Определение величины накопленного износа

Износ определяется, как уменьшение полезности вещи, а значит и ее стоимости, по любой причине. Износ рассчитывается как разница между затратами на воспроизводство объекта на дату оценки и текущей стоимостью улучшений. Износ начинается с момента создания объекта недвижимости, так как объект сразу после его создания начинает подвергаться различным видам воздействия окружающей среды, определяющих физический износ, а также испытывать влияние изменений архитектурных и иных требований, ведущее к функциональному износу.

Неустранимый физический износ. Оценщик определяет методом сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по удельному весу восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания.

Признаки физического износа устанавливаются путем осмотра (визуальным способом). Описание признаков физического износа с указанием их величины приведены в ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий", утвержденных приказом №446 Госгражданстроя от 24 декабря 1986 г.

Таблица 8. Определение физического износа конструктивных элементов

№	Конструктивные элементы	Уд. вес конструктивного элемента %	%износа конструктивного элемента	Величина износа %	Признаки физического износа
	Фундаменты	10%	5%	0,15%	Мелкие трещины в цоколе
	Стены и перегородки	20%	0%	0%
	Перекрытия и покрытия	16%	0%	0%
	Кровля	2%	0%	0%
	Полы	9%	5%	0,40%	Отдельные мелкие выбоины
	Проемы	8%	0%	0%
	Отделочные работы	18%	5%	0,25%	Мелкие единичные повреждения
	Внутренние санитарно- технические и электротехнические устройства	13%	0%	0%
	Прочие работы	4%	5%	0,75%
	ИТОГО	100%		1,55%

Стоимость неустранимого износа: 91.606.373,39*0,0155=1.419.898,8 руб.

Дата добавления: 2015-09-05