Определение ставки капитализации.

№п/п	Наименование объекта	Ставка доходности	Норма возврата на инвестированного капитала	Ставка капитализации
	Диспетчерская, Литера А, а1	10,34	4,55	14,89
	Столярный цех. Литера Г3	10,34	4,55	14,89
	Профилакторий, Литера Б	10,34	4,55	14,89
	Гараж автобусный, Литера Г4	10,34	2,78	13,12
	Склад материальный, Литера Г,Г1	10,34	4,17	14,51
	Арочный гараж, Литера Г2	10,34	9,1	19,44
	Асфальтобетонная площадка, Литера 1	10,34	5,26	15,6
	АЗС с колонкой на 2 рукава, Литера А3	10,34	3,85	14,19
	Трансформатор, инвентарный №0827	9,77	7,69	17,46

Определение рыночной стоимости арендной ставки Объекта оценки

Таблица 15.1.3

Наименование объекта	Рыночная стоимость объекта оценки, руб.	Ставка капитализации	Рыночная стоимость арендной ставки, руб./ в год с НДС	Месячная стоимость арендной ставки, руб./в мес. с НДС
Диспетчерская, Литера А, а1		14,89	95 827	7 986
Столярный цех. Литера Г3		14,89	508 620	42 385
Профилакторий, Литера Б		14,89		8 600
Гараж автобусный, Литера Г4		13,12	649 507	54 126
Склад материальный, Литера Г,Г1		14,51	2 384 819	198 735
Арочный гараж, Литера Г2		19,44	67 367	5 614
Асфальтобетонная площадка, Литера 1		15,6	2 579 414	214 951
АЗС с колонкой на 2 рукава, Литера А3		14,19	920 245	76 687
Трансформатор, инвентарный №0827	14 000	17,46	2 444
Итого:			7 311 441	609 287

Заключение по доходному подходу

Рыночная величина годовой арендной платы за Объект оценки, с учетом НДС (18%), на дату оценки, составляет:

7 311 441

(Семь миллионов триста одиннадцать тысяч четыреста сорок один) рубль

Рыночная стоимость месячной арендной платы за объект оценки, с учетом НДС (18%), на дату оценки составляет:

609 287

(Шестьсот девять тысяч двести восемьдесят семь) рублей

В том числе:

Дата добавления: 2015-07-20