Особенности оценки з в нас пунктах.

Зп-ние – это ограниченная в натуре зем. Площадь, находящаяся в пользовании опред-го зп-ля по конкретному целевому назначению и являющееся частью всей категории земель н п.

Особенность оценки состоит в том, что з.уч. городов (поселков) не одинаковы по плодородию, несущей способностью грунтов, местоположению и рельефу. В этой связи оценка земель н п состоит из бонитировки и экономической оценки земель. В н п бонти-ка необходима для определения пригодности з для выращивания с/х культур на приусадебных участках, многолет насаждений, размещения застройки, зон отдыха, озеленения территории и установления исх-х показателей для экон-й оценки з-ль. Поэтому в н п характеристка з охватывает не только бонитировку почв, но и качественные признаки степени пригодности з для строительства, создание благоприятных условий для труда, быта и отдыха насаселения, т е учитываются грунты, уровень грунтовых вод и т д. Кроме того по н п необходимо иметь данные для харак-ки з под различ. Видам застройки, а т ж данные качества з пустырей, неиспользованных з, выполняющих роль резерва прост. базиса. Для их хар-ки требуются сведения о размещенных зданиях и сооружениях, определяющих т ж благоустройство и назначение з.

Т о бонит-ку з н п необходимо выполнять в увязке с принятыми показателями кадастра з с/х назначения и исходя из осн-го целевого назначения терри-и как прстр. базы для размещения разл-х об-в.

Экономич оценка з поселений имеет ряд существенных особенностей, обусловленных местоположением, народно-хоз-й значимостью тер-и, направлением использования др. факторами.Оценивают не только с/х угодья, но и тер-и под застройками. Имеющиеся методки оценки з в гор-х рассматривают з совместно с об-ми недвижимости, т. е. ценность зем участков определяется в комплексе с другими об-ми недвж-ти.

Дата добавления: 2015-07-19