Реорганизация

ЖСК может быть добровольно или принудительно реорганизован в порядке, предусмотренном федеральными законами. Реорганизация ЖСК может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения или преобразования.

Жилищно-строительный кооператив может быть преобразован только в жилищный кооператив, жилищный накопительный кооператив или в товарищество собственников жилья. ЖСК может быть преобразован в юридическое лицо иной организационно-правовой формы только в случаях, предусмотренных федеральными законами. Добровольная реорганизация ЖСК осуществляется в соответствии с решением Общего собрания членов ЖСК в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами. При реорганизации ЖСК его права и обязанности переходят к его правопреемнику в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом ЖСК, которые должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного ЖСК в отношении всех его кредиторов и должников. Передаточный акт или разделительный баланс ЖСК утверждается Общим собранием членов ЖСК и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или внесения изменений в Устав ЖСК.

Член реорганизованного кооператива становится членом одного из вновь возникших кооперативов в порядке, установленном решением о реорганизации кооператива, принятым Общим собранием членов кооператива, а в случае разделения или выделения кооператива по решению суда в соответствии с его решением. Не позднее чем через тридцать дней со дня принятия решения о реорганизации ЖСК в форме разделения, выделения или преобразования, а при реорганизации ЖСК в форме слияния или присоединения не позднее чем через тридцать дней со дня принятия решения об этом последним из кооперативов, участвующих в слиянии или присоединении, ЖСК обязан уведомить в письменной форме об этом кредиторов ЖСК и опубликовать в органе печати, в котором публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, сообщение о принятом решении. При этом кредиторы ЖСК в течение тридцати дней со дня направления им уведомлений или со дня опубликования сообщения о принятом решении вправе потребовать в письменной форме досрочного прекращения или исполнения соответствующих обязательств ЖСК и возмещения им убытков. ЖСК считается реорганизованным со дня государственной регистрации вновь возникшего кооператива, за исключением случаев реорганизации ЖСК в форме присоединения. При реорганизации ЖСК в форме присоединения к нему другого кооператива первый из них считается реорганизованным со дня внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного кооператива.

Государственная регистрация созданных в результате реорганизации кооперативов и внесение в единый государственный реестр юридических лиц записей о прекращении деятельности реорганизованных кооперативов осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Пример. Общий алгоритм реализации проекта застройки коттеджного поселка «Весна» и инженерных сетей.

1. Этап. Создание ЖСК «Весна»

2. Этап. Заключение договора купли-продажи между ЖСК «Весна» и собственниками ООО «Лизинг»- компании с функциями Заказчика-Застройщика о ее покупке.

3. Этап. Регистрация прав собственности 100% долей ООО «Лизинг»- компании с функциями Заказчика-Застройщика на ЖСК «Весна» в органах государственной регистрации.

4. Этап. Фиксация задолженности ЖСК «Весна», связанной с покупкой ООО «Лизинг»- компании с функцией Заказчика-Застройщика, с последующим перерасчетом на каждого пайщика ЖСК «Весна» и включением этой суммы в размер паевых накоплений.

5. Этап. Фиксирование протоколом Общего собрания членов ЖСК «Весна» (состав учредителей ЖСК «Весна») размера внесения паевого взноса, включающего в себя:

1) стоимость постройки дома общей площадью: 122.6 м. кв. - 2 881 100 руб. (23 500 руб. за 1 м.кв. жилойплощади - см. описание работ на сайте), 167.9 м.кв. - 3945 650 руб., 196.5 м.кв - 4 617 750 руб., 212.6 м.кв - 4 996 100 руб.

2) расчетную стоимость затрат на сети и мест общего пользования, приходящуюся на 1 участок застройки. - 1 400 000 руб.

3) затраты приходящиеся на один участок, связанные с формированием проекта «Весна» - 650 000 руб.

4) 500 000 руб - стоимость выкупа земельного участка площадью около 1000 м.кв.

5) 50 000 руб. - стоимость затрат связанных с оформлением земельного участка

Размер паевого взноса составит:

Для дома 122.6.м.кв. и земельного участка в 10 соток - 5 481 100 руб.

Для дома 167.9 м.кв. и земельного участка в 10 соток - 6 545 650 руб.

Для дома 196.5 м.кв. и земельного участка в 10 соток - 7 217 750 руб.

Для дома 212.6 м.кв. и земельного участка в 10 соток - 7 596 100 руб.

Размер паевого взноса фиксируется на момент заключения договора паевых накоплений и может корректироваться после рабочего проектирования, и в случае изменения параметров строительства и выкупа мощностей (газ, стоки, вода и т. д.) по мере реализации проекта, что обязательно фиксируется протоколом общего собрания ЖСК « Весна » и отражается в дополнительных соглашениях в договорах паевых накоплений.

6. Этап. Прием заявлений от граждан и юридических лиц (в соответствии с Уставом ЖСК «Весна») о вступлении в члены кооператива ЖСК «Весна»:

- вступительный взнос— 10 000 руб.

- членский взнос— 180 000 руб. (36 месяцев по 5 000 руб. - ежемесячно)

Примечание: в соответствии с Уставом ЖСК « Весна » каждый член кооператива имеет право вносить паевой взнос с момента вступления в кооператив и обязан это делать при наборе 20 членов следующим образом: Пример расчета для минимального размера паевого взноса с домом площадью 122.6 м. кв. (до 30% от 5 481 100 руб.) - первоначальный паевой взнос—до 1 644 330 руб. Оставшуюся часть равными долями 35 месяцев, т. е.: 3 836 770 / 35 = 109 622 — ежемесячно. По согласованию сторон может быть предложена и другая схема рассрочки платежа, в том числе с продлением срока выплат до 48 месяцев.

7. Этап (договора паевых накоплений)

- заключаются договора паевых накоплений

- заключается договор инвестирования строительства коттеджного поселка «Весна» иинженерных сетей между ЖСК «Весна» и ООО «Лизинг».

8. Этап. Со стороны ЖСК «Весна»: дальнейший прием в члены кооператива физических и юридических лиц до 56 пайщиков включительно. Со стороны ООО «Лизинг»: проведение работ согласно плана мероприятий (приложение к договору инвестирования)

9. Этап. Окончание строительства базовых вариантов жилых домов, объектов общего пользования и инженерных сетей компанией ООО «Лизинг» и поэтапный ввод в эксплуатацию с последующей регистрацией прав собственности на все перечисленные объекты и земельные участки,после их выкупа, на ООО «Лизинг» - компанию с функциями Заказчика-Застройщика.

10. Этап. Согласно договору инвестирования, заключенного между ЖСК «Весна» и ООО «Лизинг» - компанией с функциями Заказчика-Застройщика производится передача по актам — приемки-передачи всех построенных и введенных в эксплуатацию объектов недвижимости и инженерных сетей, в том числе и земельных участков, от ООО «Лизинг» на ЖСК «Весна» с последующей регистрацией в органах государственной регистрации.

11. Этап. По договорам паевых накоплений, заключенных между ЖСК «Весна» и членами кооператива передаются по актам сдачи-приемки жилые дома и земельные участки всем пайщикам, полностью исполнившим свои финансовые обязательства перед кооперативом, с последующей регистрацией указанных объектов в органах государственной регистрации.

12. Этап. Этап преобразования: ЖСК в ТСЖ с функциями управляющей компании со следующими активами, являющимися общей долевой собственностью членов кооператива: инженерные сети (внутренние и внешние), административно-хозяйственное здание и земля под ним. емкость для воды, насосная станция и т.д. и участок земли под ними, система пожаротушения и поливная система.

Дата добавления: 2015-10-24