|
Читайте также: |
Таблица 15.1.1
| Вид и наименование | Категория риска | ||||||||||
| Систематический риск | |||||||||||
| Ухудшение общей экономической ситуации | динамичный | ||||||||||
| Увеличение числа конкурирующих объектов | динамичный | ||||||||||
| Изменение федерального или местного законодательств | динамичный | ||||||||||
| Несистематический риск | |||||||||||
| Природные и антропогенные чрезвычайные ситуации | статичный | ||||||||||
| Ускоренный износ | статичный | ||||||||||
| Неполучение арендных платежей | динамичный | ||||||||||
| Неэффективный менеджмент | динамичный | ||||||||||
| Криминогенные факторы | динамичный | ||||||||||
| Финансовые проверки | динамичный | ||||||||||
| Неправильное оформление договоров аренды | динамичный | ||||||||||
| Количество наблюдений | |||||||||||
| Взвешенный итог | |||||||||||
| Сумма | |||||||||||
| Количество факторов | |||||||||||
| Средневзвешенное значение | 2,1 |
Премия за риск для объекта оценки составляет 2,1%.
Премия за низкую ликвидность оцениваемой недвижимости. Размер премии определятся необходимыми временными затратами на реализацию объекта недвижимости.
Согласно анализу рынка, средний срок экспозиции объектов недвижимого имущества вырос и составляет более 4,5 месяцев, а для движимого имущества составляет 3месяца. (http://www.whrg.ru/djiledostiglodna.htm)
Таким образом, компенсация за низкую ликвидность определяется следующим образом:
| №п/п | Наименование объекта | Безрисковая ставка, % | Срок экспозиции, мес | Премия за низкую ликвидность, % |
| Диспетчерская, Литера А, а1 | 4,54 | 4,5 | 1,7 | |
| Столярный цех. Литера Г3 | 4,54 | 4,5 | 1,7 | |
| Профилакторий, Литера Б | 4,54 | 4,5 | 1,7 | |
| Гараж автобусный, Литера Г4 | 4,54 | 4,5 | 1,7 | |
| Склад материальный, Литера Г,Г1 | 4,54 | 4,5 | 1,7 | |
| Арочный гараж, Литера Г2 | 4,54 | 4,5 | 1,7 | |
| Асфальтобетонная площадка, Литера 1 | 4,54 | 4,5 | 1,7 | |
| АЗС с колонкой на 2 рукава, Литера А3 | 4,54 | 4,5 | 1,7 | |
| Трансформатор, инвентарный №0827 | 4,54 | 1,13 |
Премия за инвестиционный менеджмент. Чем более рискованны и сложны инвестиции, тем более компетентного управления они требуют.
Размер риска выражается размером комиссионного вознаграждения брокера за управление денежными средствами.
Дата добавления: 2015-07-20; просмотров: 174 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Определение коэффициента капитализации | | | Анализ премии за инвестиционный менеджмент |