Согласование результатов, итоговая величина рыночной стоимости

Заключительным элементом процесса оценки является согласование стоимостных показателей, полученных с помощью указанных подходов, для определения итоговой величины стоимости оцениваемого объекта. Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки. При согласовании рассматривается относительная приемлемость

каждого подхода для установления стоимости и достоверность данных, использованных при их применении.

Полученные данные и показатели стоимости оцениваются с помощью метода причинно-следственного анализа, при котором процесс сведения учитывает сильные и слабые стороны каждого подхода, определяет, насколько они

существенно влияют при оценке объекта на объективное отражение рынка.

Величины, полученные 3 подходами различаются. Для получения итогового значения рыночной стоимости объекта оценки каждой из полученных величин необходимо придать удельный вес.

Согласование результатов производится с использованием Метода взвешивания(установление весов).

Для определения весов различным подходом используются критерии, которые описывают те или иные преимущества или недостатки метода.

Используемые критерии:

1. Достоверность и доступность информации, на основе которой проводился анализ.

2. Способность подхода учитывать ценообразующие факторы, специфичные для объекта оценки.

3. Способность подхода отразить мотивацию и действительные намерения покупателя или продавца.

4. Соответствие подхода виду рассчитываемой стоимости.

Для расчета весов проводятся вычисления, строиться матрица факторов, при этом каждому подходу присваивается 4 вида балла в соответствии с 4 критериями.

Таблица 15. Матрица факторов

№ критерия	Затратный подход	Доходный подход	Сравнительный подход
∑

33-100%

Веса: 30% 30% 40%

* * *

Дата добавления: 2015-09-05