Ценовое зонирование тер-и н.п.

Законом РФ «О плате за з-лю» установлены средние ставки зем. налога за з-ли городов и др. поселений в зависимости от эконом-го рай-на расположения поселения и численности населения. И им же установлено, что средние ставки дифференцируются по местоположению и зонам раз-й градостроительной ценности тер-и ОМСУ. Для установления таких зон в городах проводится комплексное ценовое зонирование тер-и. В границах гор. черты выделяют тер-и разл-го функционального использования или назначения (з-ли общего пользования, з-ли жилой застройки, исползуемые для с/х пр-ва и др.) Для данных тер-й разрабатываются повышающий или понижающие коэффициенты относительной ценности тер-и с учетом таких факторов как доступность населения к центру города, обеспеченность инж-м оборудованием и благоустрой ство, уровень развития куль-но-бытового обслуживания и д.р. Разработанные с учетом этих факторов зональные ценовые коэф-ты применяются в качестве поправочных коэф-в для расчета ставок зем. налога за пользование 1 м² з-ли в раз-х рай-х города.
3.1. Группы объектов недвижимости в н п.

В современной России понятие «недвижимости» впервые введено в экон и правовой оборот «Основами гражданского законодательства СССР и союзных республик» от 31.05.91 (ст. 4) в связи с установленем статуса частной собственности на зем. Затем этот термин подтвержден в указе президента РФ от 27.10.93 «О регул. зем. отн и развитии аграрной реформы в Р» и окончательно законодательно закреплен ГК РФ (ст 130) от 30.11.94

К недвижимости в соответствии с зак-ом отнесено земельные уч-ки, участки недр, обособленные водные объекты, т.е. об-ты неразрывно связанные с з-й перемещение которых без несорозмерного ущерба их наз-ю невозможно, в т. ч. многолетние нас-я, здания и сооруж-я.

Зем уч. с юрид точки зрения не ограничивается только его территории-ми границами на поверхности земели, но включает все, что находится над и под ее пов-ю. Соб-к зем уч. вправе использовать в все его пространство по своему усмотреню, если другое не предусмотрено законом и не нарушает прав другх лиц.

Две группы об-в недвижимости:

- 1 группа (А) – это нед-ть, рынок к-й более или менее сформровался, имеются цены сделок и соответствующая статистика. Это в основ. рынок жилья, офсных помещений, торговых заведений, складов и др. подсобных сооруж-й непр-го назнач-я.

- 2 группа (Б) – это нед-ть, р-к к-й только формируется – об-ты пр-го назначетя, земля, незавершенное строительство. Эти виды нед-ти д. иметь т. н. базовую стоимость, к-ю м. использовать для налогообложения, она м. стать основой рын-й цены для заинтересованных сторон. В этом смысле система ценообразования нед-ти имеет особый хар-р – расчетный, основывающийся на рыночной нформациии лили на таких рыночных показателях, на осн. к-х м. определить ее стоимость.

Дата добавления: 2015-07-19