Читайте также:
|
Независимо от того, какой вид стоимости необходимо определить, необходимо собрать информацию на р-ке нед-ти. Она м б. получена путем исследования соответствующего рынка нед-ти или конкретной его части – сегмента.
Р-к недти пред-ет собой совокупность мех-в с помощью кот-х осуществляют след-е действия: передают права соб-ти на нед-ть; устанавливают цены на нед-ть, глав. цель - свести вместе продавца и покупателя при наличии сложной функционально-организационной структуры. Об этом свидетельствует тот факт, что на этом р-ке действует значительное число узкоспециализированных посредников (агенты, брокеры по операциям с нед-ю, оценщики, ипотечные кредиторы, страховщики, юристы и др.)
Он представляет собой совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска и т.д. Помимо сложной организационной структуры р-к нед-ти обладает рядом особенной, отличающих его от других рынков, кот-е необходимо принимать во внимание при проведении оценочных работ. В отличие от др рынков товаров, у кот м. б. одно конкретное место заключ. сделок (бирже) р-к нед-ти имеет множество возможных мест заключ-я сделки (по месту расположения об-та).
Р-ки нед-ти различ. регионов м. существенно отличаться друг от друга. Эти отличия обусловлены разл. прир. и экон условиями, различиями в особенностях региональной правовой базы, определяющей порядок заключ-я сделок с недвижимостью.
Р-к нед-ти – несовершенен, что отражается на его хар-х и эффективности функционирования по сравнению с др. рын-ми.
Сделки с нед-ю носят скрытый (частный) характер. Инфо, содержащаяся в документах гос регстрации оформляемых при совершении сделки – неполная и не всегда соответствует действит условиям совершения сделок. Ряд сделок совершается не только при отсутствии полной инфор-и, но и с использованием несовершенной инф-и. Результатом влияния этого является большой разброс цен по реально заключ. сделкам, а т.ж. существенные различия условий сделок. Следовательно к анализу рыночных данных следует подходить с осторожностью, тчательно учывая все условия совершенных сделок. Особое внимание уделяется сбору данных, к-е точно отражают состояние того сегмента р-ка, в к-м находится данный об-т нед-ти.
Дата добавления: 2015-07-19; просмотров: 46 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Опред-е базовой стоимости об-в нед-ти. | | | Принципы оценки нед-ти |