Розрахунок грошової оцінки ріллі окремої земельної ділянки.

№	Показники	Всього	Шифри агровиробничих груп грунтів
ІІІ	IV	V	VI	VII	X	XI
	Площа ріллі по господарству, га	2946,97	1854,98	125,97	37,54	614,76	27,40	186,84	99,48
	Бал бонітету агрогрупи		87,80	66,60	44,20	85,30	73,60	81,10	81,40
	Добуток		162867,24	8389,60	1659,27	52439,03	2016,64	15152,72	8097,67
	Сума	250622,18
	Середній бал бонітету	85,04
	Грошова оцінка ріллі по сільськогосподарському підприємству, грн	79038914,19
	Грошова оцінка 1 га ріллі, грн	26820,40
	Грошова оцінка агрогруп, грн		27690,86	21004,69	13940,05	26902,40	23212,39	25577,78	25672,40
	Середня частка (пай) ріллі	13,84
	Грошова оцінка середньої частки (паю) ріллі	371074,71
	Шкала середньої частки (паю) по агрогрупі у фізичних га.		13,40	17,67	26,62	13,79	15,99	14,51	14,45
	Кількість паїв	213,00	138,42	7,13	1,41	44,57	1,71	12,88	6,88

Диференціальний рентний доход на ріллі становить:

Р_{дн (р)} = = 7,82 ц (25)

Загальний рентний дохід становить:

Р_здн(р) = 1,6+7,82 = 9,42 ц.

Грошова оцінка гектара орних земель по Харківській області визначається за формулою 23:

Г_оз(б) = 9,42 х 12,5 х 33 х 1,756 х 3,2 = 21834,8 грн.

Аналогічно виконуються розрахунки для земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями та пасовищами.

Р_{дн (б)} = = 36,44 ц. (24)

Р_здн(б) = 36,44+1,6 = 38,04 ц

Г_оз(б) = 38,04 х 12,5 х 33 х 3,2 = 50212,8 грн. (23)

Р_{дн (с)} = = 1,14 ц. (24)

Р_здн(с) = 1,14+1,6 = 2,74 ц

Г_оз(с) = 2,74 х 12,5 х 33 х 3,2 = 3616,8 грн. (23)

Р_{дн (п)} = = 0,6 ц. (24)

Р_здн(п) = 0,6+1,6 = 2,2 ц

Г_оз(п) = 2,2 х 12,5 х 33 х 3,2 = 2912 грн. (23)

Розрахунок грошової оцінки орних земель, під багаторічними насадженнями, природними пасовищами, сіножатями по адміністративному районі виконується аналогічно до розрахунку грошової оцінки по області (табл.4.5).

Диференціальний рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями, природними пасовищами, сіножатями визначається відповідно до даних економічної оцінки земель, проведеної у 1988р. Диференціальний рентний дохід з гектара орних земель визначається відповідно до розрахунків таблиць 4.1 та 4.3.

Диференціальний рентний доход на ріллі становить:

Р_{дн (р)} = = 9,69 ц. (24)

Загальний рентний дохід становить:

Р_здн(р) = 9,69+1,6 = 11,29 ц

Грошова оцінка гектара орних земель по адміністративному району становить:

Г_оз(р) = 11,29 х 12,5 х 33 х 3,2 × 1,756 = 26185,47 грн. (23)

Диференціальний рентний доход земель під багаторічними насадженнями становить:

Р_{дн (б)} = = 11,92 ц. (24)

Загальний рентний дохід становить:

Р_здн(б) = 11,92+1,6 = 13,52 ц

Грошова оцінка гектара земель під багаторічними насадженнями по адміністративному району становить:

Г_оз(б) = 13,52 х 12,5 х 33 х 3,2 = 17856 грн. (23)

Диференціальний рентний доход земель під природніми сіножатями становить:

Р_{дн (с)} = = 2,08 ц. (24)

Загальний рентний дохід становить:

Р_здн(с) = 2,08+1,6 = 3,68 ц

Грошова оцінка гектара земель під природніми сіножатями по адміністративному району становить:

Г_оз(с) = 3,68 х 12,5 х 33 х 3,2 = 4864 грн. (23)

Диференціальний рентний доход земель під природніми пасовищами становить:

Р_{дн (п)} = = 0,84 ц. (24)

Загальний рентний дохід становить:

Р_здн(п) = 0,84+1,6 = 2,44 ц

Грошова оцінка гектара земель під природніми пасовищами по адміністративному району становить:

Г_оз(п) = 2,44 х 12,5 х 33 х 3,2 = 3232 грн. (23)

Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарських підприємств обчислюється за формулою 23 [43].

Диференціальний рентний доход на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в сільськогосподарських підприємствах обчислюється за формулою:

Р_{дн (п)} = (26),

де Р_{дн (п)} - диференціальний рентний доход з гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в сільськогосподарському підприємстві (п) (у центнерах);

Р_{дн (р)} - диференціальний рентний доход з гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по адміністративному району (р) (у центнерах);

Р_д(п) - диференціальний рентний доход за економічною оцінкою по виробництву зернових культур на орних землях, землях під багаторічними насадженнями (визначається за шкалами економічної оцінки багаторічних насаджень у цілому по земельно-оціночному району), природними сіножатями і пасовищами за оцінкою цих угідь у сільськогосподарському підприємстві (п) (у гривнях);

Р_д(р) - диференціальний рентний доход за економічною оцінкою по виробництву зернових культур на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами за оцінкою по адміністративному району (р) (у гривнях) [43].

До диференціального рентного доходу з гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами, обчисленого в сільськогосподарських підприємствах, додається абсолютний рентний доход (постійна величина, встановлена по Україні на гектар угідь, - 1,6 центнера). Загальна нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського підприємства обчислюється виходячи з нормативної грошової оцінки одного гектара відповідних угідь і їх площ у межах його землекористування [43].

Диференціальний рентний доход на орних землях по підприємству становить (табл. 4.6):

Р_{дн (п)} = = 9,97 ц (26)

Загальний рентний дохід становить:

Р_здн(п) = 9,97+1,6 = 11,57 ц

Грошова оцінка гектара орних земель по підприємству становить:

Г_оз(п) = 11,57 х 12,5 х 33 х 3,2 ×1,756 = 26820,44 грн. (23)

Диференціальний рентний доход на землях під багаторічними насадженнями по підприємству становить (табл. 4.6):

Р_{дн (п)} = = 12,2 ц (26)

Загальний рентний дохід становить:

Р_здн(п) = 12,2+1,6 = 13,8 ц

Грошова оцінка гектара земель під багаторічними насадженнями по підприємству становить:

Г_оз(п) = 13,8 х 12,5 х 33 х 3,2 = 18217,6 грн. (23)

Диференціальний рентний доход на землях під природніми сіножатями по підприємству становить (табл. 4.6):

Р_{дн (п)} = = 2,36 ц (26)

Загальний рентний дохід становить:

Р_здн(п) = 2,36+1,6 = 3,96 ц

Грошова оцінка гектара земель під природніми сіножатями по підприємству становить:

Г_оз(п) = 3,96 х 12,5 х 33 х 3,2 = 5228,8 грн. (23)

Диференціальний рентний доход на землях під природніми пасовищами по підприємству становить (табл. 4.6):

Р_{дн (п)} = = 1,11 ц (26)

Загальний рентний дохід становить:

Р_здн(п) = 1,11+1,6 = 2,76 ц

Грошова оцінка гектара земель під природніми пасовищами по підприємству становить:

Г_оз(п) = 2,76 х 12,5 х 33 х 3,2 = 3644,8 грн. (23)

В Україні нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь здійснювалась за етапами:

І. І.1 – нормативна грошова оцінка орних земель по Україні.

І.2 – нормативна грошова оцінка земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами.

ІІ. Нормативна грошова оцінка орних земель, під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по області.

ІІІ. Нормативна грошова оцінка орних земель, під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по адміністративному району.

ІV. Нормативна грошова оцінка орних земель, під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по сільськогосподарському підприємству.

V. Нормативна грошова оцінка орних земель, під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами окремих земельних ділянок.

На І,ІІ,ІІІ етапах при визначенні нормативної грошової оцінки співставлення здійснювалось до рентного доходу озимих зернових на ріллі. На ІV етапі диференціальний рентний дохід співставляється з диференціальним рентним доходом по адміністративному району. На V етапі при визначенні нормативної грошової оцінки окремої земельної ділянки чи агровиробничої групи ґрунтів використовується формула, в основі якої покладено величину грошової оцінки сільськогосподарських угідь по сільськогосподарському підприємству та показників якості ґрунтів, відображених у балах бонітету.

Нормативна грошова оцінка окремої земельної ділянки (території сільськогосподарських угідь, що знаходяться у власності або користуванні юридичних та фізичних осіб, в тому числі земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби) визначається на основі шкал нормативної грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів (табл. 4.7). Шкали нормативної грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів розраховуються за формулою:

Г_агр = (27)

де Г_агр - нормативна грошова оцінка агровиробничої групи ґрунтів (у гривнях);

Б_агр - бал бонітету агровиробничої групи ґрунтів;

Б - бал бонітету гектара відповідних угідь по сільськогосподарському підприємству;

Г - нормативна грошова оцінка гектара відповідних угідь по сільськогосподарському підприємству (у гривнях) [24].

Нормативна грошова оцінка ІІІ агровиробничої групи ґрунтів розраховуються за формулою 27:

Г_агрІІІ = = 27690,86 грн

Нормативна грошова оцінка інших агрогруп розраховується аналогічно:

Г_агрІV = = 21004,69 грн

Г_агрV = = 13940,05 грн

Г_агрVІ = = 26902,40 грн

Г_агрVІІ = = 23212,39 грн

Г_агрX = = 25577,78 грн

Г_агрXІ = = 25672,40 грн

Показники нормативної грошової оцінки гектара ріллі окремої земельної ділянки, проведеної станом на 1 липня 1995 р., застосовуються із коефіцієнтом 1,756. Загальна нормативна грошова оцінка окремої земельної ділянки визначається сумою добутків площ агровиробничих груп ґрунтів на їх нормативні грошові оцінки [24].

Грошова оцінка ріллі сільськогосподарського підприємства визначається шляхом множення грошової оцінки 1 га ріллі по сільськогосподарському підприємству (табл. 4.7) на площу ріллі по господарству (2946,97 га) і становить 79038914,19 грн.

Грошова оцінка земельної частки (паю) визначається шляхом ділення грошової оцінки ріллі по сільськогосподарському підприємству (79038914,19 грн) на кількість пайщиків (213) і становить371074,71 грн.

Відповідно до ст.1 ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» [44] право на земельну частку (пай) мають:

· колишні члени колективних сільськогосподарських підприємств, сільськогосподарських кооперативів, сільськогосподарських акціонерних товариств, у тому числі створених на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств, а також пенсіонери з їх числа, які отримали сертифікати на право на земельну частку (пай) у встановленому законодавством порядку;

· громадяни - спадкоємці права на земельну частку (пай), посвідченого сертифікатом;

· громадяни та юридичні особи України, які відповідно до законодавства України набули право на земельну частку (пай);

· громадяни України, евакуйовані із зони відчуження, відселені із зони безумовного (обов'язкового) або зони гарантованого добровільного відселення, а також громадяни України, що самостійно переселилися з територій, які зазнали радіоактивного забруднення, і які на момент евакуації, відселення або самостійного переселення були членами колективних або інших сільськогосподарських підприємств, а також пенсіонери з їх числа, які проживають у сільській місцевості.

Середня частка (пай) на агрогрупі визначається шляхом ділення грошової оцінки земельної частки (паю) на грошову оцінку відповідної агрогрупи ґрунтів. Наприклад, для ІІІ агровиробничої групи ґрунтів, грошова оцінка якої становить 27690,86 грн/га, середня частка (пай) становитиме 13,40 га (371074,71/27690,86=13,40га). Аналогічно розраховується розмір земельної частки (паю) для інших агрогруп. Кількість паїв на агрогрупі знаходиться як частка від ділення добутку грошової оцінки агрогрупи і площі агрогрупи на грошову оцінку середньої частки (паю). Розрахунки приведено в таблиці 4.7.

Дата добавления: 2015-08-17