Читайте также:
|
Процедура оценочного зонирования населенного пункта осуществляется с целью разделения территории на оценочные зоны. В границах оценочных зон должны соблюдаться условия: 1) земельные участки должны иметь преимущественное одинаковое функциональное использование и территориально-планировочные условия; 2) внешние улучшения земельных участков в оценочной зоне должны быть равноценны; 3) транспортная доступность центра населенного пункта со всех земельных участок внутри оценочной зоны не должна сильно различаться.
В качестве картографической основы для оценочного зонирования должен использоваться картографический материал масштабом не менее 1:2000.
Процедура оценочного зонирования территории населенного пункта осуществляется в следующей последовательности: 1) сбор, анализ и актуализация исходной информации; 2) формирование функциональных зон на кадастровой карте; 3) деление функциональных зон на оценочные зоны по факторам: – временной доступности центра города; – внешних улучшений; – территориально-планировочных условий; – природных и рекреационных особенностей земель; 4) оформление результатов оценочного зонирования в виде схемы.
В качестве информационной базы для оценочного зонирования используются сведения из утвержденной градостроительной документации. Генеральный план в этом случае является основным градостроительным документом, разрабатываемым на территории городов, других поселений, отдельные административные районы и их части, территории сельских Советов, другие территории.
Сведения, содержащиеся в градостроительной документации о функциональном зонировании территории города, инженерных сетях на дату оценки подлежа уточнению. Для актуализации данной информации границы функциональных зон и зон обеспеченности централизованными инженерными коммуникациями (водоснабжение, газоснабжение, канализация и теплоснабжение) должны быть уточнены и согласованы с соответствующими эксплуатационными организациями.
Тематические слои исходной информации для оценочного зонирования определены постановлением Комзема при Совете Министров РБ о 14 апреля 2004 г №16 «Об утверждении инструкции о порядке ведения регистра стоимости земельных участков государственного земельного кадастра».
| № | Наименование тематического слоя исходной информации, обозначение |
| Административные границы населенного пункта | |
| Типичные участки | |
| Центр населенного пункта | |
| Схема зонирования по временной транспортной доступности центра населенного пункта | |
| Схема зонирования по доступу улиц с твердым покрытием | |
| Схема зонирования по обеспеченности централизованным водоснабжением | |
| Схема зонирования по обеспеченности централизованным хозяйственно-бытовым водоотведением (канализацией) | |
| Схема зонирования по обеспеченности централизованным теплоснабжением | |
| Схема зонирования по расположению земель в действующих промышленных зонах, в коммунально-складских зонах с удобными связями с транспортными узлами | |
| Схема зонирования по расположению земель в пределах заповедной территории или территорий природоохранного значения |
Типология оценочных зон по признаку функционального использования при проведении кадастровой оценки производится на основании перечня функциональных зон, выделяемых при подготовке генерального плана и проекта детальной планировки. Порядок зонирования и установления регламентов градостроительного развития и использования территорий» и представлен в таблице.
| Обозначение функциональной зоны | Наименование функциональной зоны |
| ЗОНЫ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ | |
| Жм | Жилая многоквартирная |
| Жу | Жилая усадебная |
| ЗОНЫ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЦЕНТРОВ | |
| Оа | Административно-деловая |
| Ок | Культурно-оздоровительная |
| Ол | Лечебно-оздоровительная |
| Он | Научно-образовательная |
| Ос | Спортивно-оздоровительная |
| От | Торгово-обслуживающая |
| ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ | |
| П | Производственная и коммунально-складская |
| РЕКРЕАЦИОННО-ЛАНДШАФТНЫЕ ЗОНЫ | |
| Л | Рекреационно-ландшафтная |
Каждая оценочная зона на карте маркируется в виде дроби, в которой в числителе стоит номер оценочной зоны, а в знаменателе – средняя стоимость в м2 земли в зоне в долларовом или рублевом выражении (в зависимости от запроса).
Маркировка оценочной зоны на карте выглядит следующим образом
, где 49- уникальный номер зоны; Жу – тип функционального использования; 1100 – шифр централизованных инженерных коммуникаций и связи: газоснабжение, водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение (1 – есть, 0 – нет).
Результаты оценочного зонирования оформляются в виде схемы и таблицы оценочных зон по типовым формам.
Вывод: процедура оценочного зонирования осуществляется с целью деления территории населенного пункта на гомогенные по градостроительной ценности и стоимостные зоны.В границах оценочных зон должны соблюдаться условия: 1) земельные участки должны иметь одинаковое функциональное использование и территориально-планировочные условия; 2) внешние улучшения земельных участков должны быть равноценны; 3) пешеходная доступность центра города со всех земельных участков внутри зоны не различается.
Дата добавления: 2015-07-19; просмотров: 589 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Расчет базовой стоимости земель. | | | Определение стоимости оценочных зон |