Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Методы оценки нед-ти в н.п.

Земля как вид природных ресурсов и объект недвижимости | Понятие и состав земель нас пунктов; значение з. как пространственно-операционного базиса в развитии нас. пунктов (н. п.) | Осн. понятия и термины кад. з-ль н. п. | Особенности оценки з в нас пунктах. | Ценовое зонирование тер-и н.п. | Опред-е базовой стоимости об-в нед-ти. | Функции и понятия рынка нед-ти |


Читайте также:
  1. II. Аналитико-прогностические методы
  2. II. Лист сестринской оценки риска развития и стадии пролежней
  3. IV. Критерии оценки
  4. IY. Критерии оценки и порядок подведения итогов фестиваля
  5. V. Порядок проверки и оценки физической подготовленности
  6. V. ПРОЦЕДУРА РАССМОТРЕНИЯ И КРИТЕРИИ ОЦЕНКИ ЗАЯВОК
  7. VI. Особенности проверки и оценки образовательных учреждений и центров профессиональной подготовки по физической подготовке

Затратный, метод прямого сравнительного анализа продаж, метод капитализации доходов.

Затратный подход основывается на принципе замещения.

Основные этапы применения затратного подхода:

1) оценка восстановительной стоимости оцениваемого здания;

3) расчет выявленных видов износа;

4) оценка рыночной стоимости земельного участка;

5) расчет итоговой стоимости объекта оценки путем корректировки восстановительной стоимости на износ с последующим увеличением по­лученной величины на стоимость земельного участка.

Стоимость объекта недвижи-мости = Стоимость нового строитель-ства+ Стоимость земельного участка - Накопленный износ (обесце-нение).

Доходный подход оценивает стоимость недвижимости в данный момент как текущую стоимость будущих денежных потоков. В рамках доходного подхода возможно применение одного из двух методов:

- прямой капитализации доходов;

- дисконтированных денежных потоков.

Основополагающим принципом рыночного подхода к оценке не­движимости является принцип замещения.

Базовую модель данного подхода м. представить: «рыночная стоимость объ-та соб-ти= цене продажи сравнимого с ним объ-та + поправки к этой цене, связанные с различиями в харках объ-в сравнения и оценки».

 


Дата добавления: 2015-07-19; просмотров: 49 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Принципы оценки нед-ти| ВВЕДЕНИЕ

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.006 сек.)