Интервьюер:Мы планируем строительство торгового центра в небольшом городе, в котором численность населения составляет около 73 тыс. человек. Хотелось бы узнать, что вы можете посоветовать нам по управлению торговым центром такого формата, и как следует его позиционировать?
Респондент:Мы с малыми городами не работаем. Для нас представляют интерес города с численностью населения свыше 600 тыс. человек. Также мы управляем торговыми площадями класса «А», и также что бы площадь самого ТЦ была не менее 10 – 15 тыс. кв. м. И хочу сказать, что так, в принципе, делают большинство нормальных девелоперов. Вам, наверное, лучше всего, управлять самим, а не через посредников. Дешевле выйдет. Наполнить ТЦ желательно федеральными сетями, вот и все. Ну, а площадь, я думаю, вам надо делать не более 4 – 5 тыс. кв. м., максимум 10 тыс. кв. м.
Интервьюер:А на какой сегмент по уровню доходов рассчитывать? С какими доходами?
Респондент:Со средними доходами, и на потребителей среднего возраста. В малых городах молодежи мало – уезжают учиться и жить в более интересные города. Поэтому средний возраст – это оптимальный выбор целевого рынка. Специализироваться тоже не следует – товар должен быть массового потребления и широкого ассортимента.
