Читайте также:
|
В РБ к началу 2005 года полностью завершены работы по кадастровой оценки земель населенных пунктов. Результаты оценки внесены в регистр стоимости земельных участков ГЗК. Достоверность результатов оценки достигается при кадастровой оценке за счет сведений, полученных при изучении состояния рынка недвижимости населенных пунктов, за счет сведений купли-продажи объектов недвижимости, за счет сведений о рыночной стоимости типичных для оценочных зон земельных участков.
Рынок недвижимости характеризуется различной степенью сбалансированности спроса и предложения на объекты недвижимости и уровнем цен во времени. Кадастровая оценка позволяет зафиксировать наблюдаемое состояние на рынке недвижимости только на дату оценки, поэтом со временем кач-во кадастровой стоимости, принятое на дату оценки, может значительно ухудшаться.
Базовая стоимость земли населенных пунктов может быть определена экспертным или расчетным методам. Базовая стоимость земли, устанавливаемая экспертом, считается более достоверной. Экспертный метод применяют в тои случае, когда в населенном пункте сформировался рынок недвижимости. Расчетный метод применяют в том случае, когда экспертный метод применить нельзя. Он базируется в определении базовой стоимости земли путем интерполяции, экстрополяции. Интерполяция и экстрополяция осуществляется по коэффициенту соц-эконом и географического потенциала населенных пунктов.
Дата добавления: 2015-07-19; просмотров: 69 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Государственный регистр недвижимого имущества. | | | Оценочное зонирование территории. |