Определение рыночной стоимости земельного участка

Для определения размера платы за право аренды земельного участка используются следующие данные:

· площадь застройки, общая площадь наземной и подземной части имеющегося на земельном участке и проектируемого объекта;

· функциональное назначение проектируемого объекта.

Определение размера платы за право аренды земельного участка предназначенного для осуществления нового строительства (реконструкции), производится на основе таблицы средних размеров платы за право аренды земельного участка по формуле:

А = Ас х S+ Вц,

где:

Ас – ставка арендной платы;

S - площадь земельного участка;

Вц- выкупная цена.

Ас=УПКСхКви хКа

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв. м. Определяется как кадастровая стоимость единицы площади 1 кв. м земель кадастрового квартала по виду разрешенного (функционального) использования земель;

Принимаем УПКС=9348,03 в соответствии с Постановлением Правительства Курской области от 30 ноября 2006 г. N 234 «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель поселений курской области».

Кви - коэффициент вида использования ЗУ;

Принимаем Кви=3,0 в соответствии с Постановлением Администрации Курской области от 18 декабря 2008 г. N 403 «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена».

Ка – коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида функционального использования земель.

Принимаем Ка=1, в соответствии с Постановлением Администрации Курской области от 18 декабря 2008 г. N 403 «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена».

Таким образом Ас= 9348,03 * 3 * 1= 28044,09 руб.

Вц=1,5%*КС*5=0,015*183074345,22*5=13730575,89 руб.

А=28044,09 * 4 200+13730575,89 = 131.515.753,9руб.

Дата добавления: 2015-09-05