Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Опред-е базовой стоимости об-в нед-ти.

Земля как вид природных ресурсов и объект недвижимости | Понятие и состав земель нас пунктов; значение з. как пространственно-операционного базиса в развитии нас. пунктов (н. п.) | Осн. понятия и термины кад. з-ль н. п. | Особенности оценки з в нас пунктах. | Принципы оценки нед-ти | Методы оценки нед-ти в н.п. |


Читайте также:
  1. Анализ изменения себестоимости и затрат
  2. Анализ себестоимости выпуска продукции металлургического комбината способом вычитания
  3. Анализ себестоимости изделия А по статьям затрат
  4. Анализ себестоимости отдельных видов продукции
  5. Аудит издержек производства и обращения и калькулирование себестоимости продукции
  6. Взаимосвязь кадастровой, нормативной и рыночной стоимости
  7. Виды оценки основных средств и расчет среднегодовой стоимости

Базовая кад стоимость об-в нед-ти используестся для налогообложения и как основа рыночной цены для заинтересованных сторон. Основные методы расчета базовой стоимости: прямой индексный метод – произведение последней рыночной цены (ЦР) на индекс цен (J) на нед-ть за период от последней сделки и на коэф-т (К), учитывающий изменения внешнего характера к данному конкретному об-ту, к-е произошли за период от последней рын. сделки. (ЦК= ЦР * J *К); метод усредненной оценки используется для расчета базовой стоимости среднего стандартного об-та нед-ти. Отбирается несколько проданных об-в с опред-ми кач-ми хар-ми в пределах ограниченного отрезка времени и рассчитывается среднее значение их цены.
 4.1. Определение и понятие стоимости и цены (спросить)

Стои-ть – это сумма денеж-х ср-в, к-ю покупатель готов обменять на какой-либо товар.

Стоимость недвижимости, как и любого товара, имеет две формы про­явления - потребительную и меновую стоимость.

Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена об-та нед-ти, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях кон­куренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей не­обходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются ка­кие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Цена – реально совершившийся исторический фак, устанавливающий сумму ден. ср-в, уплаченных конкрет-м покупателем за конкретный об-т нед-ти в конкретных условиях сделки.

Стоимость в использовании – отражает стоимость или ценность нед-ти для конкретного пользователя или группы поль-й, к-е могут и не иметь намерения выставлять ее на открытом рынке.

Стоимость в обмене характеризует способность объекта недвижимо­сти обмениваться на деньги или на другие товары, носит объективный характер и лежит в основе проведения операций с недвижимостью на рын­ке

Виды стоимости:

- рыночная;

- ликвидационная;

- залоговая;

- страховая;

- арендная;

- утилизованная.

- инвестиционная;

- балансовая;

- стоимость для целей налогообложения (в России) и другие.


Дата добавления: 2015-07-19; просмотров: 36 | Нарушение авторских прав

<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Ценовое зонирование тер-и н.п.| Функции и понятия рынка нед-ти
mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.006 сек.)