или выполнены работы по повышению потребительских качеств такого помещения. Указанные работы должны производиться за счет ЖСК. Расходы ЖСК возмещаются членом ЖСК, которому представляется это жилое помещение во временное пользование. Выписка из решения Правления ЖСК о предоставлении жилого помещения во временное пользование или его копия выдается члену ЖСК по его просьбе.

Предоставление жилого помещения во временное пользование члену ЖСК, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном для членов жилищно-строительных кооперативов. Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное ЖСК во временное пользование члену ЖСК, приобретают право собственности на это жилое помещение. Правление ЖСК обязано передать члену ЖСК или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств. ЖСК вправе предоставить своему работнику жилое помещение при наличии свободных помещений на условиях, предусмотренных договором.

Выселение из жилых помещений ЖСК

При прекращении членства в ЖСК, за исключением случая внесения членом ЖСК паевого взноса в полном размере, член ЖСК, которому ЖСК передал во временное пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в ЖСК со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива, а в случае ликвидации ЖСК - со дня принятия решения о ликвидации ЖСК.

Правоотношения по поводу предоставления во временное пользование жилого помещения члену ЖСК регулируются гражданско-правовым договором, заключенным между ЖСК и членом ЖСК, которому предоставлено жилое помещение, а также решением Правления ЖСК о предоставлении жилого помещения во временное пользование члену ЖСК. Указанный договор должен содержать все существенные условия для данного вида правоотношений, в том числе право ЖСК на односторонний отказ от договора в любое время и обязательство члена ЖСК и членов его семьи освободить жилое помещение по требованию ЖСК. Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем 2 месяца со дня приятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива. Член ЖСК, которому предоставлено жилое помещение во временное пользование и члены его семьи обязаны освободить предоставленное им во временное пользование жилое помещение по требованию ЖСК, в том числе в случае:

- окончания срока пользования жилым помещением;

- нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением и оплаты стоимости коммунальных услуг;

- порчи жилого помещения;

- предусмотренным решением Правления ЖСК;

- предусмотренным договором между ЖСК и членом ЖСК по поводу предоставления жилого помещения во временное пользование;

- предусмотренным действующим законодательством.

В случае отказа освободить жилое помещение член ЖСК и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации для граждан, исключаемых из жилищно-строительных кооперативов. Работник ЖСК, которому предоставлен жилое помещение в порядке, предусмотренном Уставом и (или) решениями Правления ЖСК и члены его семьи подлежат выселению из жилого помещения в порядке, предусмотренным действующим законодательством, настоящим разделом Устава, решением Правления ЖСК и договором, заключенным между ЖСК и работником о предоставлении во временное пользование жилого помещения.

Права и обязанности членов ЖСК

Члены ЖСК имеют право:

-участвовать в деятельности ЖСК, как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления и контроля ЖСК, присутствовать на заседании правления.

- давать согласие на строительство ЖСК жилого помещения в соответствии с требованиями, указанными в заявлении члена ЖСК;

- получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном федеральным законодательством, Уставом и решениями Правления ЖСК;

- получить от ЖСК в пользование жилое помещение в порядке, предусмотренном Уставом;

-получать данные в правлении и домоуправлении о деятельности ЖСК, состоянии его имущества и произведенных расходах, а также о заключенных ЖСК договорах и сделках, а также копии Устава на цифровых и бумажных носителях.

-производить оплату коммунальных услуг, сборов только через р/счет ЖСК, если иное решение не принято общим собранием членов ЖСК и не противоречит законодательству.

-сдавать собственные помещения в аренду в порядке, установленном жилищным и налоговым законодательством РФ.

-вносить предложения по совершенствованию деятельности ЖСК, устранению недостатков в работе его органов;

- пользоваться всеми услугами, предоставляемыми ЖСК, льготами, предусмотренными для членов ЖСК решениями Правления ЖСК;

- участвовать в распределении доходов, полученных ЖСК от осуществляемой им предпринимательской деятельности, в порядке, установленном Уставом;

- передавать пай другому члену ЖСК, завещать пай;

- получить при прекращении членства в ЖСК действительную стоимость пая, определяемую Уставом;

- обжаловать в судебном порядке решения Общего собрания членов и Правления ЖСК;

-получать возмещение из средств ЖСК расходов, понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.

Член ЖСК вправе предъявлять требования, касающиеся качества жилого помещения, передаваемого в собственность члену ЖСК, а также качества выполняемых работ и оказываемых за счет паевых и иных взносов услуг лицам, производителям работ, услуг (подрядчикам, субподрядчикам) в порядке, установленном законодательными и нормативными правовыми актами.

Члены ЖСК обязаны:

1) соблюдать устав ЖСК, выполнять решения, принятые органами ЖСК в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные федеральными законами и настоящим Уставом;

2) своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и решениями, принятыми Общим собранием членов ЖСК и Правлением ЖСК в пределах их компетенции;

3) не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами ЖСК и органами ЖСК;

4) исполнять иные обязанности, предусмотренные федеральными законами и Уставом.

Права и обязанности ЖСК перед своими членами

ЖСК вправе:

1) Требовать от членов ЖСК внесения взносов в размере, порядке и в сроки установленные Уставом ЖСК, решением Общего собрания ЖСК и Правлением ЖСК.

2) Требовать от членов ЖСК выполнения Устава ЖСК, исполнения решений Общего собрания ЖСК, Правления ЖСК.

3) Предъявить члену ЖСК, причинившему своими действиями (бездействием) убытки ЖСК требования о возмещении убытков в полной сумме и уплаты неустойки, предусмотренной действующим законодательством и настоящим Уставом.

4) Требовать от членов ЖСК соблюдения действующих ГОСТов, СНиП, норм, правил, стандартов, регламентов и иных норм и правил при строительстве, обустройстве, содержании и эксплуатации жилых помещений (домов), прилегающей территории.

5) ЖСК имеет и другие права в отношении своих членов, вытекающие из норм действующего законодательства, Устава ЖСК и решений Общего собрания членов ЖСК.

ЖСК обязано:

1) Обеспечить строительство жилых помещений (домов) в соответствии с проектно-сметной документацией и передать законченные строительством жилые помещения (дома) в собственность членам ЖСК в порядке и в сроки, установленные решениями Общего собрания членов ЖСК и проектно-сметной документацией.

2) Обеспечить надлежащий контроль качества строительства жилых помещений (домов) подрядными и иными организациями, соблюдение требований градостроительных, строительных норм и правил.

3) Обеспечить надлежащее, качественное принятие законченных строительством жилых помещений (домов) в эксплуатацию.

4) Возместить членам ЖСК убытки, причиненные виновными действиями (бездействием) органов ЖСК.

5) ЖСК несет и другие обязанности перед своими членами, вытекающие из норм действующего законодательства, Устава ЖСК и решений Общего собрания членов ЖСК.

Финансовое управление жилищно-строительным кооперативом

Органами ЖСК являются:

1) Общее собрание членов ЖСК;

2) Правление ЖСК и Председатель ЖСК;

3) Ревизионная комиссия (ревизор) ЖСК. Решением Общего собрания членов ЖСК, принятым не менее чем 2/3 голосов от общего числа членов ЖСК дополнительно могут быть созданы и другие органы.

Члены Правления ЖСК и члены Ревизионной комиссии (ревизор) ЖСК не получают заработную плату за свою деятельность в указанных органах, если иное не предусмотрено решением Общего собрания членов ЖСК. Членам правления ЖСК и членам Ревизионной комиссии (ревизору) ЖСК в соответствии с решениями, принятыми Общим собранием членов ЖСК, могут возмещаться расходы, понесенные ими в связи с осуществлением деятельности в указанных органах. Деятельность Председателя ЖСК, Правления ЖСК, Ревизионной комиссии (ревизора) регламентируется настоящим Уставом и внутренними документами ЖСК, утвержденными Общим собранием членов ЖСК. Срок полномочий Правления ЖСК истекает в день проведения годового Общего собрания членов ЖСК. Полномочия Председателя ЖСК, членов Правления ЖСК и членов Ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК могут быть прекращены досрочно решением внеочередного Общего собрания членов ЖСК.

Дата добавления: 2015-10-24