Кворум Общего собрания членов ЖСК

Общее собрание членов ЖСК является правомочным принимать решения (имеет кворум), если в нем принимают участие члены ЖСК или их представители, число голосов которых составляет более пятидесяти процентов от общего числа голосов членов ЖСК. Принявшими участие в Общем собрании членов ЖСК считаются члены ЖСК, зарегистрировавшиеся для участия в нем, и члены ЖСК, заполненные бюллетени которых получены ЖСК не позднее дня, предшествующего дню проведения Общего собрания членов ЖСК. Принявшими участие в Общем собрании членов ЖСК в форме заочного голосования считаются члены ЖСК, заполненные бюллетени которых получены ЖСК до дня окончания приема бюллетеней. Список членов ЖСК, которые приняли участие в Общем собрании членов ЖСК, а при проведении Общего собрания членов ЖСК в форме собрания уполномоченных список избранных уполномоченных и список уполномоченных, которые приняли участие в собрании уполномоченных, прилагаются к протоколу Общего собрания членов ЖСК.

При отсутствии кворума годового Общего собрания членов ЖСК должно быть проведено повторное Общее собрание членов ЖСК с той же повесткой дня. Повторное Общее собрание членов ЖСК является правомочным, если в нем приняли участие члены ЖСК, которые составляют более одной трети от общего числа членов ЖСК.

Счетная комиссия

Для определения кворума Общего собрания членов ЖСК и подсчета голосов при голосовании из числа членов ЖСК создается счетная комиссия, количественный и персональный составы которой утверждаются Общим собранием членов ЖСК, а в случае проведения Общего собрания членов ЖСК в форме заочного голосования Правлением ЖСК.

В счетную комиссию не могут входить Председатель ЖСК, члены Правления ЖСК, члены Ревизионной комиссии (ревизор) ЖСК, исполнительный орган ЖСК, а также лица, выдвигаемые кандидатами на эти должности.

Счетная комиссия избирается на очередном Общем собрании членов ЖСК, что фиксируется в протоколе собрания. Срок полномочий членов счетной комиссии определяется Общим собранием членов ЖСК.

Счетная комиссия проверяет полномочия и регистрирует лиц, участвующих в Общем собрании членов ЖСК, определяет кворум Общего собрания членов ЖСК, разъясняет вопросы, возникающие в связи с реализацией членами ЖСК или их представителями права голоса на Общем собрании членов ЖСК, разъясняет порядок голосования по вопросам, поставленным на голосование, обеспечивает установленный порядок голосования и права членов ЖСК или их представителей на участие в голосовании, подсчитывает голоса и подводит итоги голосования, составляет протокол об итогах голосования, передает в архив бюллетени для голосования. Подсчет голосов при голосовании осуществляется счетной комиссией отдельно по каждому поставленному на голосование вопросу. При голосовании, осуществляемом бюллетенями для голосования, засчитываются голоса по тем вопросам, по которым голосующим оставлен только один из возможных вариантов голосования. Бюллетени для голосования, заполненные с нарушением указанного требования, признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если бюллетень для голосования содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение указанного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание бюллетеня для голосования недействительным в целом.

По итогам голосования счетная комиссия составляет протокол об итогах голосования, подписываемый членами счетной комиссии. Протокол об итогах голосования составляется не позднее чем через три дня после завершения работы Общего собрания членов ЖСК или дня окончания приема бюллетеней для голосования при проведении Общего собрания членов ЖСК в форме заочного голосования. Протокол об итогах голосования является неотъемлемой частью протокола Общего собрания членов ЖСК.

Решения, принятые Общим собранием членов ЖСК, и итоги голосования оглашаются на Общем собрании членов ЖСК, в ходе которого проводилось голосование, а в случае проведения Общего собрания членов ЖСК в форме заочного голосования доводятся до сведения членов ЖСК не позднее чем через пять дней после составления протокола об итогах голосования в форме отчета об итогах голосования в порядке, предусмотренном для сообщения о проведении Общего собрания членов ЖСК.

Члены ЖСК вправе получать у членов Правления ЖСК и членов счетной комиссии информацию о дате, времени и месте подсчета членами счетной комиссии результатов голосования, осуществляемого по бюллетеням для голосования. Любой член ЖСК вправе присутствовать при подсчете результатов голосования, осуществляемого по бюллетеням для голосования, и составлении протокола об итогах голосования, а также вносить в этот протокол свои замечания.

Правление жилищно-строительного кооператива

Правление ЖСК осуществляет руководство деятельностью ЖСК в периоды между Общими собраниями членов ЖСК. Количественный состав правления ЖСК определяется решением Общего собрания членов ЖСК, но не может быть менее трех человек и более пяти. Лица, избранные в состав Правления ЖСК, могут переизбираться неограниченное число раз. Правление ЖСК избирается Общим собранием участников ЖСК из состава членов ЖСК сроком на пять лет. Если годовое общее собрание членов ЖСК не было проведено в сроки, установленные настоящим Уставом, полномочия Правления ЖСК прекращаются, за исключением полномочий на подготовку, созыв и проведение годового Общего собрания членов ЖСК. Член Правления ЖСК не может быть членом Ревизионной комиссии (ревизором) ЖСК.

Член правления ЖСК может совмещать свою деятельность в Правлении ЖСК с работой в ЖСК по трудовому договору. Число членов Правления ЖСК, работающих в ЖСК по трудовому договору, не должно превышать одну треть от общего числа членов Правления ЖСК.

К компетенции Правления ЖСК относятся вопросы:

- прием в члены ЖСК и прекращение членства в ЖСК;

- созыв и проведение годового Общего собрания членов ЖСК и внеочередного Общего собрания членов ЖСК;

- избрание Председателя ЖСК, контроль за деятельностью Председателя ЖСК, членов Правления ЖСК и других должностных лиц ЖСК;

- утверждение внутренних документов ЖСК, регулирующих деятельность органов ЖСК;

- утверждение порядка передачи жилого помещения в собственность члену ЖСК после внесения им в течение установленного срока паевого взноса и других платежей;

- предварительное утверждение годового отчета ЖСК и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК;

- предварительное утверждение аудиторского заключения;

- утверждение аудитора ЖСК и условий договора с ним, а также принятие решения о расторжении такого договора;

- утверждение оценщика и условий договора с ним, а также принятие решения о расторжении такого договора;

- принятие решений о создании филиалов и об открытии представительств ЖСК;

- одобрение договоров займа и кредитных договоров;

- представление кандидатуры исполнительного органа ЖСК на рассмотрение Общего собрания членов ЖСК;

- разработка накопительных планов, порядка внесения, размера членских и иных взносов;

- иные вопросы.

Правление ЖСК в любое время имеет право потребовать от исполнительного органа ЖСК отчет о деятельности ЖСК, а также имеет право знакомиться с документами бухгалтерского учета и бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК.

Правление ЖСК решает вопросы, относящиеся к его компетенции, на своих заседаниях. Правление ЖСК правомочно принимать решения, если на заседании правления присутствуют члены Правления, которые составляют более пятидесяти процентов от общего числа членов Правления. Решения Правления ЖСК принимаются открытым голосованием простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании. Решение об исключении члена ЖСК из ЖСК считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей членов Правления ЖСК от числа членов Правления ЖСК, принявших участие в заседании Правления ЖСК, на котором рассматривается вопрос об исключении члена ЖСК из ЖСК. Решения, принятые Правлением, оформляются в виде протоколов заседаний Правления ЖСК. Протоколы заседаний Правления ЖСК подписываются Председателем ЖСК и секретарем заседания Правления ЖСК. Член ЖСК вправе обжаловать в суд решение, принятое Правлением ЖСК с нарушением требований федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, настоящего Устава или утвержденных Общим собранием членов ЖСК внутренних документов ЖСК. Справки, выдаваемые Правлением ЖСК, подписываются Председателем ЖСК.

Председатель жилищно-строительного кооператива

Руководство текущей деятельностью ЖСК (если не принято иное решение Общим собранием членов ЖСК) осуществляет Председатель ЖСК. Председатель ЖСК подотчетен Правлению ЖСК и Общему собранию членов ЖСК. Председатель ЖСК избирается Общим собранием членов ЖСК из состава членов ЖСК сроком на пять лет. К компетенции Председателя ЖСК относятся все вопросы руководства текущей деятельностью ЖСК, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции Общего собрания членов ЖСК и Правления ЖСК. Председатель ЖСК организует выполнение решений Общего собрания членов ЖСК и Правления ЖСК. Председатель ЖСК:

1) без доверенности действует от имени ЖСК;

2) представляет интересы ЖСК в государственных и муниципальных органах власти, в судебных органах и инстанциях, в коммерческих и иных организациях и предприятиях;

3) выдает доверенности на право представительства от имени ЖСК.

4) принимает на работу и увольняет с работы работников ЖСК, издает приказы о назначении на должности работников ЖСК, об их переводе и увольнении, применяет меры поощрения и налагает дисциплинарные взыскания, заключает и расторгает трудовые договоры;

5) заключает договоры и совершает иные гражданско-правовые сделки с учетом ограничений, установленных настоящим Уставом;

6) осуществляет исполнительно-распорядительные функции;

7) открывает в банках расчетные и другие счета ЖСК;

8) издает приказы, распоряжения, инструкции и другие акты, обязательные для исполнения работниками ЖСК;

9) обеспечивает соблюдение ЖСК норм и правил противопожарной и экологической безопасности, техники безопасности, санитарных и иных норм и правил;

10) осуществляет ведение бухгалтерского, налогового, статистического и иных видов учета. Обеспечивает ведение учетных и иных документов ЖСК и их сохранность;

11) проводит повседневную работу по реализации решений Общего собрания членов ЖСК и Правления ЖСК;

12) осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом ЖСК к компетенции Общего собрания членов ЖСК и Правления ЖСК.

Председатель ЖСК принимает решения в пределах своей компетенции, в иных случаях только постольку, поскольку он имеет согласие или разрешение, или решение Общего собрания членов ЖСК или Правления ЖСК на принятие данного конкретного решения.

Гражданско-правовые сделки и договоры, в том числе сделки и договоры, влекущие для ЖСК имущественные и финансовые обязанности и обязательства перед третьими лицами, отчуждение имущества либо обременение имущества ЖСК, Председатель ЖСК или исполнительный орган ЖСК заключает только в соответствии с решением Общего собрания членов ЖСК или решением Правления ЖСК в соответствии с их уставной компетенцией. Порядок деятельности Председателя ЖСК и принятия им решений устанавливается настоящим Уставом, внутренними документами ЖСК. Общее собрание членов ЖСК и вправе отменить любое решение Председателя ЖСК.

Ревизионная комиссия (ревизор)

Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК Общим собранием членов ЖСК избирается Ревизионная комиссия (ревизор) ЖСК. Срок полномочий Ревизионной комиссии (ревизора) - три года.

Ревизионная комиссия (ревизор) ЖСК вправе в любое время проводить проверки финансово-хозяйственной деятельности ЖСК и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности ЖСК. По требованию Ревизионной комиссии (ревизора) исполнительный орган ЖСК, Председатель ЖСК, члены Правления ЖСК, а также работники ЖСК обязаны давать необходимые пояснения в устной или письменной форме. Ревизионная комиссия (ревизор) ЖСК в обязательном порядке проводит проверку годовых отчетов и сметы ЖСК до их утверждения Общим собранием членов ЖСК. Общее собрание членов ЖСК не вправе утверждать годовые отчеты и сметы ЖСК при отсутствии заключений Ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК. Порядок деятельности Ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК определяется настоящим Уставом и внутренними документами ЖСК, утвержденными Общим собранием членов ЖСК.

Для проверки и подтверждения правильности годовых отчетов и смет ЖСК, а также для проверки состояния текущих дел ЖСК Ревизионная комиссия (ревизор) вправе по решению Общего собрания членов ЖСК привлекать профессионального аудитора, не связанного имущественными интересами с ЖСК, Председателем ЖСК и членами ЖСК. По требованию любого члена ЖСК аудиторская проверка может быть проведена выбранным им профессиональным аудитором, который должен соответствовать требованиям, установленным настоящим Уставом. В случае проведения такой проверки оплата услуг аудитора осуществляется за счет члена ЖСК, по требованию которого она проводится. Расходы члена ЖСК на оплату услуг аудитора могут быть ему возмещены по решению Общего Собрания членов ЖСК за счет средств ЖСК. Члены Ревизионной комиссии (ревизор) ЖСК не могут совмещать свою деятельность с работой в ЖСК по трудовому договору.

Аудиторская проверка ЖСК

Правление ЖСК принимает решения о сроках и порядке проведения аудиторской проверки, выборе аудиторской организации (аудитора), заключении с ним договора на проведение аудиторской проверки. Договор с аудиторской организацией (аудитором) заключается от имени ЖСК Председателем ЖСК или одним из членов Правления ЖСК, которые имеют соответствующие полномочия. Отчет аудиторской организации (аудитора) представляется на утверждение Общему собранию членов ЖСК Правлением ЖСК.

Предоставление документов ЖСК членам ЖСК

ЖСК ведет бухгалтерский и налоговый учет, статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. ЖСК предоставляет информацию о своей деятельности органам государственной статистики и налоговым органам, Общему собранию членов ЖСК, органам ЖСК, а также членам ЖСК по их требованию в порядке, установленном настоящим Уставом. Размеры и структура доходов ЖСК, а также сведения о размерах и составе имущества ЖСК, о его расходах, численности и составе работников, об оплате их труда, об использовании безвозмездного труда граждан в деятельности ЖСК не могут быть предметом коммерческой тайны. ЖСК обязан представлять в уполномоченный орган документы, содержащие отчет о своей деятельности, о персональном составе руководящих органов, а также документы о расходовании денежных средств и об использовании иного имущества, в том числе полученных от международных и иностранных организаций, иностранных граждан и лиц без гражданства. Формы и сроки представления указанных документов определяются Правительством Российской Федерации.

Председатель ЖСК, Правление ЖСК, исполнительный орган ЖСК обязаны обеспечить свободный доступ членов ЖСК к ознакомлению со следующими документами:

1. Устав ЖСК, внесенные в Устав ЖСК и зарегистрированные в установленном порядке изменения и дополнения, документ о государственной регистрации ЖСК;

2. внутренние документы ЖСК;

3. положения о филиалах и представительствах ЖСК;

4. список (реестр) членов ЖСК;

5. документы бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК;

6. приходно-расходные сметы, сметы расходов на содержание ЖСК и отчеты об их исполнении;

7. аудиторское заключение (если оно проводилось) о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК по итогам финансового года;

8. документы, подтверждающие права ЖСК на имущество, отражаемое на его балансе, а также сведения о стоимости объектов недвижимости, находящихся в собственности ЖСК;

9. протоколы Общих собраний, заседаний Правления и Ревизионной комиссии ЖСК;

10. документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в Общем собрании членов ЖСК или копии таких доверенностей;

11. заключения Ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК;

12. иные документы, предусмотренные настоящим Уставом и внутренними документами ЖСК, решениями Общего собрания членов ЖСК.

Информация и документы предоставляются членам ЖСК в сроки, устанавливаемые в каждом конкретном случае Общим собранием членов ЖСК или Правлением ЖСК. Информация и документы предоставляются для ознакомления членам ЖСК в помещении исполнительного органа ЖСК. Правление ЖСК или исполнительный орган ЖСК обязаны предоставить копии запрашиваемых документов, заверенные единоличным исполнительным органом ЖСК. Плата, взимаемая ЖСК за предоставление таких копий, не может превышать затраты на их изготовление.

Ответственность членов ЖСК

Член ЖСК несет ответственность по своим обязательствам перед жилищно-строительным кооперативом по основаниям и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами. Члены ЖСК несут риск убытков, связанных с деятельностью жилищно-строительного кооператива, в пределах своих паенакоплений. Члены ЖСК несут ответственность перед ЖСК за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения взносов. Неустойка за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день внесения этих взносов членами ЖСК.

Ответственность ЖСК

1) ЖСК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

2) ЖСК не отвечает по обязательствам своих членов.

3) Государство и муниципальные образования не несут ответственности по обязательствам ЖСК.

4) ЖСК не несет ответственности по обязательствам государства и муниципальных образований.

Финансы ЖСК

Объектами собственности членов ЖСК (собственников) являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и/или нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности.

Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищ­ного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе. Собственником помещения в ЖСК может быть любое физическое или юридическое лицо. Помещение в ЖСК может принадлежать нескольким собственникам на праве общей собственности, выступающим как один собственник. Один собственник может иметь в собственности несколько помещений в ЖСК.

Собственники владеют, пользуются и, в установленных законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом. Члены ЖСК не обладают правом собственности на имущество ЖСК, в том числе на ту его часть, которая образовалась за счет их взносов и пожертвований.

Член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены законом.

Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.

Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в доме жилищного кооператива, а в случае временного выбытия - все жилое помещение в доме жилищного кооператива внаем за плату.

Член жилищного (жилищно-строительного) кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации. Регистрация в данном случае носит правоподтверждающий характер и производится в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ.

После регистрации права собственности на жилое помещение член ЖСК (гражданин) должен платить налог на имущество физических лиц в соответствии с Законом РФ от 9 декабря 1991 г. № 2003-1. Исчисление налога производят налоговые органы с рассылкой (вручением) уведомления об уплате плательщикам. Таким образом, налог со стоимости жилья платит его собственник, а не кооператив.

Жилищный кооператив в порядке, установленном уставом кооператива, вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного кооператива, до приема в жилищный кооператив новых членов. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива осуществляется по правилам, предусмотренным статьями 76 - 79 ЖК РФ.

Кооператив имеет в собственности обособленное имущество (оргтехника, оборудование и т. д.), учитываемое на его самостоятельном балансе, от своего имени может приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

ЖСК может иметь в собственности или в пользовании по другим основаниям, здания, сооружения, жилые дома, инженерные коммуникации, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и иное имущество, а также может иметь в собственности или в пользовании по основаниям, предусмотренным действующим законодательством земельные участки.

Собственностью ЖСК является созданное им, приобретенное или переданное членами ЖСК, гражданами, предприятиями, организациями, учреждениями имущество, включая денежные средства, акции, другие ценные бумаги и права на интеллектуальную собственность.

ЖСК принадлежит право собственности на денежные средства, другое имущество и иные объекты собственности, переданные физическими и юридическими лицами в форме взноса, дара, пожертвования, по завещанию или другим образом. ЖСК может использовать переданное в его пользование имущество члена ЖСК или арендует имущество для организации и осуществления уставной деятельности.

Прилегающий земельный участок и иное общее имущество в ЖСК могут быть обременены правом ограниченного пользования (сервитутом) другими лицами.

Общим имуществом в ЖСК являются: обслуживающие более одного собственника ЖСК квартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, холлы, помещение домоуправления, комнаты для дежурных (лифтёров), крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, мусоросборочные камеры, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное инженерное оборудование здания, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества ЖСК и служащие его использованию.

Общее имущество в ЖСК находится в общей долевой собственности домовладельцев. Доля каждого домовладельца в общей собственности на общее имущество в ЖСК (доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в ЖСК, измеренных в метрах квадратных площади. Общее имущество в ЖСК не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в ЖСК. Домовладельцы в ЖСК несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально квадратным метрах площади, согласно действующим нормативам, а также в предусмотренных случаях пропорционально количеству людей, проживающих на принадлежащей собственнику площади.

Отдельные объекты общего имущества на основании решения собрания членов ЖСК могут быть переданы в пользование какому-либо лицу или лицам в случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.

Имущество кооператива образуется за счет паевых и иных взносов членов кооператива, доходов, полученных кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности, которая служит достижению целей, ради которых кооператив создан, и соответствует этим целям, добровольных пожертвований и иных не запрещенных законом источников.

Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Источниками формирования имущества ЖСК являются:

1) взносы членов ЖСК;

2) субсидии и субвенции;

3) кредиты и займы, получаемые ЖСК;

4) средства от реализации или использования жилых помещений, находящихся в собственности ЖСК;

5) имущество, ценные бумаги, имущественные права, переданные ЖСК его членами;

6) добровольные имущественные взносы и пожертвования граждан, предприятий и организаций;

7) выручка от реализации товаров, работ, услуг;

8) доходы от хозяйственной деятельности;

9) дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам;

10) доходы, получаемые от использования собственности ЖСК;

11) средства, получаемые от выполнения договоров, заключенных в соответствии с уставными целями;

12) доходы, получаемые от предпринимательской деятельности;

13) другие, не запрещенные законом поступления.

ЖСК вправе привлекать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, дополнительные финансовые, в том числе валютные ресурсы, пожертвования и целевые взносы юридических и физических лиц, в том числе иностранных.

На строительство жилых помещений (домов) ЖСК вправе использовать:

1) паевые и иные взносы членов ЖСК, за исключением вступительных членских взносов и членских взносов;

2) субсидии и субвенции;

3) кредиты и займы, получаемые ЖСК;

4) средства от реализации или использования жилых помещений, находящихся в собственности ЖСК;

5) добровольные пожертвования и иные не запрещенные законом источники.

Средства ЖСК состоят из:

-вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов ЖСК;

-доходов, полученных от оказания услуг, от хозяйственной деятельности ЖСК, направлен­ных на осуществление целей и задач ЖСК;

-платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и предоставляе­мые коммунальные услуги;

-передаваемых ЖСК собственников жилья установленных государственных и муници­пальных дотаций на финансирование затрат по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, на отдельные виды коммунальных услуг компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан а также иных предусмотренных дотаций, прочих поступлений.

Как некоммерческая организация, не ставящая целью извлечение прибыли, кооператив ведет деятельность «по смете». То есть формирует доходную часть (вступительные, членские, паевые взносы, дополнительные паевые взносы) и направления расходования средств (на строительство дома и текущие затраты на ведение деятельности). По решению общего собрания ЖСК имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в ценные бумаги либо использовать их иным способом, утверждаемым чле­нами ЖСК.

Размер, состав и порядок внесения паевых и иных взносов

Взносы в имущество ЖСК включают: паевые взносы; вступительные взносы; ежегодные членские взносы; дополнительные взносы; целевые взносы.

Паевые и другие взносы, уплачиваются в соответствии с порядком утвержденным уставом, либо при необходимости вносятся дополнительные расходы по строительной смете.

Размеры паевых взносов определяются индивидуальным графиком накопления паевого взноса на основании заявления о вступлении в ЖСК. Размеры ежегодных членских взносов, дополнительных взносов и иных взносов устанавливаются решением Общего собрания членов ЖСК. Размеры вступительного взноса устанавливаются решением Правления ЖСК.

Взносы вносятся деньгами. Внесение не денежных взносов не допускается, если иное не установлено решением Общего собрания членов ЖСК. Взносы вносятся в следующем порядке:

1) Паевой взнос вносится (оплачивается) в течение срока, определяемого индивидуальным графиком накопления паевого взноса, путем внесения наличных денежных средств в кассу ЖСК либо в безналичном порядке, путем зачисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в банке. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

2) Вступительный взнос вносится (оплачивается) каждым кандидатом в члены ЖСК, в денежной форме в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня принятия решения Правлением ЖСК о приеме его в члены ЖСК. В случае не внесения (неоплаты) вступительного взноса в установленный срок кандидатом, принятым в члены ЖСК, заявление гражданина о приеме в ЖСК аннулируется, решение Правления ЖСК о приеме данного кандидата в члены ЖСК теряет юридическую силу.

3) Ежегодные членские взносы вносятся (оплачиваются) каждым членом ЖСК в течение 30 дней со дня очередного ежегодного Общего собрания членов ЖСК. Оплата ежегодного членского взноса производится деньгами. Размер ежегодного членского взноса на очередной календарный год устанавливается Общим собранием членов ЖСК не позднее трех месяцев со дня окончания финансового года. Если член ЖСК не внесет ежегодный членский взнос в течение более одного месяца, то он может быть исключен из членов ЖСК решением Правления ЖСК в порядке, установленном настоящим Уставом.

4) Дополнительные и иные целевые взносы вносятся (оплачиваются) членами ЖСК деньгами в размере, в порядке и в сроки, которые устанавливаются Общим собранием членов ЖСК или Правлением ЖСК. Целевые взносы предназначены для финансирования конкретных мероприятий, программ и затрат ЖСК. Если член ЖСК не внесет дополнительный, целевой взнос в течение более одного месяца, то Правлением ЖСК в отношении этого члена ЖСК может быть принято одно из следующих решений:

а) Об исключении из членов ЖСК в порядке, установленном настоящим Уставом. Исключение из членов ЖСК лишает бывшего члена ЖСК права пользования ресурсами и имуществом ЖСК, в том числе социальными объектами, инженерными коммуникациями, линией подачи электрической энергии, дорогами и т.д., принадлежащими ЖСК;

б) О лишении этого члена ЖСК права пользования результатами мероприятий, программ и затрат, финансирование которых произведено за счет средств целевых взносов других членов ЖСК, в том числе: социальными объектами, инженерными коммуникациями, линией подачи электрической энергии, дорогами и т.д., принадлежащими ЖСК.

Вступительные и ежегодные членские взносы используются на обеспечение деятельности ЖСК, предусмотренной настоящим Уставом, уплату налогов и сборов, содержание органов управления, на заработную плату работников ЖСК, финансирование других затрат. Члены ЖСК, имеющие задолженность по внесению (оплате) взносов не имеют право голосовать по вопросам повестки дня на Общем собрании членов ЖСК.

Паевой взнос члена ЖСК должен обеспечивать погашение затрат на строительство ЖСК жилого помещения. Примерная стоимость строящегося ЖСК для члена ЖСК жилого помещения определяется с учетом средней величины затрат на строительство жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены ЖСК. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены ЖСК, и указывается в решении Правления ЖСК о приеме гражданина в члены ЖСК. После строительства ЖСК для члена ЖСК жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости построенного ЖСК жилого помещения и указывается в решении Правления ЖСК, согласованном с членом ЖСК.

Паевой взнос члена ЖСК должен обеспечивать погашение также связанных с строительством жилого помещения затрат ЖСК на:

1) страхование жилого помещения;

2) повышение потребительских качеств построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены ЖСК;

3) содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену ЖСК);

4) обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на строительство жилого помещения;

5) уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.

ЖСК обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов ЖСК и самого ЖСК, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам ЖСК, если иное не зафиксировано в договорах между жилищно-коммунальными предприятиями и ЖСК или организацией, управляющей общим имуществом в ЖСК, на основании которого создано ЖСК.

Члены ЖСК оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собст­венности, если на общем собрании не будет принято иного решения. Члены ЖСК оплачивают водо-, тепло-, газо-, электро- снабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные представленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами. Начисления и сборы с членов ЖСК на любые дополнительные расходы ЖСК правление может производить при условии утверждения их общим собранием. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета ЖСК определяет обязанности всех членов ЖСК в отношении регулярных платежей, взносов, сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания. Члены ЖСК обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным. Если не предусмотрено иное, специальные сборы должны выплачиваться вместе с регулярными платежами членов ЖСК.

Фонды ЖСК

Кооператив, созданный для строительства жилого дома, должен располагать паевым фондом в размере стоимости, полностью обеспечивающей затраты по его строительству.

Паевой фонд ЖСК используется ЖСК на строительство жилых помещений для членов ЖСК, а также на погашение следующих затрат:

1) выплаты действительной стоимости пая выбывшим членам ЖСК;

2) исполнения обязательств ЖСК перед третьими лицами, связанных с просрочкой внесения членами ЖСК установленных паевых и иных взносов;

3) покрытия понесенных ЖСК убытков в случае, если решение об этом принято Общим собранием членов ЖСК.

Резервный фонд и иные фонды ЖСК

ЖСК за счет взносов членов ЖСК формирует резервный фонд в размере 5 (пяти) процентов от общей суммы взносов. Цели и порядок использования средств резервного фонда определяется Общим собранием членов ЖСК.

По решению общего собрания ЖСК может образовывать специальные фонды, используемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе ЖСК задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.

Порядок покрытия понесенных ЖСК убытков

Убытки, понесенные ЖСК в процессе своей деятельности подлежат покрытию членами ЖСК в порядке, установленном Уставом и Общим собранием членов ЖСК. Правление ЖСК, единоличный исполнительный орган ЖСК обязаны принимать все меры и решения, направленные на недопущение убытков ЖСК. В том случае, если ЖСК понес убытки, Председатель ЖСК, Правление ЖСК и исполнительный орган ЖСК обязаны:

- назначить и провести ревизию;

- проанализировать причины и условия возникновения убытков;

- установить виновных лиц, в результате действия (бездействия) которых были причинены убытки;

- принять предусмотренные законом меры к возмещению убытков за счет виновных лиц;

- определить и реализовать меры по предупреждению убытков в дальнейшем.

Правление ЖСК обязано, в порядке, установленном настоящим Уставом, созвать внеочередное Общее собрание членов ЖСК для решения вопроса о покрытии членами ЖСК понесенных ЖСК убытков. Общее собрание членов ЖСК обязано принять решение о покрытии членами ЖСК убытков путем внесения дополнительных взносов. Размер взносов устанавливается Общим собранием членов ЖСК. Члены ЖСК обязаны внести дополнительные взносы на счет ЖСК в течение 5 рабочих дней со дня принятия Общим собранием членов ЖСК решения о покрытии убытков, если иной срок не будет установлен Общим собранием членов ЖСК.

В том случае, если убытки будут возмещены за счет виновного лица (виновных лиц), суммы дополнительных взносов, внесенные членами ЖСК в счет покрытия убытков могут быть возвращены членам ЖСК. По соглашению между членом ЖСК и Правлением ЖСК, сумма внесенного членом ЖСК дополнительного взноса может быть зачтена в счет других взносов или платежей конкретного члена ЖСК.

Сумма страховых выплат, полученных для компенсации ущерба от несчастного случая, в первую очередь используется на восстановление и ремонт общего имущества в ЖСК. Остаток средств, если он имеется, поступает в резервный фонд.

Налогообложение ЖСК.

Дата добавления: 2015-10-24