Финансы жилищного накопительного кооператива

Признак имущественной обособленности кооператива проявляется в принадлежащем ему имуществе и правах на него. Имущество кооператива принадлежит ему на праве собственности и подлежит учету на самостоятельном балансе. Следует отметить, что из имущества кооператива будут исключаться жилые помещения, приобретенные для членов кооператива, в случае полной их оплаты последними посредством внесения паевых взносов в полном размере. Что касается средств ЖНК, они пополняются из трех источников: ● взносы членов ЖНК, получивших жилую недвижимость в пользование; ● взносы членов ЖНК, накапливающих пай; ● взносы новых членов, вступающих в ЖНК.

На приобретение или строительство кооперативом жилых помещений кооператив вправе использовать:

1) паевые и иные взносы членов кооператива, за исключением вступительных членских взносов и членских взносов;

2) субсидии и субвенции;

3) кредиты и займы, получаемые кооперативом;

4) средства от реализации или использования жилых помещений, находящихся в собственности кооператива. При недостатке средств на приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива кооперативом могут привлекаться также заемные средства, размер которых не может превышать семьдесят процентов размера паевого взноса члена кооператива. При этом общая величина заемных средств, привлекаемых кооперативом, не должна превышать сорок процентов стоимости имущества кооператива;

5) добровольные пожертвования и иные не запрещенные законом источники.

В отличие от ЖК РФ Закон о накопительных кооперативах очень подробно регламентирует виды взносов, вносимых членами жилищного накопительного кооператива, каждый из которых преследует достижение определенных целей, в том числе покрытие определенных расходов:

а) вступительный членский взнос - денежные средства, единовременно вносимые гражданином для покрытия расходов на образование кооператива и прием гражданина в члены кооператива;

б) членский взнос - денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением уставной деятельности кооператива;

в) паевой взнос - денежные средства, вносимые членом кооператива в порядке и сроки, которые предусмотрены формой участия члена кооператива в его деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. В его состав могут включаться доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределяемые между членами кооператива пропорционально их долям.

Взамен члену кооператива предоставляется обязательное право в отношении имущества кооператива (в денежных единицах).

г) дополнительный взнос - денежные средства, вносимые членом кооператива для покрытия убытков кооператива.

Паевые взносы членов кооператива

1. Паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

2. Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.

3. Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение, также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на:

1) страхование жилого помещения;

2) повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива;

3) содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива);

4) обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения;

5) уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.

Исходя из этих определений взносы члена кооператива могут вноситься только денежными средствами и не могут вноситься иным имуществом, например принадлежащей ему недвижимостью. Порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива.

Вступительные членские взносы и членские взносы

1. Вступительные членские взносы вносятся членами кооператива единовременно (например, 5 000 (пять тысяч) рублей). Вступительный членский взнос устанавливается для покрытия организационных расходов по учреждению Кооператива, регистрации членов Кооператива (внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены Кооператива в единый государственный реестр юридических лиц и т. п.). Каждый член Кооператива в течение трех месяцев со дня внесения его в реестр обязан внести вступительный членский взнос. Гражданин, не внесший в установленном порядке вступительный членский взнос, не признается членом Кооператива и исключается в порядке, предусмотренном уставом Кооператива. От внесения вступительного членского взноса освобождаются лица, приобретшие право собственности на пай в качестве наследников. Вступительный членский взнос при досрочном выходе из кооператива (отказ от приобретения жилого помещения) возврату не подлежит. Вступительный членский взнос вносятся членом Кооператива путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на расчетные счета ЖНК.

Членские взносы вносятся членами кооператива ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрен иной порядок внесения таких взносов. Например, членский взнос в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей вносится членом Кооператива единовременно, в течение трех месяцев со дня внесения его в реестр, путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на расчетные счета ЖНК. Гражданин, не внесший в установленном порядке вступительный членский взнос, не признается членом Кооператива и исключается в порядке, предусмотренном уставом Кооператива. Членский взнос вносятся членами кооператива для покрытия следующих расходов: регистрационные услуги, оформление кадастрового паспорта, в фонд товарищества собственников жилья, содержание кооператива (аренда, транспортные услуги, заработная плата, налоги, канцелярские товары, оргтехника и комплектующие к ней). Размер членского взноса может быть изменен в случае изменения стоимости кадастрового паспорта и регистрационных услуг. От внесения вступительного членского взноса освобождаются лица, приобретшие право собственности на пай в качестве наследников.

Государственная госпошлина за переход права собственности на жилое помещение оплачивается членом кооператива отдельно, путем перечисления установленной суммы (п.22 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ) на расчетный счет Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

2. Вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе (ст. 25 Закона). Иное может быть установлено уставом кооператива. Например, членские взносы при досрочном выходе из кооператива (отказ от приобретения жилого помещения) возвращаются члену Кооператива за минусом расходов (1000 рублей) связанных с прекращением членства в кооперативе и внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

Фонды ЖНК

Паевой фонд

Паевые взносы членов кооператива образуют паевой фонд, ни минимальный, ни максимальный размер которого Законом не регламентируется (ст. 26). Используя общий паевой фонд, ЖНК в порядке очередности приобретает готовую или строящуюся жилую недвижимость и передает ее в пользование члену ЖНК. Максимальная стоимость жилого помещения, которое может быть приобретено или построено (инвестировано в строительство) кооперативом определяется из стоимости квадратного метра жилого помещения. Неснижаемый остаток средств паевого фонда на расчетном счете не может быть меньше 5% от паевого фонда, но не менее установленной суммы (например, 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей).

Дата добавления: 2015-10-24