Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

Гражданское законодательство РФ относит земельные участки к недвижимым вещам, т.е. объектам, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (ст. 130 п. 1 ГК РФ). Право собственности и иные права, а также сделки с недвижимым имуществом, предусмотренные законодательством РФ, подлежат государственной регистрации в органах юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 131 п. 1, ст. 164 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на земельные участки в соответствии с гражданским законодательством РФ (ст. 2 Закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Следовательно, права на земельные участки юридически возникают, изменяются или прекращаются только после внесения соответствующей записи об этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

К сделкам с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 12 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 21.12.2004) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставный (складочный) капитал юридического лица свою долю или распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Участник долевой собственности вправе передать долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в доверительное управление.

Участник долевой собственности обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, о намерении продать долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения третьему лицу.

Извещение в письменной форме или опубликованное в средствах массовой информации сообщение должно содержать указание на необходимость направления участниками долевой собственности предложений о покупке доли в праве общей собственности продавцу и в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения такого земельного участка, доля в праве общей собственности на который предложена для продажи..

ТЕМА 4. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ.ПРОБЛЕМЫ «УПРОЩЕННОЙ» РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО.

Дата добавления: 2015-07-25